今年，真的幹大事了！！ 去年 6 月開始規劃「以房養貸」，花了半年時間準備， 今年 1 月房屋增貸送件、2 月撥款、 3 月開始領股息繳房貸，很快到了現在 12 月年底了， 也算是跑完一整個年度循環了。 這不是模擬、不是試算表、不是鍵盤投資， 是真金白銀、實打實的： 房貸照扣、利息照繳、股息真的進帳、 情緒真的起伏、心臟真的有被嚇到的那種一年。 第一年， 就經歷了 4 月川普之亂，之後又有降息關卡， 開局並沒有嘎嘎好，但貓都挺過來了😤 一定要做個結算記錄， 記錄這個勇猛的開始，和心驚膽跳的過程。 📅 計算期間說清楚 以「以房養貸系統正式啟動」為起點， 實際領息 & 繳新房貸的月份開始， 2025 年 3 月 ~ 12 月，共計 10 個月。 --- 🧾 黛烟的 ETF 戰隊實際領息總覽 🐈‍⬛ 房貸貓主攻戰隊 878（ 330 萬）：💲234,834 713（ 220 萬）：💲132,583 56（ 110 萬）：💲86,625 👉 三小貓輸出：💲454,042 🐟 金庫魚機動部隊 929（ 110 萬）：💲44,045 915（ 55 萬）：💲22,866 918（ 55 萬）：💲47,405 👉 三小魚輸出：💲114,316 🐔 防禦雞補血援軍 919（41.5 萬）：💲23,699 900（10 萬）：💲8,455 927（2.6 萬）：💲763 👉 三小雞輸出：💲32,917 🐣 919 支線任務（43.5萬）：💲10,140 🔹 全年實領股息：💲611,415 📉 房貸 + 質押利息統計 房貸：26,773 × 10 個月 = 💲267,730 已付質押利息： 💲25,641（未滿半年） 🔹 全年支出成本合計：💲293,371 📈 真實年度股息獲利結算 🔹 611,415 − 293,371 ＝ 💲318,044 🧮 整體資產進展（含借款） 總投資成本：約 977.7 萬（帳上損益💲-20,194） 總借款：💲11327,000 年度股票 + 黃金實際增加：💲617,841 我明白這不是那種超高報酬率的飆升曲線， 但我也清楚我要的不是短時間的爆富， 而是能踏實陪我走過 30 年房貸的穩定成長， 所以我寧願它是慢、穩、卻很難被推回去的厚實增加。 --- 🐈 黛烟的年度心得 今年不是「賺很多」， 是第一次證明這套系統真的能跑。 房貸不再是單向失血，還能撿回來再利用， 股息第一次有「多出來」，而不是「補貼」的感覺。 我的情緒不再被月底帳單支配， 人生第一次， 是我在安排錢，不是錢在安排我。 2025 年，不是翻身年， 但是「我不會再回到原點」的一年。 #黛烟的以房養貸計劃 #股息年度總結算 #穩定領息付房貸 #不是獲利最高但是最穩