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開公司一定需要營業地址嗎？ 是的！即使你不需要固定的工作地點，還是需要找一個地址作為登記地址。 ▋如果公司有門市、店面、辦公室，營業登記的地址就是實際營業的地址。 如果你的作業型態根本不用門市、店面、辦公室，只需要一台筆電、甚至一支手機就可以工作了，走到哪就工作到哪，這樣要設在哪呢？ 1️⃣首先，建議詢問有沒有親友有成立公司行號，而且是設址在自己家，因為親友家已經是營業用的房屋稅、地價稅，所以你如果設址在親友家，原則上影響比較小一點。 但還是會有例外的狀況，例如親友設立的是免用統一發票的小規模行號，如果你將公司的營業地址設在親友家，有沒有可能影響到他原本免用統一發票的資格？這很難說喔，一般要看管區稅務員的見解。 2️⃣其次，如果沒有親友家可以設址，再來考量設址在自己的住家，但設在住家會衍伸稅務的問題，住家稅務的問題，待會會提到，但更嚴重的還有隱私問題，因為公司的營業地址是公示資料，大家上網都可以查得到，所以建議不要設在住家，保有個人隱私。 3️⃣最後，如果沒有親友家可以設址，自己住家也不方便設址的話，可能就要找能設址的商務中心了，而設址在商務中心就類似租房子一樣，一樣有月租費，通常簽年約會比較便宜。另外，一般商務中心都是開公司在營運，所以都會開發票給房客。 設址在商務中心的考量點，除了租金高低之外，建議你還要了解商務中心是否會幫你代收信件，不要找了一家很便宜的商務中心，結果連信都不幫你代收，還要自己去郵局招領，或是收信也不通知你，如果這封信是有急迫的時效那就麻煩了。 另外，還要考量你的行業別適不適合設在商務中心，因為有些行業是不能設址在商務中心的。當然，還有最麻煩的是營業稅管區限購發票的問題，這些都需要事前一併考量。 ▋剛剛有提到，設址在自家會增加稅金，增加的稅金主要有兩類： ✅房屋稅、地價稅設址在家裡會讓房屋稅及地價稅變成營業用，而自用與營業用會以實際使用面積而定。這邊要注意一下，營業用面積最少是1/6，所以就算你營業使用的面積不到1/6，也要以1/6營業用來課稅，建議你主動向地方稅務局申請，以1/6核課營業用房屋稅及地價稅，另外5/6維持自用。 ✅房地合一稅、土地增值稅不論房地合一稅或是土增稅，一般稅率與自用住宅優惠稅率相差非常多，而這兩種稅目要適用自用住宅優惠稅率都有一個共同條件：非供營業使用。所以，如果未來幾年有賣屋的規劃，就相當不建議將營業地址設在家裡。寧可付租金設在商務中心，也不要設在自己家，因為賣屋的稅金動不動就好幾十萬，甚至上百萬，不要因小失大。 ▋設算租金接下來分享一個很多創業者誤會的租金問題：設算租金。設算是什麼意思？簡單說就是，就算你沒有，我也當作你有，就算房東實際上沒收錢，也一樣要設算租金，不論是設址在親友家或自家，原則上都要設算房東的租金收入。 唯一的例外就是，如果你設的是行號，而且營業地址的所有權人是你本人、配偶或直系親屬，這種情況就可以不用設算租金。所以如果你設址在親友家的話，親友的租賃所得會增加，也就會增加他的綜所稅，所以別忘了補稅金給人家。

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