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該買房產還是該買股票
更新於 發佈於 閱讀時間約 6 分鐘
總是聽到散戶買股票賠錢，你可曾聽過誰買房子賠了錢!不是沒有,而是相對少。
我們來作個簡單的比較，2008 金融海嘯不論股巿或房巿都是急挫的一年，我們就以2008Q4的低點為基點來看看台灣加權指數和房價指價的數據
資料來源:財經M平方
答案出來了，在相同時期股巿漲幅達475%，房價漲幅最高的新竹漲了174%，所以買股勝於買房!
這答案當然是錯誤的。
可曾有多少位朋友是全款現金買房的? 我們以10%的自備工程款來推算你在基期投入的資金與現股投資作比較又會如何?
很快地, 我們得到了一張新的表格，投資房地產大勝!!!
(當然，房貸有本息攤還的支出。我們僅是以自備款的支出來與同時期買入現股作報酬率的對比)。報酬率是這麼算的，但資金使用效率和投資風險並不是這樣粗暴的理解。
為什麼多數人買房能獲取可觀的報酬，但投資股票卻不容易獲利呢?
從人性的角度和物件的特性概如以下:
1.流動性不同
股票獲利了，投資人很輕易地可以局部或全數獲利入袋；房子漲價了,請問賣掉了，你住那裡?可否今天拆一扇門明天敲一塊磚先部份賣掉?自然是不行。
因為房子的交易流動性遠低於股票，所以持有房地產的人(除了特定目的的炒房客)多數所有權人自然而然地成了長期投資者。相對的，股巿投資人又有多少人能耐著住手上持股上漲50%或100%仍不為所動，所以相較於房產，股票是比較不容易長期抱牢持有的。
2. 持有目的性不同
持有股票，別和股票談感情，因為投資就是為了獲利。持有房地產那可是一輩子的事情，尤其華人更是有濃厚的土地情懷。絶多數房產擁有者是為了自住+保值，額外效益才是投資效益。因為特性及持有目的的不同，而導致了持有房產的時間往往長於持有股票。
所以一般人持有房產比較容易獲利的原因即在於:使用資金槓桿(房屋貸款)並且長期持有。
雖然前言如此， 但這篇文章，筆者的觀點告訴你，為什麼股票投資的重要性卻遠遠高於投資房地產。
這個專欄是付費制的，一次性付費，永遠的閱讀權限。這個專欄不報名牌，不算股價。這個專欄是我寫給即將上高中和大學的孩子們的投資心法。對於訂購這個專欄的朋友，我感到歡迎，並且承諾會完整地把整套投資經歷和心得分享予你。
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長
也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子
開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙
因為第二間開始就叫"投資"不是自住
開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊
最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
你認同這樣的觀念嗎？
如果你認同，那我希望接下來這篇文章，可以扭轉你一些些想法。
房價漲了、但沒賣掉，當然有用！
我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】，
把房價的漲幅給借出來，誰說房價漲了沒用的？
我從買第一間房後的第二年開始，就利用理財型房貸借了180萬元出來。
1.日圓已經貶值到極限
2.聯準會只會降息
3.債券來到相對低點，趕快抄底
4.投資高股息ETF穩賺不賠
5.借錢貸款投資沒太大風險
6.台股只會假摔
7.質押股票後，資金繼續投入股市
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9.房價漲房租跟著變貴，租不如買
10.用新青安買的房子，5年後穩當獲利脫手
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
6年台股漲了一倍
竹北房價漲了兩倍
政府 資本主義 銀行 建商
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你賺到多少錢?
台灣重大兩波不景氣，如2000年的科技泡沫及2008年的金融海嘯
卻遲遲等不到第三波的不景氣?
這些年看著房市、股市不斷上漲，別人財富則是翻倍再翻倍?
「這波十多年的牛市好像只會噴，完
【股市投資當自己的經理人】
漲，沒人為了想賠錢才買股票，但是往往都是賠錢收場。由於個人因素我開了許許多多的證券和期貨帳戶，我也曾經私底下問過營業員，到底有多少人賺錢？實在是少之又少，定期定額買基金都會贏過絕大多數的投資人，難道是技術不好嗎？還真不是，每一檔曾經的飆股
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