作者：鉅軒代書
「朋友要賣我他家的42年老屋，我們就自己簽一簽、代書也不用找，這樣最省吧？」
這句看似聰明的提議，其實是許多糾紛的開端。根據內政部資料統計，台灣每年約有5%以上的不動產交易'糾紛，來自「朋友之間的買賣」。從口頭承諾反悔、產權爭議，到貸款額度不足——友情變仇恨，只差一紙契約。
「省仲介」＝省麻煩？錯了，反而是麻煩的開端！
房仲不只是帶你看屋那麼簡單，他們的價值在於：
- 協助談判、定價與簽約文件
- 安排履約保證，確保「貨銀兩訖」
- 處理稅費、銀行貸款與產權移轉的流程
少了這層專業把關，朋友間交易最常出現的爭議包括：
- 傢俱&裝潢的價值認定不同
- 附近房地成交價值認定不同
- 隱瞞漏水或屋況瑕疵
- 鄰里或當地住戶糾紛
- 銀行貸不到錢、交易卡關
這些問題若沒有第三方協調，往往讓原本的「友情價」變成「仇人價」。
代書費不能省：他是你與詐騙之間的最後防線
很多人以為：「代書只是協助登記一下，真有必要嗎？」
但實際上，地政士（代書）是整個房產交易的安全鎖。
專業代書會幫你：
查清產權、抵押、查封紀錄
計算正確稅費與撥款流程
檢查老屋是否有違建、欠稅或產權瑕疵
少了代書的交易，風險極高。
曾有案例，買方與假冒的屋主簽約、付錢，直到三個月後才發現——整棟房根本不是對方的！
友情最怕「不好意思」：這三大地雷最常爆
價格反悔
原本講好「友情價」，但市價上漲後，一方後悔，卻又不好意思講破。
瑕疵糾紛
朋友信任彼此，不拍現況、不寫點交書，事後發現壁癌、漏水誰賠？
買方覺得你怎麼不早說，賣方覺得你占了便宜還賣乖，兩邊都覺得吃虧。
貸款不足
銀行鑑價過低、成數不夠錢，交易卡住、違約爭議立刻爆發。
友情的信任，無法取代專業的保障。
想省錢又不想出事？建議這樣做最安全
簽訂正式版不動產買賣契約書
申請「銀行履約保證」（費用僅成交價萬分之六）
委託代書處理全程產權與貸款流程（約2～3萬元）
這樣代書總費用也不過3～5萬元的事，卻能擋下數百萬的風險。
友情無價，但房地產有
別讓一場交易毀了一段感情。
真正的朋友，不會排斥專業介入，而是願意讓代書與履約保證保護雙方的信任。
與其省下一筆仲介費，不如省下一場友情災難。
