📍【房屋沒權狀？小心這是「未保存登記建物」！】

在市場上常聽到「房子沒權狀，但有土地權狀」這句話，
這樣的房子，其實就是——「未保存登記建物」。

🏠 什麼是未保存登記建物？
指的是房屋雖然已經蓋好、可以正常使用，
但屋主沒有向地政機關辦理「建物第一次登記（保存登記）」，
因此沒有正式的房屋權狀。

🧾 形成原因包括：
✅ 早期法規不完備，建商或自建者沒依法登記
✅ 為節稅、省事而未登記
✅ 現行法規並未強制所有房屋都要登記

⚖️ 這樣的房子是不是違建？
不一定！
👉 若建物合法、只是手續未完成 → 可補登，之後能拿到房屋權狀。
👉 若違法興建、占用非建地 → 屬確定違建，無法補登，可能面臨拆除或罰鍰。

💰 可以買賣或貸款嗎？
可以買賣、贈與、繼承，但銀行通常不接受貸款。
解方如下：
🔹 補辦建物保存登記 → 取得權狀後可申請房貸（約1個月流程）
🔹 民間貸款 → 僅需土地權狀與稅籍資料（但利率較高）
🔹 信用貸款 → 不以建物為抵押

⚠️ 提醒屋主：
若有出售、繼承、貸款需求，務必及早補辦保存登記，
保存房屋稅籍、門牌編釘、繳費憑證等文件，
才能確保交易安全、資產價值完整！

📞 想知道您的房屋能否補登？
歡迎私訊我，讓我幫您一起檢查與評估 💬
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