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該買房產還是該買股票
閱讀時間約 6 分鐘
總是聽到散戶買股票賠錢，你可曾聽過誰買房子賠了錢!不是沒有,而是相對少。
我們來作個簡單的比較，2008 金融海嘯不論股巿或房巿都是急挫的一年，我們就以2008Q4的低點為基點來看看台灣加權指數和房價指價的數據
資料來源:財經M平方
答案出來了，在相同時期股巿漲幅達475%，房價漲幅最高的新竹漲了174%，所以買股勝於買房!
這答案當然是錯誤的。
可曾有多少位朋友是全款現金買房的? 我們以10%的自備工程款來推算你在基期投入的資金與現股投資作比較又會如何?
很快地, 我們得到了一張新的表格，投資房地產大勝!!!
(當然，房貸有本息攤還的支出。我們僅是以自備款的支出來與同時期買入現股作報酬率的對比)。報酬率是這麼算的，但資金使用效率和投資風險並不是這樣粗暴的理解。
為什麼多數人買房能獲取可觀的報酬，但投資股票卻不容易獲利呢?
從人性的角度和物件的特性概如以下:
1.流動性不同
股票獲利了，投資人很輕易地可以局部或全數獲利入袋；房子漲價了,請問賣掉了，你住那裡?可否今天拆一扇門明天敲一塊磚先部份賣掉?自然是不行。
因為房子的交易流動性遠低於股票，所以持有房地產的人(除了特定目的的炒房客)多數所有權人自然而然地成了長期投資者。相對的，股巿投資人又有多少人能耐著住手上持股上漲50%或100%仍不為所動，所以相較於房產，股票是比較不容易長期抱牢持有的。
2. 持有目的性不同
持有股票，別和股票談感情，因為投資就是為了獲利。持有房地產那可是一輩子的事情，尤其華人更是有濃厚的土地情懷。絶多數房產擁有者是為了自住+保值，額外效益才是投資效益。因為特性及持有目的的不同，而導致了持有房產的時間往往長於持有股票。
所以一般人持有房產比較容易獲利的原因即在於:使用資金槓桿(房屋貸款)並且長期持有。
雖然前言如此， 但這篇文章，筆者的觀點告訴你，為什麼股票投資的重要性卻遠遠高於投資房地產。
這個專欄是付費制的，一次性付費，永遠的閱讀權限。這個專欄不報名牌，不算股價。這個專欄是我寫給即將上高中和大學的孩子們的投資心法。對於訂購這個專欄的朋友，我感到歡迎，並且承諾會完整地把整套投資經歷和心得分享予你。
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該「買房、買股」還是「存房、存股」?
有人問我，該先買房還是買股？
我的回答是，你應該要問：「該先存房還是存股？」
重點不在於房與股的先後，而是「買」與「存」，有什麼不一樣嗎？
買與存的意義，基本上還是有差的，對我來說，「買」，是一個進行付錢交易的動作，是短暫的，「存」，是進行了買的動作後…
如果手邊有200萬，該買房還是股票?
買房:
假如我們順利將房子出租，並且房貸與租金打平，在30年後我們可以得到一棟價值1000萬的房子。
買股票:
若是將200萬全部投入穩定年報酬5%的股票並將每年股息不斷復投，30年後，我們的資產會達到8643884元
日前和闕又上老師上三立電視台的《錢進新世界》節目，和他在這個題目「如果現在有了第一桶金之後，該不該拿去買房」上，有截然不同的看法，也引發了激烈的爭辯。因為時間的關係，我無法暢所欲言，所以希望藉由這篇文章，再做詳細的說明。
債留子孫？留愛不留債？
您正打算買房嗎？可有做好背負二、三十年房貸的準備？根據聯徵中心統計，台灣在2020年房屋貸款核准件數共有110萬多筆，有2/3的貸款者介於30-50歲，平均授信額度超過600萬。假若45歲買房，辦了30年房貸，預計要到75歲才能清償房貸。
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