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該買房產還是該買股票

總是聽到散戶買股票賠錢，你可曾聽過誰買房子賠了錢!不是沒有,而是相對少。

我們來作個簡單的比較，2008 金融海嘯不論股巿或房巿都是急挫的一年，我們就以2008Q4的低點為基點來看看台灣加權指數和房價指價的數據

資料來源:財經M平方

答案出來了，在相同時期股巿漲幅達475%，房價漲幅最高的新竹漲了174%，所以買股勝於買房!

這答案當然是錯誤的。

可曾有多少位朋友是全款現金買房的? 我們以10%的自備工程款來推算你在基期投入的資金與現股投資作比較又會如何?

很快地, 我們得到了一張新的表格，投資房地產大勝!!!

(當然，房貸有本息攤還的支出。我們僅是以自備款的支出來與同時期買入現股作報酬率的對比)。報酬率是這麼算的，但資金使用效率和投資風險並不是這樣粗暴的理解。

為什麼多數人買房能獲取可觀的報酬，但投資股票卻不容易獲利呢?

從人性的角度和物件的特性概如以下:

 1.流動性不同

股票獲利了，投資人很輕易地可以局部或全數獲利入袋；房子漲價了,請問賣掉了，你住那裡?可否今天拆一扇門明天敲一塊磚先部份賣掉?自然是不行。

因為房子的交易流動性遠低於股票，所以持有房地產的人(除了特定目的的炒房客)多數所有權人自然而然地成了長期投資者。相對的，股巿投資人又有多少人能耐著住手上持股上漲50%或100%仍不為所動，所以相較於房產，股票是比較不容易長期抱牢持有的。

2. 持有目的性不同

持有股票，別和股票談感情，因為投資就是為了獲利。持有房地產那可是一輩子的事情，尤其華人更是有濃厚的土地情懷。絶多數房產擁有者是為了自住+保值，額外效益才是投資效益。因為特性及持有目的的不同，而導致了持有房產的時間往往長於持有股票。

所以一般人持有房產比較容易獲利的原因即在於:使用資金槓桿(房屋貸款)並且長期持有。

雖然前言如此， 但這篇文章，筆者的觀點告訴你，為什麼股票投資的重要性卻遠遠高於投資房地產。

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