高雄房地產漫談
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驀然回首，筆者在高雄不動產打滾已經過10個年頭，筆者房地產觸角廣泛，有新成屋、中古屋、隔間套房、民宿、法拍屋、推建案、旅館等等，且不斷擴充中，預計以實際參與內容為主。
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川普關稅大刀揮舞
雖然可能只是談判手段，但對台灣絕非好事。多數專家預期對台積電等高階晶片產業影響不大，但對目前苦苦掙扎的中低階科技業乃至傳統產業可能是一記致命打擊。這可能加劇台灣的貧富差距，進一步造成房地產市場區域發展的不均衡現象。
Deepseek 橫空出世
Deepseek 雖然短期內對美
最近在網路上，看到有網友認為，房價下跌對換屋族有利，因為下跌後，換屋所需的"總價格"變低，然而考慮台灣買房通常會貸款的習慣，實際操作結果或許不盡然如此，以下分析，提供參考。
1.房價上漲情境
以一間20坪、總價800萬的房子為例，若貸款7成，則需要自備240萬，貸款額為560萬。當房價上漲100
限貸令風暴席捲市場，擁房派士氣潰散！
最近房市可以說是哀鴻遍野，賣方紛紛降低開價，買方紛紛縮手觀望，房仲開始儲糧過冬，小白投資客更是面臨斷頭危機...
網路上也開始炸鍋，擁房派雖然還是認為房價長期只漲不跌，但卻是色厲內任，因為這波無法貸款的情境前所未見，如果房產真有泡沫，戳破後會影響層面會多大沒
本文探討了臺灣都市更新的艱辛路途，指出近500萬戶老屋的安全問題與建設業面臨的人才荒、進入門檻高、社會風向不利等多重挑戰，並分析政府與建商之間合作的困難，以及缺乏整體規劃的問題。解決都市更新難題需要全面的政策改進與社會對話，這不僅僅是法規上的挑戰，更是整個建築行業的系統性問題。
市場總是這樣：絕望中會出行情，同樣的樂集也會生悲！
隨著股市重回2萬多點，外匯持續湧入，加上新青安的助攻，房價量俱漲，房市勢如中天之時，在車上的人，天天期待房價能衝破哪個天花板，沒上車的人，終日揣揣求一個上車的機會之際，一個沒有人意料到的金融危機，又悄悄到來，也是筆者在房市10幾年經驗，從沒遇到過
高雄房市熱潮正在逐漸成形，數年累積的佈局開始結果。作為科技園區，吸引科技人士落戶，並受到國際情勢的助攻。臺積電等大廠的設立和員工收入的影響，使高雄的房地產市場成為關注的焦點。
前幾天的公會稅務講座，聽說原本預計80人結果來了200多人，可見稅務規劃是目前不動產從業人員最大的痛點，以下分別就公司及個人角度，整理2024年不可不知的稅務規劃眉角。
個人：
1. 囤房稅實施，一定要記得遷戶籍
囤房稅與原有的房屋稅條例比起來，大家必須要知道的改革重點有3。
重點
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
隨著2023年進入尾聲，許多人所期待的房價有感下跌並未發生，反而在年末又蠢蠢欲到，因此筆者最近在與銀行往來時，發現許多銀行用更加謹慎的態度來處理房貸業務，這樣的現象可能有兩種解讀方式，一是鄰近選舉，國家不想要房市再繼續往上攀升，二是預期明年房市風險升高，銀行在進行風險調控，綜合國內外數據，筆者認為.
在房地產看回不回的情況下，市場氛圍又悄悄改變，推升房價的總總條件開始浮現，房價溫和修正越來越難以期待。
農地投資進入難度高、但同時也具備高獲利、低稅負的特性，本文以重點整理的方式，告訴你關於農地：
分割的陷阱與商機
農地節稅重點
農地三大商機重點：資材室、露營區、農舍
首爾房價跌了
香港房價跌了
中國房價跌了
台灣房市是否泡沫問題再次浮上檯面，大家關心台灣是否會步入日本失落的30年
然而台灣與日本房市各有特色及背景，難以互相類比...
房地產缺乏的並非打房，而是健全的產業政策
強力打房下的房地產現場
雖然政府口口聲聲的"打炒房而不是打房"，但事實上的運作結果，應該已經淪為打房無疑，然而打房到底打到誰，對市場會有甚麼影響，筆者觀察下的南部房地產市場現況如下。
買房是重要的人生選擇，不是投資標的選擇。
在台灣，租屋法令不健全，你終究非買房不可，然而以自主角度而言，買房最大的禁忌是不務實，眼高手低，或是非新屋不買，另一個禁忌是等待房價跌，等到兩鬢斑白，還是等不到理想價格出現的一天。
2023/05/10
不買沒差啊，我周遭朋友年收三百也不覺得要買，買了還不是讓你們這些地主開心？反正該退休的時候就回家鄉養老，未來只會有更多WFH；或者乾脆出國，這個有能者卻無法成為小布爾喬亞的制度就讓實力差的人打轉吧能看出大家都躺平不買，建商開始心慌了，房地產的經濟根本不是實質產出，只是有錢人的壟斷炒作，有創造未來嗎？技術？身為臺大土木，建築做的東西都一模一樣，誰來算、跑程式、怎麼畫都是固定的，又有什麼科技？賺了錢不投資轉型不做技術研發、無法開創世界頂尖的土木技術，只是用相熟的、搓湯圓般的商業模式，導致產業內只有老闆賺錢，讀書人發現沒有科技突破，於是都出國了；這種產業倒了就倒了吧，寧願不做直接讀CS提桶跑路黎明前的夜晚是最黑暗的：該倒的、實力技術跟不上的、管理不到位的、捨不得花一兩百多萬請專業規劃工程師的公司都該退場消失，唯有引入頂尖學問與專利技術的廠商能存活下來，讓學養夠高的人也能賺錢，再把錢挹注回社會中，台灣才會更好
房地產營業額大減，是賣不出去？還是沒屋可賣？
房仲業者的經營危機，是無法成交？還是擴張過度？
事實上中古屋市場成交狀況仍然火熱，只是投資新寵從預售屋、新成屋轉向高齡中古屋，你掌握到投資密碼了嗎？
執政黨敗選，打房重出江湖
民進黨敗選後，果然又有聲音將敗選理由指向居住正義，因此延宕在行政院的平均地權條例修法又被翻出來排審，以呼應廣大憤青們的需求。
內行的人看門道，外行的人看熱鬧，買不起房貧富差距是主因，炒房只是推波助瀾，若是尊重市場秩序，過熱的市場遲早有破滅的一天，也才能真正等到懲罰投資客，房
