社區游泳池該有的觀念

很多人買房會有一些謬思，其中之一是，有游泳池就是不好？不要買？

但是姊姊的朋友買天母1.6億20幾年的豪宅，其中最大的賣點除了位置在天母，還包括了社區的公設有游泳池，而且營運的非常好。泳池到底是賣點還是嫌惡設施呢？

關鍵在於：管委會跟住戶的觀念是否正確。

游泳池的使用跟保養，有幾個重點跟大家分享：

1、不要以為東西不要用就沒事了，不用的期間也要蓄水跟保養，不然設備會壞。壞了就算了，長期還會龜裂、漏水。還不如一開始就正常開放、正常使用，認真保養。

2、所以用不用，它都是要花錢的。差別是：夏天保養費用高一點，冬天不用，保養費用便宜一些。（原則上冬天一個月保養約2萬，水費還沒算，夏天更高。）

3、有些社區為了節約成本，會傾向夏天開放，冬天關起來的方式，或禁止住戶以外的「友人」使用。（怕是來開課賺錢，卻讓社區負擔成本的。）（反向思考：其實也可以賣門票給附近社區或安親班使用，增加收入。）

4、有代銷賣房子時手法是說：已考慮過人事成本，所以深度不深，用蓄水池名義，可以不用救生員。事實上，不管游泳池深度如何，沒有管委會敢在開放期間不聘請救生員，因為人命關天。

5、增加的成本除了保養，水費、人事費，還有公共意外險。（現在新社區都會保這個險，我覺得是因為現在住戶較懂得捍衛自己的權益，理賠事件較多，有游泳池更是要注意保險問題。）

6、住戶建立『使用者付費』的觀念，觀委會做好宣導，住戶提早有心理準備。反正以後要養游泳池勢必要多收費，心理建設好，第一年開始就認真保養，該付費就付費，該存維修的公共基金就存錢。長期下來是不用擔心的。😄

7、當社區有游泳池而且營運的很好，公共基金也有存款，東西壞不怕沒有錢修理，這個反而可以提升社區價值。

8、很多建商怕房子不好賣，在賣房子的時候都沒有解釋契約書裡，其實還有一筆公共基金要收，也沒有列出要收多少。也有很多人會背葛管理費多少又多少，殊不知，現在的大樓都有相當多的機電設備，不只是眼睛看到的電梯，聽得到的消防設備，喝下去的整棟樓的進水過濾系統.....都是要錢去維護的。社區只要有認真地從第一年就開始存錢，以後就不怕設備壞沒有錢維修。

以上幾點只要住戶有共識，就不用擔心游泳池能不能用了。