套繪管制
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本文探討農舍「套繪管制」問題，並依據《農業用地興建農舍辦法》解析解除套繪的三種法定情形：土地變更為非農業用地、土地面積足夠且剩餘面積達標。特別針對剩餘面積達標部分，提供白話文解釋與範例，說明如何透過合法程序活化農地資產，解決分割出售土地的困境。
「少寫八個字，百萬飛了！」——這不是誇張，而是正在全台農地市場上真實上演的戲碼。
幾個月前，新北、桃園、台中等地接連爆出「套繪陷阱」爭議，許多地主趁著區段徵收題材出手，卻在過戶前被買方「反砍價」、要求降價三成。專家指出，這些慘劇的共通點，就是契約裡漏寫一句話。
一、前言
阿榮是一位退休公務員，買下一塊風景優美的農地，打算分成兩塊，一塊自己務農，一塊留給兒子未來蓋農舍。不過當他拿著分割申請資料到地政事務所時，卻被告知「這筆農地已經被套繪，不能辦理分割」。阿榮滿臉疑惑，明明是自己的土地，為什麼不能自由分割？本文將討論土地分割的限制－套繪管制
二、最常見的兩
土地套繪管制是為了避免一塊地被使用兩次，俾主管機關承辦人員，在收到建照或使用執照申請時，可知道這塊空地已經不可以再有其他用途。目前法律規定的「套繪管制」約有二類，一類是依據「建築法」第11條規定應留設之法定空地非依規定不得重複使用之查核管制，該土地未經解除套繪管制不得重複作建築使用
