區段徵收
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本文探討輝達（NVIDIA）計劃在臺灣設立亞洲總部，卻在臺北市北投士林科技園區面臨土地取得的挑戰。分析指出，爭議點主要圍繞在輝達、臺北市政府和新光人壽三方之間，涉及地上權、補償金與土地使用的多重角力。文章深入剖析各方立場、考量因素及潛在影響，並預測此事件對臺灣投資環境的衝擊。
本文淺談臺灣區段徵收制度的爭議，以鄭文燦涉嫌貪汙案為例，深入分析區段徵收如何成為地方政府的「小金庫」，以及其違憲疑慮。並比較區段徵收與一般徵收、市地重劃的差異，說明其對土地所有權人的影響，並列舉相關爭議案例。
土地開發涉及複雜法規與計畫，買賣前務必查證公告、分區、用途與權利義務，降低交易風險。以下整理四種類型的重劃與徵收資訊，方便快速比對。
🏙️ ① 市地重劃
📌 常見交易情境
廣告主打「黃金重劃區，保證增值」
誤以為重劃完成後即可建屋
忽略抵費地比例與公共設施劃設
🔍 查證方法
京城集團董娘以高價購入高雄燕巢道路用地，其背後策略並非單純買地，而是看準橋頭科學園區周邊發展，透過區段徵收政策，將道路用地轉變為建地的投資策略。此案例展現政策型投資思維，需具備雄厚資金、都市計畫知識及政策敏銳度。
三鶯線也有不少站體，規劃聯合開發強化土地利用。三峽站附近也蓋了社會住宅，算是有考慮到了交通節點的居住需求。過去被俗稱鬼城林三淡之一的三峽北大特區，如今看起來也大樓林立，已經逐漸越來越完備。隨TOD的策略除了旁邊規劃聯開案外，附近的土地將要區段徵收，經歷各種大大小小的爭議。
新店是新北市下一步要執行土地整體開發的區域，也就是新店都市計畫的B、F、J三個單元，最快今年或明年將公告區段徵收，並且工程施作，包含地上物拆遷、整地鋪路等。
