高雄房地產漫談
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驀然回首，筆者在高雄不動產打滾已經過10個年頭，筆者房地產觸角廣泛，有新成屋、中古屋、隔間套房、民宿、法拍屋、推建案、旅館等等，且不斷擴充中，預計以實際參與內容為主。
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最近在網路上，看到有網友認為，房價下跌對換屋族有利，因為下跌後，換屋所需的"總價格"變低，然而考慮台灣買房通常會貸款的習慣，實際操作結果或許不盡然如此，以下分析，提供參考。
1.房價上漲情境
以一間20坪、總價800萬的房子為例，若貸款7成，則需要自備240萬，貸款額為560萬。當房價上漲100
限貸令風暴席捲市場，擁房派士氣潰散！
最近房市可以說是哀鴻遍野，賣方紛紛降低開價，買方紛紛縮手觀望，房仲開始儲糧過冬，小白投資客更是面臨斷頭危機...
網路上也開始炸鍋，擁房派雖然還是認為房價長期只漲不跌，但卻是色厲內任，因為這波無法貸款的情境前所未見，如果房產真有泡沫，戳破後會影響層面會多大沒
本文探討了臺灣都市更新的艱辛路途，指出近500萬戶老屋的安全問題與建設業面臨的人才荒、進入門檻高、社會風向不利等多重挑戰，並分析政府與建商之間合作的困難，以及缺乏整體規劃的問題。解決都市更新難題需要全面的政策改進與社會對話，這不僅僅是法規上的挑戰，更是整個建築行業的系統性問題。
市場總是這樣：絕望中會出行情，同樣的樂集也會生悲！
隨著股市重回2萬多點，外匯持續湧入，加上新青安的助攻，房價量俱漲，房市勢如中天之時，在車上的人，天天期待房價能衝破哪個天花板，沒上車的人，終日揣揣求一個上車的機會之際，一個沒有人意料到的金融危機，又悄悄到來，也是筆者在房市10幾年經驗，從沒遇到過
高雄房市熱潮正在逐漸成形，數年累積的佈局開始結果。作為科技園區，吸引科技人士落戶，並受到國際情勢的助攻。臺積電等大廠的設立和員工收入的影響，使高雄的房地產市場成為關注的焦點。
前幾天的公會稅務講座，聽說原本預計80人結果來了200多人，可見稅務規劃是目前不動產從業人員最大的痛點，以下分別就公司及個人角度，整理2024年不可不知的稅務規劃眉角。
個人：
1. 囤房稅實施，一定要記得遷戶籍
囤房稅與原有的房屋稅條例比起來，大家必須要知道的改革重點有3。
重點
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
隨著2023年進入尾聲，許多人所期待的房價有感下跌並未發生，反而在年末又蠢蠢欲到，因此筆者最近在與銀行往來時，發現許多銀行用更加謹慎的態度來處理房貸業務，這樣的現象可能有兩種解讀方式，一是鄰近選舉，國家不想要房市再繼續往上攀升，二是預期明年房市風險升高，銀行在進行風險調控，綜合國內外數據，筆者認為.
很棒，感謝分享。
在房地產看回不回的情況下，市場氛圍又悄悄改變，推升房價的總總條件開始浮現，房價溫和修正越來越難以期待。
