115年4月1日起實施的強制揭露文件新規定
📄 不動產現況說明暨確認書附表
內政部自民國115年（2026年）4月1日起實施的強制揭露文件，用於房屋銷售與成交時，向買方充分揭露房屋現況與潛在風險，並作為不動產說明書的法定附件。
🔍 欄位逐項說明與填寫指引
確認房屋是否使用含過量氯離子的海砂，避免鋼筋鏽蝕、結構安全問題
1️⃣ 混凝土中水溶性氯離子（海砂屋）檢測
- 目的：確認房屋是否使用含過量氯離子的海砂，避免鋼筋鏽蝕、結構安全問題。
- 填寫：
- 勾選「有」/「無」，若有需填寫檢測結果數值。若超過容許值，需選擇處理方式：賣方修繕後交屋現況交屋（減價，買方自行修繕）其他（需補充說明）
2️⃣ 自來水與排水設備
- 自來水供水：勾選「是」/「否」確認是否正常，若不正常需說明處理方式。
- 排水：勾選「是」/「否」確認是否正常，若不正常需說明處理方式。
- 加壓受水設備：勾選「有」/「否」，若有需註明由用戶自行管理維護。
3️⃣ 太陽光電發電設備
揭露屋頂或社區太陽能板設置狀況，避免後續維護與權責爭議
- 目的：揭露屋頂或社區太陽能板設置狀況，避免後續維護與權責爭議。
- 填寫：
- 勾選「有」/「無」，若有需說明設置依據：依法規設置（需填寫法規依據）無法規強制義務，由賣方自行設置設備位置：專有部分 / 共有部分 / 其他（需填寫具體位置）管理維護權責：買方 / 管理委員會 / 住戶共同管理 / 再生能源業者
✅ 簽署與生效
- 底部需由賣方與買方共同簽章，並填寫簽署日期（中華民國年/月/日）。
- 此附表具法律效力，若賣方隱瞞重要資訊，買方可主張權利或解約。
💡 重要提醒
- 這是保護買方權益的關鍵文件，務必逐項核對實際狀況，避免簽署後產生糾紛。
- 若涉及海砂屋、結構安全或太陽能設備等敏感項目，建議請專業技師或不動產經紀人協助確認。
