圖文：張書欣

台灣的劉培森建築師：負責把靈魂拉進現實的魔術師

如果說妹島和世（Kazuyo Sejima）賦予了這座建築靈魂，那台灣的劉培森建築師（Ricky Liu）就是那個負責把靈魂拉進現實的魔術師。

這一次，我有幸跟隨東海EMBA不動產經營管理組與台中建築品保協會的業界菁英，戴上導覽耳機

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【九回學堂】您的資產守護專家：不動產信託、稅務、房地合一、遺贈稅優化與傳承全解析 。在房地江湖中，買對房子只是開始，守住財富才是關鍵，透過法律與金融工具預防資產糾紛、確保財富永續。從房市趨勢到信託架構，九回助您看透產權迷霧，實現「富得過三代」的長遠願景。

【九回學堂】

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【台中綠美圖Museumbrary】妹島和世用「擴張網」編織的白色森林，普立茲克獎級別的空間解密

這大概是現代人最尷尬的「科技災難」時刻：

你穿著睡衣去倒垃圾，或者是下班累得半死回到家，習慣性地伸出手指去按指紋——結果，門鎖毫無反應，一片死寂。你試著按密碼，螢幕卻連亮都不亮。

你翻了翻口袋，發現自己早就忘了「鑰匙」這種東西長什麼樣子。你站在自己家門口，像個要把門撬開的小偷，既無助又慌張。



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倒垃圾

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尷尬

被鎖在自己家門外？電子鎖沒電、密碼忘記的「終極求生指南」

 

剛學會計覺得很難很容易搞混，但孰讀後再配上口訣聯想，更容易記住，這樣的口訣記憶法，應該能幫助您快速掌握四大報表的精髓！例如資產負債看身家，損益表看賺賠家，現金流量看活家，權益變動看東家。這樣學會計就覺得有趣多了。

 資損權現，一問三答

 資：資產負債表 → 財務狀況（有什麼、欠什麼、剩什麼

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會計四大報表背誦口訣大整理: 資產負債看身家，損益表看賺賠家，現金流量看活家，權益變動看東家

台版地面師：殯儀館旁的「閃婚騙產」



2023 年，台中 18 歲賴姓高中生因父親驟逝，繼承價值5億元的多處房產，成為「」26歲夏姓男子父子的目標。夏男透過社交軟體結識賴生，得知其繼承鉅額不動產且缺乏社會經驗後，展開密集攻勢，隨即與的夏姓地政士助理完成同性結婚登記，約2小時後，賴生墜樓

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台版地面師：從五億高中生命案來學習面對詐騙猖獗的自保之道

整理： 九回房地編輯室
台灣好市多限定版的幽默
關於停車場：好市多的停車場是台灣訓練駕駛技術與人際耐心的地方。你會在那裡學會完美的倒車入庫，並深刻體悟「緣分」，找到車位需要緣分，離開車陣也需要緣分。
關於必買商品：好市多的烤雞和貝果不是食物，是一種社交禮物。你去朋友家沒帶，就像沒帶伴手禮一樣失禮。

好市多

停車場

商品

伴手禮

costco

都市傳說

購物

物理學家

食物

失控

我們在 Costco 共同經歷的荒謬又真實的集體失控行為，用10個笑話來完美詮釋

Costco台中第三店雀屏中選的黃金地段

Costco台灣是用精英店的模式，創造了堪比許多國家總體量的營收貢獻，其背後的核心驅動力，是全球頂尖的會員鐵粉經濟。 即將開幕的台中三店預計將落腳精機舊址，預計將進一步推升其在台的總營收與市占率。

台中市盧秀燕市長證實 (2025/12/4)，備受期待的

台灣大道

會員

購物中心

台中

盧秀燕

市場

奇蹟

台中市

300萬

【Costco 在台灣的經濟奇蹟】盧秀燕市長表示：好市多臺中第三家店將插旗台灣大道上的臺中精機舊址 

政府正規劃「虛坪改革」，聽說分兩階段推進，這讓九回人想起以下情境：

阿九：這個建案看起來不錯，公設比才 28%！新聞不是說改革後公設比會下降嗎？

經理：我們是第一批適用新制送審的建案，電梯免計容積，車道也獨立產權了，公設比確實漂亮很多。

小回： 可是…這個室內實際使用坪數才 20 坪？總價

公設比

容積

管委會

管理

電梯

公設

2026年

車位

上限

虛坪改革後公設比，房價助漲或助跌?虛坪改革懶人包：2026年電梯、管委會空間新制上路！這幾點買房要注意

 一、控股架構的稅務核心設計

 1. 全球「三層金字塔」控股結構

李氏家族(個人/信託) → 開曼群島控股公司 → 香港公司 → 全球業務實體

 開曼群島註冊：長和(CK Hutchison)和長實(CK Asset)兩大旗艦註冊地，0%企業所得稅和資本利得稅，規避香港16.5%稅率

 雙層

資本利得稅

風險

香港

子公司

信託

李嘉誠

核心

控股公司

業務

解析李嘉誠集團稅務與財務規劃：控股架構、稅務優化、現金流管理與風險控管

股權與經營權的分離

要當隱形股東，核心就是讓「名義上的股東」（登記在公司章程和工商登記的股東）與「實質上的股東」（實際出資並享受利益的人）分離。


方法一：股權代持（最常見）

這是最直接也最普遍的方法。

如何操作：

你（隱形股東）與一位你極度信任的人（名義股東/代持人）簽訂一份 《股權代持

股權

經營權

法律

專業

你的名字

傳承

股權與經營權的分離：隱形股東的常見策略與風險評估

開公司 10 大步驟完整指南：從構想到營運

1. 創業規劃與商業模式確立

市場調研：分析目標客戶、競爭對手及市場需求

商業模式設計：確立盈利方式 (如銷售產品、服務費、會員制)

財務規劃：估算啟動資金、營運成本及預期收支

風險評估：識別可能面臨的挑戰並制定應對策略

九回提醒您：記得寫簡明

營運

會計師

費用

監察人

帳戶

開公司10大步驟：從規劃到營運的完整指南，手把手教你創業當老闆

不動產三師證照解析：經紀人、地政士、估價師的報考資格、考試難度與職業發展