區段徵收
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土地開發涉及複雜法規與計畫，買賣前務必查證公告、分區、用途與權利義務，降低交易風險。以下整理四種類型的重劃與徵收資訊，方便快速比對。
🏙️ ① 市地重劃
📌 常見交易情境
廣告主打「黃金重劃區，保證增值」
誤以為重劃完成後即可建屋
忽略抵費地比例與公共設施劃設
🔍 查證方法
京城集團董娘以高價購入高雄燕巢道路用地，其背後策略並非單純買地，而是看準橋頭科學園區周邊發展，透過區段徵收政策，將道路用地轉變為建地的投資策略。此案例展現政策型投資思維，需具備雄厚資金、都市計畫知識及政策敏銳度。
三鶯線也有不少站體，規劃聯合開發強化土地利用。三峽站附近也蓋了社會住宅，算是有考慮到了交通節點的居住需求。過去被俗稱鬼城林三淡之一的三峽北大特區，如今看起來也大樓林立，已經逐漸越來越完備。隨TOD的策略除了旁邊規劃聯開案外，附近的土地將要區段徵收，經歷各種大大小小的爭議。
新店是新北市下一步要執行土地整體開發的區域，也就是新店都市計畫的B、F、J三個單元，最快今年或明年將公告區段徵收，並且工程施作，包含地上物拆遷、整地鋪路等。
彰化交流道特定區的區域幅員廣大，到底在有限的預算怎麼選擇呢?
以下是湧泉為大家整理的土地用途分類與未來規劃報告
區段徵收是指政府以公共利益為目的，徵收一個區域內的土地，並將其重新規劃分配給原土地所有權人或其他受益者。市地重劃則是指由土地所有權人自願參與，將一個區域內的土地集中辦理重劃，並按比例分配給各參與者。但其執行主體、適用範圍、分配原則、補償方式等都有所差異。
地方政府透過區段徵收所取得的土地，不需要經過地方議會的同意，更不用行政院的核准，可以隨時開始標售，土地標售後的錢，扣除開發成本後就可以給地方政府自行運用，繁榮地方或運用的巧妙，有政績，下次選舉就容易得到選民的支持，至於是否真有開發或變更的必要或目的，那就不一定了。
【記者_許家源/雙北報導】
社子島地區長達50餘年，受限於民意及防洪計畫，始終未能實施都市計畫，阻礙當地發展，也讓居民長期受到委屈。105年市府藉由社子島居民公民投票多數決定了「生態社子島」計畫案，立志以「居民公平合理負擔、共享開發成果及保障居民戶戶安置」為目標進行規劃。目前【防洪計畫】、【都
我不是很確定「我們三重人」粉專，放這一篇文的用意為何? 「三蘆未來大翻轉……估6年後完工」?? 但我想談一下媒體識讀及區段徵收，也想吸引民眾對於土地徵收的關注，因為如果區段徵收這一條法律不廢除，「你毋知徵收，底當時著你」(你不知道什麼時候會徵收到你家！)
發文者
2023/09/01上面文章內，我有註明報告出處及報告全名：蘆洲北側(南側)區段徵收案之公益性及必要性評估報告會議。 這是新北市政府赴內政部報告的資料。新北市政府真的有討論到"不可行"的可能嗎？ 通篇報告，提及的都是"可行"的支持論述，也因為如此，他們把片段的民意扭曲解釋為"多數同意"。這篇文，提及上述報告要批判的重點在於：新北市政府罔顧民意，搶奪人民財產。縱使在報告之前，內政部土地徵收審議小組已經對於蘆北地區有意繼續耕作的農民權利提出建議(見2022年10月會議記錄)，新北市政府於2023年3月提的報告內容，仍然是忽略他們耕作的權利。另外，這篇也整理記者配合新北市政府，發出報紙消息帶風向的過去紀錄，也要請蘆洲小李多多關注。
