買房最大忌諱：不務實、等房價跌！

至少以現階段而言，台灣租屋法令不夠完善，社會住宅太少，使特定族群租屋非常困難，這樣的特定族群通常是單親、高齡、身障...等等，坦白說筆者身為幾間房子的房東，原則上也是盡量避開這樣的族群，因為這樣的族群終究存在著比他人更高的風險，沒人願意拿自己的財產來賭，更何況台灣傳統觀念對於凶宅的評價有著毀滅性的打擊。

因此無論你的條件多好，站在安身立命的立場，終究是必須買一間屬於自己的房子，而本篇文章的內容，適合要買第一間房子的剛性族群，如果是投資，當然想法會完全不一樣。

坊間大神們很喜歡開教你買到好房子的課，其實判斷好房子真的很簡單，區段要好、明星學區、交通機能便利、樓層要高、最好邊間、管理費低、公設實用、屋齡要新、南北座向、優質建商、格局方正、進口建材、高級裝潢、平車充電樁...

問題是：

除非腰纏萬貫、含著金湯匙出生，否則首購族通常資金有限，買房很難一次到位，可惜看過太多首購族，對房屋存在太多美好堅持，通常最堅持的點都會是屋齡要10年以內、車位一定要平面車位、低樓層不考慮，空間又必須要三房以上，這樣的明星案件人人搶，但糟糕的是他們又不願意出超過實價登錄以上的價錢，最後他們就這樣，房子看過一間又一間，越看越貴、越看越不滿意。

另外一種不務實，看感覺買房：就是喜歡窗明几淨的銷售中心，看著銷售先生小姐整齊的制服，專業的態度，送上精美的銷售文件以及對未來的想像，搭配炫目的樣品屋，就決定是你了...至於中古屋，家具裝潢都已經有點陳舊了，大熱天底下的仲介看起來揮汗如雨有點狼狽，看屋還沒冷氣咖啡...恩，感覺這些中古屋氣場跟我就是不和，事實上新成屋會成為中古屋，中古屋整理好也可以像新成屋，你只是不會想像或是被洗腦。

很現實的是，如果想要的條件太多，或是非新屋不買，勢必增加預算是一個問題，另一個問題就是選擇性會大大減少，連帶著使看房的時間增加，就過去這十年來，許多人會發現挑三揀四的結果，面對更有實力自住客者的競爭，結果只能不斷的被迫放棄更多條件。

因此買房最重要的一點就是務實，先依照喜愛程度將買房的條件列出，務實的去評估市場價格，如果價格超出預算，不要想著透過大量看房或殺價找到寶，而是將次要的條件刪除，找出價格及買房條件的平衡點，並且願意以略高於市場價格買入，因為大家喜歡的物件都有高度的相似度，因此真的不要想買到便宜，與其在買房花費大量力氣省個幾十萬，不如早日成家立業，靠別的方式賺回來。

一直以來，網路上就一直存在一種聲音：不買最大。

奇怪的是，這些喊著不買最大的人，卻一直不斷地在各大房地產相關論壇喊聲，理論上完全不想買房的人，應該不會去關注房地產的消息，但你我都知道，他們其實很想買，只是坐等崩盤，自己再來撿便宜。

其實筆者非常不喜歡這樣的心態，房地產屬於總體經濟的一環，所佔經濟規模龐大，也養活許多人口，特別是許多社會弱勢者是很仰賴工地的工作，更別說台灣有85%以上的人口擁有房產，期待房地產崩盤讓自己好入手，是種期待損人利己的行為。

撇開主觀喜好，究竟不買為大，大家一起不要買等房價跌這件事情究竟值不值得期待？主計處公布2021年國人平均每戶資產為1746萬元，平均負債卻只有218萬元，平均淨資產高達1500萬元，顯示台灣人真的很有錢，買得起房子的大有人在，殘酷的現實是總有人因為需要而買房，就以過去的經驗來說，房地產市場最大的魯蛇，永遠是期待房價崩跌的那群人。

房價不可能只漲不跌，然而何時會跌，又何時會跌到你要的價位？沒有人有辦法預測，但你有多少個五年、十年可以等待，等到小孩都大了，頭髮都白了才買到你想要的全新房屋，有天有地，一坪不到10萬，真的值得嗎？又真的等的到嗎？

筆者的良心建議，買房必須務實，且在人生有需要的階段大膽去買，然而也不是多少錢都咬牙硬上，撇開台北不說，每個縣市都還是有許多便宜房屋值得入手，而且房屋若是自住，屬性上為消費財，不值得花上鉅資將人生的機會堵在一間房子上，以月收入十萬的家庭來說，每個月家庭的房貸本息支出最好控制在1/4以下，若無子女規劃可控制在1/3，以此回推得到最高的購屋預算，若是預算不足以買到理想的房子，建議還是以降低理想為主，畢竟人生會不斷的往前進，房屋只是其中一個階段，學會區分想要及必要，只要持續替自己的人生加值，就算沒有理想的房子，但不一定找不到理想的人生。