📍【房屋沒權狀？小心這是「未保存登記建物」！】在市場上常聽到「房子沒權狀，但有土地權狀」這句話， 這樣的房子，其實就是——「未保存登記建物」。🏠 什麼是未保存登記建物？ 指的是房屋雖然已經蓋好、可以正常使用， 但屋主沒有向地政機關辦理「建物第一次登記（保存登記）」， 因此沒有正式的房屋權狀。🧾 形成原因包括： ✅ 早期法規不完備，建商或自建者沒依法登記 ✅ 為節稅、省事而未登記 ✅ 現行法規並未強制所有房屋都要登記⚖️ 這樣的房子是不是違建？ 不一定！ 👉 若建物合法、只是手續未完成 → 可補登，之後能拿到房屋權狀。 👉 若違法興建、占用非建地 → 屬確定違建，無法補登，可能面臨拆除或罰鍰。💰 可以買賣或貸款嗎？ 可以買賣、贈與、繼承，但銀行通常不接受貸款。 解方如下： 🔹 補辦建物保存登記 → 取得權狀後可申請房貸（約1個月流程） 🔹 民間貸款 → 僅需土地權狀與稅籍資料（但利率較高） 🔹 信用貸款 → 不以建物為抵押⚠️ 提醒屋主： 若有出售、繼承、貸款需求，務必及早補辦保存登記， 保存房屋稅籍、門牌編釘、繳費憑證等文件， 才能確保交易安全、資產價值完整！📞 想知道您的房屋能否補登？ 歡迎私訊我，讓我幫您一起檢查與評估 💬 —— #房產知識 #房屋權狀 #未保存登記建物 #買房須知 #暖姐聊房地 #房地產知識分享

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房屋沒權狀? 小心這是[為保存登記建物]!

買房前必看！90% 的新手都會忽略的 5 個關鍵觀念！買房不只是買間房，更是買下未來 20 年的生活和財務規劃！看再多房，如果觀念不對，只會讓你越看越心累，甚至買貴、買錯！在您正式踏入房仲公司或接待中心之前，請先確保您已經掌握這 5 大核心觀念： 觀念一：先求有，再求好。房子是消耗品，不是一步到位！很多人想買「夢想中的房子」，結果不斷拉高預算，錯過進場時機。 誤區： 執著於完美的「地點+格局+屋齡」三位一體。 正解： 買第一間房的目標是擁有資產、對抗通膨。犧牲一點點不必要的條件（例如樓層、新舊），將預算卡在「甜蜜點」，先上車再說！ 觀念二：買房就是買「地段的稀有性」和「轉手的容易度」。即使是自住，也要考慮保值性。因為人的一生平均會換 2~3 次房！高保值房的特點： 交通方便、生活機能成熟、學區完整。這些要素能確保你的房子未來容易脫手，避免成為「房套」。新手建議： 買你熟悉、知道機能在哪裡的區域，降低判斷錯誤的風險。 觀念三：用「可負擔房貸」決定總價，而不是用「存款」決定。自備款固然重要，但能否長期穩健繳納房貸，才是關鍵。黃金比例： 每月房貸支出，最好不要超過家庭總收入的 1/3。記得多抓： 裝潢費、家具費、仲介費、契稅、每年地價稅、房屋稅等持有成本。這些都是額外且必須的開銷！ 觀念四：實價登錄是「參考值」，不是「定價」。不要看到實價登錄就當作是鐵板一塊的價格！仔細拆解： 實價登錄的總價通常包含車位！必須扣除車位價，算出實際房屋單價後才能進行比較。個案差異： 樓層、座向、有沒有違建、有無豪華裝潢等都會嚴重影響最終成交價，一定要實地勘查。 觀念五：合約和權狀文件比格局更重要！簽約前，務必確認以下兩份文件： 不動產現況說明書： 確認有無漏水、有無海砂屋/輻射屋、是否為凶宅、有無重大瑕疵。 土地及建物謄本： 確認所有權人、有無被抵押等法律資訊，保障你的權益。 總結：買房是一場資訊戰和財務規劃戰。先從觀念開始，才能做出不後悔的決定！ 現在換你分享！ 你的買房經驗中，覺得最關鍵、最重要的一個觀念是什麼？在下方留言告訴我們吧！line 加入: <a 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