談房地產買賣AB約的數學合理性-多少風險？多少利潤？
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
【主題】
來做個小討論：
買房時以AB約私下給現金的方式，當下省了稅看似總金額省了不少，但賣的時後都會繳還給政府；主因是幾年後賣房時認定成本很低，房地合一稅很高，這個大家都知道。
不過好奇到底實際能省多少？ 而其它變數有影響嗎？ 我以EXCEL表格設計公式，來模擬跑一次合法/非法對照流程，來看看挺額走險到底值不值得！？
【分析過程】
假設我們今年買一間房，買時前屋主要賺100萬；2年後換我們要賣，也要賺100萬，有計算大筆的稅&費。探討買的時後：用合法及非法的買法，2年後差額有多少？
過程如表格，模擬合法以及非法流程走一遍，最後算出差額。
【結論】
利潤是：繞了一大圈，2年後差額只有多賺4萬塊。
風險有：今年買的時後現金要多拿62萬出來+可能會有登載不實的刑法責任。
看起來是扛白粉的風險，只賺白菜的利潤吧！
【後記】
１．當然如果持有越久，房地合一稅%數降低，合法/非法的差額會越來越高。
２．要是真的現金這麼多，實務上會先溝通買方付全額服務費，賺合法3%的抵扣額。
３．有測試其它變數包括：屋主房地合一稅%數、屋主&我們的獲利、下一個買方怎麼買，皆不影響結論；預售適用本篇；其它零頭費用就省略不計算。
４．當然還有很多方法，什麼買家具、什麼發票、什麼服務費...不能在寫了會被抓走...
偶爾給自己思考Hardcore的數學跟邏輯；大部分都是平常與同事/客戶溝通時用到的靈感，整理後書寫分享，要用到時可直接貼連結給客戶，好方便！
月底清一下文檔，真懷念趕稿時光
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