資產傳承是許多人想做的事，畢竟是自己打拚多年積累的財產，如何將這份成果轉給下一代，除了繼承一途，還可以更主動安排嗎?當然可以，你可以選擇送給小孩或是賣給小孩，但是何者為優或是何者有"憂"呢?

先不談以往討論這個議題主要會談論的遺產稅、贈與稅、土地增值稅等稅賦，因為自民國105年1月1日大魔王房地合一稅登場，自那時起，房地合一稅成為有資產族群在財產跨代移動時的優先考量，怎說呢?

因為子女現在透過贈與或是購買而取得的房地產，將來賣掉時，都要依據持有期間及出售價與取得成本間價差計算的稅額繳納房地合一稅，重點在於"成本的計算當然要愈高愈好"，如果是買賣取得者，以買入"成交價額"為準；因繼承或受贈取得者，以繼承或受贈時"房屋評定現值及公告土地現值"按政府發布之消費者物價指數調整後的價值為準，講白話文一點，如果買入價1000萬元，就以1000萬元當做成本，但如果是贈與，受贈的成本是以公告現值計算，可能才5、6佰萬元，甚至於更怟，以後只要出售這間不動產，政府認定有"賺到"的錢，一定是受贈取得者高於用買賣方式取得的人，要繳的稅金在同等持有條件下，當然是以贈與取得者會高於以買賣取得者。

但是也不是每個人的下一代都有能力購買，此時每人每年可以有244萬元的贈與免稅額就派上用場了，可以先贈與小孩現金當自備款再辧買賣，而資金不足的部分也可以辧理銀行貸款，即使手續較繁雜，卻能合法省稅不少哦。

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