房地產的通膨本質
閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
最近房價真的蠻高的，但是想想，通膨影響建商蓋房子所需的土地.工資.原物料，沒有一個有跌，那房價怎麼跌？
好，我也是很想寫到這邊就好，平常也不是很喜歡跟客戶辯論的人 ><"
那重點是，很多客戶可以接受上面這一段，但下一句就會問，那中古屋是漲什麼意思？ 有人開始使用不是應該折舊嗎？ 還是住一住水泥公司老闆會來找你要漲價額？（真實案例）
普遍的解釋是：
1、因為土地價值再漲，土地漲價價值大於建物折舊，房價就會往上了。
2、也有人用比價效應來說，當新成屋因為成本因素價格往上，就會帶動週邊舊屋的價格(季芬財的意思）
解釋都有道理，但我的感覺很殘酷，通膨影響的是「有《資格》生活在這個區域的成本變高了」
好的房子大概就是長這樣，我們喜歡的別人也會喜歡；那…就是看每個人PR值了，買房比的是三代累積的身家，以及願意在房地產上付出多少延遲享樂的人生代價。
這兩年房價就是漲得太快，導致買方(尤其我們7-8年級這一輩)要面對剛性需求的時候，才覺得剝奪感超重，驚訝自己PR值不夠《資格》在市區有間正常的房子，只好邊抱怨政府然後坪數.屋齡.地點標準不段降低(我也覺得買的房子好小間)
不過，每個自住客心中，都住著投資客啊；家裡房子要賣的時候，我想父母也不可能賣三年前的價格來支持居住正義...
對了，我知道大家都有聽過，但是想不起來季芬財是什麼對吧，Google一下很有趣噢。
留言0
查看全部
你可能也想看
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
房地如果產崩盤確實會讓無殼蝸牛們感到振奮，但巢運10年、20年、30年過去了房價跌了嗎？我們是不是該好好的正視問題並且評估等待成本，別再拿公理正義去騙年青人未來好嗎？
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
【日本分析】校區概念，可以用在日本的房產投資嗎？
https://is.gd/L3BH1H
校區房的概念，可以用在日本投資嗎？校區二字在房地產領域好像有一種魔力，每次只要提出物業在校區，總會令人眼前一亮，最近很多中介開始打起日本校區物業旗號，究竟日本有無校區概念？
本文目錄
🏠屋內環境更勝屋外
防疫期間「宅在家」真的變得好重要。每天顧2小，在家忙得團團轉，深深覺得，好的室內設計有多重要。
不是要裝潢的多美多漂亮。而是動線、收納、是否好清掃，成了主要重點。
🌱動線設計妥當，可以減少拿東西來回的次數。減少腳程，也節省時間。
🌱收納得宜，可以迅速找到需要的東西
高房價低薪的環境裡，民眾消費為此支絀，即使暫時有餘也得因應高房價而轉為存款。同樣，藉由外銷所產生的獲利，本應部分回轉內需市場，並在其內不斷滾動轉化為各種民生商品和服務的附加價值。普羅大眾一大部分的收入即來自外銷市場的獲利回滾國內。然而在房地產作為類民生必需品且價格高昂的情況下，會吸收多數外銷獲利，並
お疲れ様 (o tsu ka re sa ma) ，辛苦了
這是我少數的會的日文之一，也是以往出差常會講的日文之一
在日本部門8年多來，好像已經習慣，只要在工作上遇到人不論是同事還是業者，第一句話都是講這個詞，而說真的我也不是很知道如何用，只是單純聽久了，就朗朗上口。
但從去年疫情發生至今，無法出差
作者：陳華夫
2020年各國的貨幣政策並不同步，美聯儲大幅量化寬鬆（QE）印鈔救市，而中國央行後退降准，符合中國所謂的「游擊戰術」─即「敵進我退」。最近幾個月中國央行收緊貨幣政策，是為了提高金融穩定，利息越高，中國企業和家庭就越沒有理由考慮放棄人民幣。
首先，股票（英語：stock）或是資本存貨（英語：capital stock）是一種有價證券，股份公司將其所有權藉由這種有價證卷進行分配。因為股份公司需要籌集資金，因此將股票發給投資者作為公司資本部分所有權的憑證，成為股東以此獲得股息（股利），並分享公司成長或交易市場波動帶來的利潤
這時代最穩定與持久的投資人之一是“華倫·巴菲特”,大家應該認同吧 ? 既然他與他的團隊有辦法打理幾千億美金，且長期穩定獲利。那他們是如何配置與管理資產，就有可以學習與借鑑的地方(股神巴菲特的股票部位也只佔資產5成而已) (只研究可被複製『 紅色框框 』 ; ex : 不是誰都能開一間保險公司與買下許
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
房地如果產崩盤確實會讓無殼蝸牛們感到振奮，但巢運10年、20年、30年過去了房價跌了嗎？我們是不是該好好的正視問題並且評估等待成本，別再拿公理正義去騙年青人未來好嗎？
日圓是今年在主要貨幣中表現最差的貨幣，兌美元匯率下滑約12%，台灣和香港民眾紛紛開始兌換日圓。也有許多台灣及香港的民眾，因為本地投資房地產的門檻高，搭上這次日圓貶值的順風車，轉而投資日本房地產。
【日本分析】校區概念，可以用在日本的房產投資嗎？
https://is.gd/L3BH1H
校區房的概念，可以用在日本投資嗎？校區二字在房地產領域好像有一種魔力，每次只要提出物業在校區，總會令人眼前一亮，最近很多中介開始打起日本校區物業旗號，究竟日本有無校區概念？
本文目錄
🏠屋內環境更勝屋外
防疫期間「宅在家」真的變得好重要。每天顧2小，在家忙得團團轉，深深覺得，好的室內設計有多重要。
不是要裝潢的多美多漂亮。而是動線、收納、是否好清掃，成了主要重點。
🌱動線設計妥當，可以減少拿東西來回的次數。減少腳程，也節省時間。
🌱收納得宜，可以迅速找到需要的東西
高房價低薪的環境裡，民眾消費為此支絀，即使暫時有餘也得因應高房價而轉為存款。同樣，藉由外銷所產生的獲利，本應部分回轉內需市場，並在其內不斷滾動轉化為各種民生商品和服務的附加價值。普羅大眾一大部分的收入即來自外銷市場的獲利回滾國內。然而在房地產作為類民生必需品且價格高昂的情況下，會吸收多數外銷獲利，並
お疲れ様 (o tsu ka re sa ma) ，辛苦了
這是我少數的會的日文之一，也是以往出差常會講的日文之一
在日本部門8年多來，好像已經習慣，只要在工作上遇到人不論是同事還是業者，第一句話都是講這個詞，而說真的我也不是很知道如何用，只是單純聽久了，就朗朗上口。
但從去年疫情發生至今，無法出差
作者：陳華夫
2020年各國的貨幣政策並不同步，美聯儲大幅量化寬鬆（QE）印鈔救市，而中國央行後退降准，符合中國所謂的「游擊戰術」─即「敵進我退」。最近幾個月中國央行收緊貨幣政策，是為了提高金融穩定，利息越高，中國企業和家庭就越沒有理由考慮放棄人民幣。
首先，股票（英語：stock）或是資本存貨（英語：capital stock）是一種有價證券，股份公司將其所有權藉由這種有價證卷進行分配。因為股份公司需要籌集資金，因此將股票發給投資者作為公司資本部分所有權的憑證，成為股東以此獲得股息（股利），並分享公司成長或交易市場波動帶來的利潤
這時代最穩定與持久的投資人之一是“華倫·巴菲特”,大家應該認同吧 ? 既然他與他的團隊有辦法打理幾千億美金，且長期穩定獲利。那他們是如何配置與管理資產，就有可以學習與借鑑的地方(股神巴菲特的股票部位也只佔資產5成而已) (只研究可被複製『 紅色框框 』 ; ex : 不是誰都能開一間保險公司與買下許