2021年的越南房地產值得投資嗎？許多專家都表示2021的越南有機會成為整個東南亞經濟增長最快速的國家，並將會吸引大量的外國資金前來投資，而房地產市場首當其衝將迎來新氣象。
然而2020年是世界巨變的一年，這一年的越南也發生了很大的改變。究竟越南房地產市場有哪些的動態值得海外房地產投資人特別注意？

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2021越南房地產值得投資嗎?回顧2020年越南房產與房價走勢

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越南羅伯特的沙龍

越南買房注意! 疫情下的越南房地產，出乎意料··?現在適合投資越南買房嗎?

本集將跟各位投資越南房產的朋友分享，關於越南不動產在疫情底下的發展狀況，究竟現在適合投資越南房地產嗎? 疫情對越南房地產的買賣以及出租有沒有影響? 看完本集您就會有基本了解!

【影片內容】
00:45 越南政府的防疫表現
01:12 全球疫情對越南不動產的影響
02:03 疫情下的越南房產, 其實...事實是這樣
04:18 總結
下集: 越南買房注意! 越南房價怎麼了!? 越南房地產2020市場和越南新聞，聊聊越南買房價格··現在還有機會投資嗎? https://youtu.be/EOD47fSCKOY

6/6更新: 越南買房風險大公開！投資越南房地產風險有哪些? 點擊觀看! https://youtu.be/FvXRG6uORTw

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我們在過去3年的時間已經協助許多客戶成功的投資越南不動產, 我們有非常優良的客戶服務紀錄, 從銷售,裝潢到出租, 我們能協助您完成一條龍的服務。

【河內富江越南不動產】是您在越南投資房產時可信賴的房地產品牌，我們公司擁有越南不動產營業許可且合法立案，為廣大越南購房客戶提供全方位的越南房產評估諮詢，並提供全程免費看房， 咨詢分析等一站式的越南購房置業服務。 

我們公司主要服務來自越南、中國大陸、香港、台灣、新加坡與馬來西亞的海外華人，提供越南購房咨詢、越南房產投資、越南出租租屋、越南簽證辦理等一站式越南買房在地化服務的專業越南房產仲介。

越南房地產市自從2015年開放外資入場買房後，市場日漸熱絡，投資人卻不容易找到可信賴的仲介品牌, 因此公司自2018年成立以來，秉承著 "專注客戶" 的理念，以專業的越南房地產背景知識，熟知越南房價，高品質服務的人才優勢等，已成功打造了越南河內華人業務第一名的房產品牌。

我們專注於服務，就是為幫助國內外廣大中文客戶更加快速、安全、靈活的投資置產，以及獲得更專業的房產咨詢服務，我們致力於為大中華地區高端客戶提供越南不動產置業、投資、裝潢、出租一站式尊貴VIP服務。

我們的業務範圍覆蓋越南河內、海防、北寧等主要地區，並與上市開發商以及房地產公司保持長期友好合作關係。 主要公司業務類別：公寓、連排屋、別墅、商鋪、辦公室..等。

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【越南房仲】河內富江越南不動產 - 自我介紹篇 台灣人的越南房仲 
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【影片文字內容】
各位朋友大家好
我是羅伯特
這裡的人又叫我 越南羅伯特
今天這一集 要跟大家談比較嚴肅一點的話題
這一次這個 全球肺炎疫情情況底下
越南房地產的市場發展
如果您跟我一樣 都關心越南不動產的最新動態
都想要領先其他的投資人
想了解更多更及時的不動產資訊與房價走勢
歡迎訂閱我們的頻道
全球的疫情爆發了
這個想都沒有想到的景氣衝擊
竟然出現了
而越南也免不了在這一次疫情的發生受到影響
然後在所有國家對於疫情的控制表現來說
當然最棒的還是台灣了
但是我不得不說
越南可以說是整個亞洲表現數一數二的資優生阿
這一次越南政府的防疫表現
從一開始疫情一發生
就隔離包含 中國人 韓國人
到一旦本土案例確診 
就隔離整條街 隔離整棟公寓
甚至到現在
限制出入境航班
各種優秀且果斷的防疫政策
都讓越南在這一次的疫情之下
免於受到過多的衝擊
但我們的本業是越南不動產仲介阿
所以這裡我們就要跟各位分享
越南不動產市場上的第一手市場現況
以及疫情之下的發展
首先第一點是
越南市場上 交易量減少了
外國人被隔離 被限制入境 被停工 
這些政策對越南不動產而言
最直接的影響就是
造成市場上的需求減少了
無論是越南的出租或者買賣市場
外資的需求瞬間就少了許多
外國人的租房需求少了
外國人來買房的人也少了
如果是已經購買的買家
可能有急於變現的需求
然而新來的買家
又大部分屬於觀望中
都在想 全球經濟景氣的衝擊來襲
越南房地產的價格會不會下滑
有沒有撿便宜的機會
這就讓越南的不動產市場
好像按了暫停鍵一樣
停住了 交易量減少了
然而事實是...
房價非但沒有減少 現在還是一個非常好的入場時間點
對外國投資者來講  來越南買房的投資者
大部分外國人是無法貸款的
所以在一到兩年的時間都會付完全款
這也就讓許多的外國投資者
在來越南購買之前  都已經確保有足夠的資金
可以支付所有的款項
因此當這次疫情來襲的時候
其實會急於需要變現脫手的人 並沒有想像中的那麼多
因為原本要買房的錢 就是要拿來買房的
但是越南的開發商就不是如此了
原本蓋好要賣的房子 瞬間需求量減少了
買的人變少了
就直接造成開發商銷貨 賣房上面的壓力0
瞬間市場上少了大量的外資來支撐
瞬間回到越南的本土的交易市場
這讓許多開發商在銷售樓盤上
都有著銷售的 進度的壓力
過往最廣為人知的就是 越南不動產市場是一個賣方市場
這裡的開發商規定是比較強硬的
對於消費者來講
開發商通常是說什麼 消費者就要做什麼 
因為過往的房地產市場發展非常非常好
消費者別無選擇
要買到好的產品 就要遵守開發商的規定
然而現在開發商在疫情的影響之下
少了許多大量外資的支撐
因此許多開發商都比過往來得更彈性
越來越未消費者著想
這也就代表現在我們入場
是相對的少了許多競爭者 開發商也比較有彈性
價格也比較合理
更有機會買到更好的產品
然而這是一個短暫的機會
還是會變成長遠持續的發展
那就要看最後整個疫情  發展到一個什麼樣的地步
以及您在這段時間內 有沒有好好把握這個入場的機會
再來，看房的人變少了
但是看辦公室的人變多了
越南政府也一直很努力的 讓這個國家成為真正的世界工廠
這也讓我們更相信 在這一次疫情結束之後
許多的外資都會來到這裡
越南將在全球供應鏈上 扮演著更重要的重責大任
因此疫情結束之後的越南 
可以說是有機會迎來
國家發展以及經濟發展上
更好更精彩的一個新篇章
白話來說，就是有大漲的可能
那當然就要看您有沒有把握這個機會了
這是越南不動產 在這一次肺炎疫情之下的發展狀況
第一、交易量減少了，市場觀望者變多了
但是房價並沒有下跌
第二、開發商仍要賣房
因此條件比過往更彈性，有更多的選擇
第三，看房的人變少了 但是來這裡設立公司行號的人變多了
這些都將在疫情結束後逐面發酵
以上就是我們對於越南不動產
第一線最新的觀察與心得
感謝您的耐心觀看
如果您想要了解最新的越南不動產市場動態
或是想要收到最新的建案資訊、投資資訊
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我是羅伯特 與您在越南的第一線
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越南買房大公開！投資越南房地產的風險有哪些？ 為什麼80%的人賺不到錢？2021越南買房必看！看完恍然大悟···投資越南房產的注意事項原來還真不少··· 

看完這集您將對【越南房地產投資風險】有基本了解，若您是正要投資越南房產的朋友，看完本集將可以幫您避免走許多不必要的冤望路。讓您在越南不動產投資上更順利。

章節
00:00 開場
00:23 越南房地產投資2個觀念
00:50 仲介熱潮還是房產熱門
01:35 建築面積還是使用面積
02:05 越南房產銷售時的價差
03:09 加價以及手續費
04:27 建案環境隨時改變
05:13 產品類別的風險
05:55 折扣算法的不同
06:39 房屋所有權的問題 
07:12 開發商的大小
07:55 我們的聯繫方式

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歡迎各位來到我們的越南房地產頻道！今天這一集與我們一同前往越南首都【河內市】來看看越南的房子吧！我們帶您來看看這個全年度最火熱的河內房地產項目。

這個由越南房地產開發商第一名的Vinhomes所推出的大型項目，也是一個知名的造鎮計畫，在社區內應有盡有，有購物中心、人工沙灘、人工湖、國際醫院、雙語學校...等等。 整個社區雖然還未完工，但是第一期已經陸陸續續在交房了！我們一起來看看吧！

如果您還沒了解過這個項目的，趕緊看看下方的連結，我們有非常詳細的越南房地產介紹喔！

章節
00:00 開場
00:27 河內房地產Smart City近況
00:58 河內房地產Smart City實際交房近況
01:45 投資越南房地產的Vinhomes有啥特別之處？
02:16 第一期交房的社區導覽
03:07 越南房地產買屋交房的文件
04:00 搶先體驗！河內地標新景點
06:23 結尾

熱門的越南房地產推薦影片↓
越南房地產2021年的投資風險: https://youtu.be/FvXRG6uORTw
越南銀行開戶&金流完全指南: https://youtu.be/vofHuorNf4Q

實用的越南房地產投資資訊↓
越南買房的常見問答: https://vnbdsrb.com/faq/
越南銀行開戶流程: https://vnbdsrb.com/banking/

【河內房地產 Smart City 快問快答】
Q: 有沒有建案的詳細介紹？
A: 有關更多Vinhomes Smart City的詳細介紹，請參考以下連結：
影片介紹：https://youtu.be/t7Zg2JojrtU
文字說明：https://vnbdsrb.com/hanoi/vinhomes-smart-city

Q: 河內房地產Smart City有捷運嗎?
A: 有的！這個建案有3條捷運線，您沒有看錯！就是3條捷運線的規劃！而且目前其中一條5號線是目前河內市最精華的捷運線，將在2022年開始動工，太讓人期待了！

Q: 這個建案看起來很大，整體完工時間要多久？
A: 目前第一期已經交房，而接下來在2021年到2022年陸陸續續都會有新大樓交房，整個社區將預計在2023年間完成，屆時將成為河內市西邊最知名的新地標，有看過規畫就知道，真的很酷！

Q: 有些人說河內房地產的Smart City位置很遠，是真的嗎？
A: 不對喔！Smart City距離市區只有5分鐘的車程時間，就是5分鐘而已！5分鐘車程您就能到有名的河內韓國城去享受各式各樣的韓國菜，還有地標江南72大樓，有許許多多的外商企業，包含KPMG、PwC、Samsung、Huawei，雖然不是市中心，但是也是非常精華的商業區之一喔！

Q: 河內房地產 Smart City是不是廉價的產品?
A: 當然不是的！河內房地產 Smart City 這個項目有三個等級：藍寶石、紅寶石、鑽石，越來越貴的意思！有看過我們前一集影片介紹就知道（連結在上方的介紹影片內，趕緊去看看吧！）
另外，您只要在Youtube上輸入「Vinhomes」這個關鍵字，您就可以看到各式各樣的影片囉！別忘了，網路是資訊最豐富的平台，即使內容都是越南文，即使您可能不懂越南文，都沒關係！因為有許多越南人買Vinhomes所拍的影片可以提供您最直接的體驗與感受，您就不會再被謠言所左右囉！

Q: 買賣上會不會有供給過多的問題？
A: 河內房地產 Smart City社區內有超過八成都是買來自住的剛性需求，而這種剛性需求會隨著越南中產階級的薪資提升而成長。因此談到供需問題，我們不應該只看供給量，還要了解需求喔！為什麼開發商一個月就能完銷一棟樓？而且還是持續每個月都能銷完一棟樓！比起其他建案交房後都還有空屋來說，Vinhomes是更安全的投資選擇，因為源源不絕的大量中產階級需求，確保往後有人可以接手！

Q: 為什麼你總是說外國人喜歡買Vinhomes？
A: 好問題！因為真的很多外國人只買Vinhomes！我為此準備了一個影片，影片內容詳細說明外國人投資越南房地產的幾個重點，還有為什麼要選擇大品牌，相信這7分鐘的影片對您將會有非常大的幫助！
影片連結： https://youtu.be/vVsZ-hPOatk

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Video by @Robert 越南房地產頻道 台灣人越南買房大小事&越南不動產頻道 
Music by @Ikson 

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國際

2020年越南的經濟增長率在東盟國家之中排名第一，然而在這裡投資充滿著許多的風險，也因為如此，只有熟悉在地房產市場的投資者才可能有機會在這裡賺到錢。
透過本篇文章，我們帶您一次看懂2021年越南房地產市場的投資風險，我們精心準備的［越南房地產投資風險] 系列文章將可以幫您省錢、賺錢，讓您免當冤大頭

越南房地產2021年,投資風險大公開！在越南買房子的注意事項有哪些? 

非常歡迎您來到我們的越南房地產頻道！
本集是我們【越南買房開箱】第2集，我們帶您來看越南首都河內市知名建案Vinhomes Smart City(又稱智慧城)，這個最低五萬美元即可入手的越南房地產項目！一起來看看吧！

【影片章節】
00:00 打招呼
00:23 Smart CIty周圍空拍：帶您了解這越南房地產項目的周遭！
00:56 Smart City項目面積：占地280公頃，超級大！
01:17 Vinhomes房產項目優點：越南第一名的房地產發展商！
01:46 購物中心Vincom Mega Mall：巨型購物中心！
02:23 Smart City內的日本公園：不用搭飛機就能享受日本旅遊
03:17 Smart City內的中央公園：藍天、白雲、白沙灘！
04:14 永旺超市：日本超市近在咫尺！
04:25 項目等級：藍寶石、紅寶石、鑽石
04:53 中國護照的購買條件：50年的租賃合約
05:10 Smart City的背景歷史：原來這是壓軸房產項目！
05:40 VinSchool：您知道越南也有學區房？
06:12 項目位置：距離市區超級近！
06:24 外國人購買數量：韓國人是購買數量第一名
06:50 Vinhomes過往的成就：原來Smart City以後是這種感覺？
07:21 VinMec國際醫院：河內房產項目最知名國際醫院在這！
07:34 Smart City辦公大樓：企業總部都進駐！
07:52 河內捷運規劃：Smart City是超級潛力股！
08:50 電動巴士VinBus即將上路！Smart City將成為超便利的房產項目！
09:02 Smart City房地產項目周遭的公共工程
10:05 總結
11:28 片尾小驚喜

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【越南買房注意！復工後的越南房地產，房價走勢與市場投資期望？】
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【越南買房注意！疫情下的越南房地產，竟然··？】
https://youtu.be/Qwk4L-pZ5QM

【Vinhomes Smart City線上3D樣板房連結】
獨立套房: https://bit.ly/328o3mw
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【越南房地產項目VINHOMES SMART CITY｜基本介紹】
Vinhomes Smart City是由越南第1名的房地產發展商「Vinhomes」所打造的河內房地產項目。
這個房地產項目位於河內市「南慈廉區」，南慈廉區是河內市西邊都市化程度比較高的區域，也是許多外商企業在河內設立辦公室的首選之地。

南慈廉區最知名的辦公大樓莫過於Keangnam Landmark 72，總樓高72層樓，越南人稱之為「江南大樓」或「72大樓」。這一個區內有五星級酒店包含河內萬豪酒店(JW Marriott Hotel Hanoi) 與河內地標72洲際酒店 (InterContinental Hanoi Landmark72)。 

這一個地區的房地產市場在近10年來快速發展，起因於河內市三環的高架橋以及平面道路完工，交通的便利性帶動快速的都市化程度。

Vinhomes是第一名的越南房地產發展商，母企業為Vin Group，除了不動產之外，更是經營醫院、學校，超商超市、購物中心、家電、手機、汽機車、電子支付、公共工程等。幾乎所有越南人日常生活所接觸到的一切都看得到Vin集團的影子。

Vinhomes在越南已經有許多知名建案，而Vinhomes Smart City將是河內市接下來幾年最為人熟悉且最知名的大項目之一。這個房地產項目的社區佔地280公頃，社區內有全河內西邊最大的購物中心Vincom Mega Mall。搭配豐富的公共設施配套，包含日本公園與人工沙灘、人工湖，已經在越南房地產市場上造成一定的轟動。

這個越南房地產項目可以合法銷售給外國人，且由越南第一名的房地產發展商所打造，對外國投資者保障相當充足。其中，由於這個項目相當靠近韓國人在河內居住的韓國區以及韓商企業的辦公大樓，所以在外國房地產投資者之中買最多的就是韓國人。

Smart City項目內部也有一間國際醫院VinMec，VinMec屬於越南最大的私有醫療體系，也是國際醫院體系。Smart City這個VinMec的不同之處在於，它將與美國非常知名的賓州大學醫學院合作，由美國賓州大學提供最新的醫療指導與支援。Vin集團於2018年4月在河內市與「美國賓州大學」以及「美國康乃爾大學」簽署合作備忘錄。

社區內更有Vin集團旗下V-Smart智能家電與智慧手機的品牌企業總部，預計吸引許多高端工程人才進駐社區。

這個越南房地產項目同時也具有3條河內捷運的規劃，分別是河內捷運的5號、6號、7號線。
而5號線已經正式通過越南政府的審核，預計將帶來一波越南房地產投資熱潮。

Vinhomes同時也和德國西門子集團共同打造Vin Bus電動巴士，並將巴士路線延伸至各個Vinhomes自己打造的房地產項目，自成路網，將讓Vinhomes Smart City成為河內市交通最便利、最現代化的越南房產項目。

如果您還在考慮是否投資越南不動產，或是正在猶豫如何正確的選擇越南房產項目，那Vinhomes Smart City是您可以考慮的房地產投資首選。這個距離商業區近、高性價比、現代化且有完整配套的房地產項目，將會成為河內房地產市場上的知名新地標。

【FG HOMES越南房地產｜基本介紹】
我們是富江越南房地產(FG HOMES)，專營越南不動投資買賣、投資出租。
我們公司提供越南房地產完整服務，從您投資買房、裝修出租、轉售脫手，我們都能全程處理。
我們已協助上百位客人成功投資越南房地產，我們有了解越南房地產市場行情的房屋仲介，並提供您最到位的越南不動產投資服務！是您最值得信賴的越南不動產仲介品牌！
如果您想更了解我們公司，您可以參考我們的影片介紹：
https://youtu.be/BRW6n4vWirU

【FG HOMES越南房地產｜服務內容】
河內市：越南開戶、簽證申請、越南不動產投資、裝修、物業管理(出租)、轉售
胡志明市：僅物業管理(出租)

【FG HOMES越南房地產｜聯絡方式】
聯絡人：Robert羅伯特
Line: VN1688
Wechat微信: yfchang80323
Whatsapp: +84929365714
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越南買房開箱｜錯過會後悔的越南房產：河內智慧城完全投資指南！今年賺錢的人紛紛入手的越南不動產項目！【Robert 越南房地產頻道】  #越南不動產投資 #越南房地產投資 #河內房地產 #越南房屋仲介

越南買房開箱 | 河內海洋公園，超乎想像！總價竟然只要··？  
越南買房開箱的時間到了！這一集帶您來看看越南最大、最知名的房地產發展商Vinhomes在越南首都河內市的超知名建案【海洋公園】。這個發展商包辦越南各個大型產業，現在竟然在河內市中心15到20分鐘車程的地方蓋了一個超級特別的公寓建案，還有自己的人工沙灘···！？ 一起來看看這個越南房地產項目！絕對超乎您想像！

影片目錄
00:00 介紹
00:11 項目名稱
00:40 環境與開發商
01:33 項目介紹
03:15 樣品房導覽
05:30 總結
06:09 實際交房影片
09:00 公司聯繫資訊

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越南買房注意！疫情下的越南房地產，出乎意料··? 
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復工後的越南房地產，還有機會投資嗎? 
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越南買房開箱｜錯過會後悔的越南房產：河內智慧城完全投資指南！今年賺錢的人紛紛入手的越南不動產項目！
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【越南房地產投資項目介紹】
項目名稱： Vinhomes海洋公園( Vinhomes Ocean Park)
發展商：Vinhomes (越南不動產發展商第1名，越南最大私有企業，越南首富的公司)
項目大小：420 公頃
綠化面積：117 公頃
公寓風格：現代新加坡風格
價格：50,000~150,000 USD/間
房地產文字介紹: https://vnbdsrb.com/vinhomes-ocean-park/

我們公司提供越南買房一條龍服務。
因此若您有任何與越南買房有關的疑難雜症，都歡迎您來交給我們處理！
 
我們的服務內容包含:
越南不動產行前購房諮詢, 越南簽證辦理
越南房地產投資導覽與置業服務
越南裝修與裝潢
越南出租、租屋租房
越南買房、賣房的資金匯出入
5/18更新: 我們公司已經正式開始提供「河內」與「胡志明」的房產服務。
河內房地產部分，我們能提供:  越南房地產買賣、裝修、租賃、轉售
胡志明房地產部分，我們以越南物業管理為主，提供裝修與租賃服務。

【影片自我介紹】如果不想看文章內容，您也可以透過影片了解我們，請多關注我們的越南房地產頻道: https://youtu.be/BRW6n4vWirU

【Youtube頻道】想了解更多，您可以多參考我們的越南房產youtube頻道：https://www.youtube.com/channel/UCqTkRfkF67Bx0OczZxec3_g

【Vinhomes Ocean Park線上3D樣板房連結】
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【聯絡資訊】
富江越南房地產 羅伯特Robert
Line帳號： vn1688
微信帳號：yfchang80323
Whatsapp: +84929365714

【影片文字內容】
哈囉各位朋友大家好
我是羅伯特
今天帶各位來參加越南最大房地產發展商的銷售活動
這個項目比較特別一點
它叫做海洋公園
英文名字叫做Ocean park
可以看一下在我身後這一排的別墅區
可以看一下
這是我們公司的香江
在我們身後這一排別墅區，它的正對面呢
它的正對面是人工沙灘
看到沒有
這社區內的沙灘進來都是要刷卡的
要刷這個社區住戶的卡
公寓的項目裡面，然後有整片的人工湖人工沙灘
從這裡出發到還劍湖，到市中心，大概是15分鐘的車程左右
越南語:一二三(拍照)  好美啊!
非常非常多的越南人來這裡買房
這個項目比較少仲介在銷售
其實它投資起來還蠻有潛力的
畢竟在越南沒有一個開發商可以做到像這樣子的地步
這些的公共建設都是開發商自己做的
這是越南最大的發展商叫做Vinhomes
它的母企業叫做VinGroup
VinGroup是越南最大的私有企業
基本上包辦這裡比較有名的學校、醫院等等
廢話不多說，一起來看看吧
Vinhomes海洋公園這個項目社區內將有第一間由開發商直接打造的國際大學
並由美國知名的康乃爾大學直接前來招生以及開班教學
這個項目位於河內市的嘉林地區，鄰近各大工業區
有許多的中國人、韓國人、日本人在這裡買房投資
社區內同時也會有河內東邊最大且最現代化的購物中心Vincom Mega Mall
預計會吸引非常多來自工業區以及住宅區的人潮，將大大提升海洋公園的知名度
購物中心旁就是2個人工湖
25公頃的大湖可以划船、釣魚以及在沙灘上烤肉
6公頃的鹹水湖則可以給住戶以及遊客來游泳
這個項目內同時也會有越南第一個國產車品牌Vinfast的企業總部
就在國際大學的旁邊，除了國際大學本身的外籍師生之外
這個45層樓的企業大樓
也會帶來許多的外籍工程師進駐這個社區
而Vinhomes這個開發商在河內做公共工程也是出了名的
因此興建這個項目的同時，開發商也公布
預計在社區旁興建河內捷運的8號線
讓社區住戶更輕鬆的前往市中心
這個建案將會配合政府打造升級嘉林縣的縣市升級計畫
讓這個區域成為河內市的重點發展區域之一
如果您是有長期關注越南房地產的朋友
您就知道，這種區域的升級計畫
將會讓土地以及房價都迅速飛漲
除此之外
社區旁也即將興建全河內最大的室外遊樂園VinPearl Land
如果您去過越南芽莊珍珠島遊樂園
您就知道都是同一個開發商打造出來的
那我們就來看一下樣品房吧
這個項目最小的房型是約30平米的套房，相當於台灣10台坪大小的房型
在這個建案裡面，交房的配備，基本的就是有空調冷氣，以及整套的衛浴設備
(不包含)廚房櫃還有家具、電器等是沒有的
這種小房型現在實在太搶手了
若想要買的話，還要提前預訂，甚至是抽籤
這種套房的需求量非常大，適合租給單身以及小家庭的人
像這樣一間套房，價格總價約在5萬美金左右
第二個房型是一房一廳
也是目前其中一個相當火熱的房型之一
一間臥室搭配一個多的空間讓您做配置
如果您是要買來租給商務、外派人士，這種房型應該會非常適合您
無論是在出租或買賣上，都比套房更有彈性
價格也比兩房來得更有競爭力
像這樣一間一房一廳價格約在7萬美元左右
如果您是想要小試身手，或剛進入市場
這種房型應該會非常非常適合您
第三個房型是兩房一衛浴的選擇
如果您今天想要投資的是兩房
卻又不想要買傳統的兩房兩衛浴，大型的，空間多的
那這種精簡式的兩房一衛浴就能滿足您的投資需求
這種房型在市場上需求量也是特別大
因為有家庭的人，多半是要找兩房的單位
如果您想要投資兩房，兩房一衛浴是非常好的入門選項
這種房型，目前總價約在8萬到9萬美元之間
這種房型，景觀好的，通常是一開賣就售罄
所以要買到好的房型，還真的需要一點運氣
接下來這是3房的房型
越南工業區將有許多外派的高幹
或是整個家庭移居越南的外籍人士
或者國際大學內也會有許多的外籍教授
舉家搬來越南
如果您是要租給這種外國人的家庭
那三房將會是非常好的選擇
三房兩衛浴是整個社區內供給量最少的房型
同時也是市場上最難買到、最稀缺的房型之一
這種房型非常難取得
當然，因為樓層的不同，景觀的不同，也是有一點價差
如果您想要買到的話，您要趕緊聯繫我們了
所以我們今天就是帶大家來看一下
越南最大的開發商
其實就跟世界各地的房地產項目一樣
但是這個開發商叫做Vinhomes，
Vin集團旗下的開發商
海洋公園只是Vinhomes旗下的一個案子
這個開發商在越南有10多個建案
這只是其中一個
有關於買vinhomes項目的優缺點
這個我們後續在跟各位做介紹
如果您想要知道更多關於越南房地產的消息
任何的分析或者動態
歡迎您點擊追蹤我們的頻道
我們每週都會更新
然後都會持續有新的內容帶給各位
我是羅伯特
我們下集再見

#越南買房
#河內房地產
#越南房地產投資

越南買房開箱｜河內海洋公園，超乎想像！總價只要··？#越南房地產 #越南不動產投資 #越南房產 #越南買房 #越南房地產2020 #河內不動產 Vinhomes Ocean Park

非常歡迎您來到我們的越南房地產頻道！這是我們【越南買房開箱】的第3集！
我們帶您前進越南首都河內市知名的別墅區，一窺越南版「比佛利山莊」的超級豪華社區。
這裡的公寓建案叫做 Vinhomes Symphony (又稱: 維康交響樂)，只要總價13萬美金起就能入手的越南房地產項目！一起來看看吧！

【影片章節】
00:00 開場
00:26 Symphony的建案、別墅空拍，超多別墅的富人區！
01:23 Symphony的位置與機能，國際化與便利的生活環境！
01:56 Symphony的生活水平，充滿豪車的社區！
02:21 企業總部的商業區：越南龍頭企業VIN集團的企業總部就在這！
02:30 科技園區未來規劃：【高科技軟體園區】即將在旁興建！
02:40 異國料理餐廳：可隨時享受高端的日本、中國、泰國、法國料理
02:52 英國國際學校：外國高幹的子女搶著就讀的外語學校
03:03 Vincom購物中心：露天游泳池與電影院都具備！
03:21 項目介紹：VIN集團一手打造的高端公寓
03:47 交房配套：精裝交房，櫥櫃、衛浴、空調都包了！
04:52 產品定位：紅寶石等級的平價產品！
05:46 必買原因1：越南政商名流都愛的富人區
06:09 必買原因2：知名學區！國際學校吸引大量外籍人才子女來就讀
06:21 必買原因3：外國人區！韓國、日本、歐美人特別喜歡的高級社區
06:34 必買原因4：最具潛力的地理位置，未來都市發展的重點區域。
06:57 外國人選擇的原因：一流的生活品質
07:47 NG片段
08:00 聯絡資訊QR碼：越南房地產仲介一條龍服務

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【越南買房注意！復工後的越南房地產，房價走勢與市場投資期望？】
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【越南買房注意！疫情下的越南房地產，讓人意想不到的是··？】
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實用越南房地產投資資訊↓↓
【越南買房常見問答】
https://vnbdsrb.com/faq/
【越南房地產的物業管理服務】
https://vnbdsrb.com/management/
【了解更多，關於我們】
https://vnbdsrb.com/team/
【河內捷運｜資訊專區】
https://vnbdsrb.com/hanoi-mrt/
【河內捷運地圖】
https://bit.ly/31SGOLu


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【越南房地產項目VINHOMES SYMPHONY｜基本介紹】
Vinhomes Symphony 是由越南第1名的房地產開發集團「Vinhomes」所打造的高端河內房地產項目。
這個房地產項目位於河內市「龍邊區」，龍邊區是越南河內市著名的有錢人區(富人區)，優越的地理位置讓居民可以輕鬆地前往市中心、工業區、國際機場以及鄰近省份，該區擁有一流的生活品質，也被譽為是越南版的「比佛利山莊」，因此吸引大量的外國人與政商名流來此購房。

龍邊區最知名的地標就是這個別墅區，全名名稱為Vinhomes Riverside，總共有超過3,000戶的高級別墅、獨棟房屋。這裡住這全越南最富有的人，包含【越南首富 范日旺】以及越南各大企業的老闆、政府高官、知名藝人、名模、外國高級幹部、外交官···等。

Vinhomes是越南第一名的房地產開發集團。除了不動產之外，更經營醫院、學校，超商超市、購物中心、家電、手機、汽機車、電子支付、公共工程等。幾乎所有越南人日常生活所接觸到的一切都屬於Vin集團的生態系統，都看得到Vin集團的影子。

Vinhomes在越南已經有許多知名建案，包含最為人知曉的河內智慧城(Vinhomes Smart City)以及河內海洋公園(Vinhomes Ocean Park)。每一個成功的房地產項目都代表著Vinhomes的品牌。

「買房選擇大品牌，除了生活機能、增值、收租之外，大品牌更能保障的是外國人的投資安全與交易安全。」

這個越南房地產項目可以賣給外國人，而開發商更是越南第一名的房地產商，因此對外國人的保障自然是不用說了！購買本項目的越南房地產買家個個都是大有來頭。

社區內有雙語學校Vin School與英國國際學校 British International School(BIS)，因此每年都有許多外籍人士將自己的子女送到這一區來就讀，也選擇在此租房、買房。英國國際學校每年學費超過3萬美金，因此這個社區可以說是名符其實的高檔學區，有著一流的生活環境、教育水平。

社區內更有24時的嚴格保全安全系統，由於政府官員、外交官特別多，因此本區是全越南最安全的地方之一。

這個社區更有科技園區的規劃，超過40公頃以上的軟體科學園區，同時也是全越南第一個軟體工業園區。於2019年正式核准，預計在接下來幾年將會開始興建。社區旁更規劃有超過300公頃的高爾夫球場，實在的展現了高端越南房地產的檔次。

如果您正在考慮是否投資越南不動產，或是正在猶豫如何正確的選擇越南房產的項目，那您千萬不要錯過Vinhomes Symphony，這個一生一次的越南富人區投資機會，靠近市中心、高檔次、高性價比、高生活水平，將會成為河內房地產市場上相當知名的新地標。

【FG HOMES 越南房地產｜基本介紹】
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如果您想更了解我們公司，您可以參考我們的影片介紹：
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想看我們協助客戶服務的影片，請見：
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【FG HOMES越南房地產｜聯絡方式】
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越南買房開箱｜直擊越版「比佛利山莊」富人區，跟【越南首富】當鄰居！今年必買的奢侈公寓開箱！ 【越南房地產頻道】 #越南不動產投資 #越南房地產投資 #河內房地產 #越南房屋仲介 #Vinhomes

2020年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第五年。越南房價逐漸走高，且租金報酬率也非常亮眼，帶動了許多國外資金投入越南房地產。

但在人生地不熟的情況下，你知道投資越南房地產風險有哪些嗎？以下就帶您來認識投資越南房地產的相關資訊！
越南房地產市場概況(2020年)
2020年越南第一季

越南房地產風險與投資注意事項

越南買房注意! 復工後的越南房地產，難以置信··? 現在還有機會投資越南不動產嗎? 一起來看看越南買房的價格··

這一集我們將結合越南房地產報告以及自身越南房仲經驗，分享給想投資越南房地產的朋友們，內容包含越南房地產2020的市場走勢以及越南不動產相關的新聞，在疫情穩定復工之後，究竟還適不適合在進場投資?  越南房價有沒有跌? 疫情對越南房地產有沒有影響? 相信看完本集您就會對整個越南房地產2020年的趨勢有基本的了解!

【影片內容】
00:00 自我介紹
00:14 越南不動產市場概況
00:28 2020年第一季: 越南的經濟成長表現
00:53 市場預期越南經濟成長率在2020將會是··?
01:12 越南人均所得的成長預期報告，人均所得將攀升至··?
01:48 2019年全年度: 越南不動產市場回顧
02:22 2020年第一季: 越南房地產市場數據
02:59 河內房地產價格以及河內租屋價格
03:18 胡志明房地產價格以及胡志明租屋價格
03:34 越南房地產市場關注度的數據 
04:05 河內房地產的市場關注度是··?
04:40 為什麼您應該要多關注河內房地產··?
05:14 看看今年的大頭條: 越南捷運
05:35 高端的不動產建案: 越南豪宅即將席捲市場
06:02 2020年第一季的房地產市場總結
06:41 記得訂閱我們的房地產頻道！

投資越南不動產需要注意什麼? 在2020年的越南房地產是什麼樣子? 外國人來投資越南買房還有機會嗎? 其實從2015年開始，有許許多多的外國人已經前來投資越南買房，而我們身為在地的越南房地產仲介，本身也投資越南房地產，因此都非常看好這裡的不動產市場，然而這次因為疫情關係，究竟越南房地產市場發生了哪些變化?值得再進一步的加碼投資嗎? 

我們觀察許多投資人，成功的投資人對越南房地產的市場都有一定的了解程度，因此我們的任務就是提供給所有想前來投資越南不動產的朋友們詳盡且即時的越南房產資訊。我們是在越南合法執業的房產仲介顧問公司，在過去3年時間我們已成功地協助許許多多客戶投資及買到自己滿意的越南房地產項目。我們有非常良好的的房地產客戶服務紀錄, 從您前來越南買房，到交屋後的裝潢、出租，我們都能一併處理，即是所謂的「越南不動產一條龍」的服務。

因此若您有任何與越南買房有關的疑難雜症，都歡迎您來交給我們處理！

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5/18更新: 我們公司已經正式開始提供「河內」與「胡志明」的房產服務。
河內房地產部分，我們能提供:  越南房產買賣、裝修、租賃、轉售
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想了解越南疫情期間房價或市場發生了哪些變化？您可以參考我們的前一集: 
https://youtu.be/Qwk4L-pZ5QM

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哈囉各位朋友大家好
我是羅伯特
這裡的人又叫我越南羅伯特
如果您跟我一樣
都關心最新的越南房地產動態
都想要在這個市場領先其他人
歡迎您訂閱我們的頻道
越南復工了
那這一次大家也都特別關心
越南房地產市場究竟發生了哪些變化
那今天羅伯特我
就帶您來看一下
由越南不動產市場最大的網站所提供的數據
越南的整個經濟數字一直都是很漂亮的
越南第一季的經濟成長是在3.82%
相較於其他國家
不管新加坡也好
香港也好
中國美國，菲律賓
馬來西亞也好
越南算是經濟表現最優異的
越南也被經濟學人評比為
在全球疫情底下經濟發展前12強的經濟體
那我們根據亞洲發展銀行的一個數據
就可以告訴各位
大家都是非常非常看好越南的
越南在2020年底經濟成長率會來到4.8%
雖然不比前幾年的7%，但是今年會到4.8%
相較起來越南還是非常有潛力的
那這裡要跟各位特別提的一個報告
彭博在近期引述渣打銀行
針對印太地區的研究報告顯示
越南人均所得在2030年的時候會是現在的4倍
那目前越南人均所得約在2500-3000美元之間
但在2030年，也就是10年後的今天，
越南的人均所得會是攀升到4倍，
到10000美元的人均所得
不管是彭博還是渣打銀行也好
根據這些報告的顯示
大家都非常非常看好接下來十年越南的發展
那說到不動產部分就要跟大家先回顧一下
2019年的越南不動產市場到底發生了什麼事情
那其實因為2019年越南建案審核流程被延遲
所以造成市場上新項目的產量，
新開的案子數量急遽減少
但是同時間外資仍持續流入
所以買家大部分都是從二手房來做挑選
那也造成整個越南房地產在2019年下旬的時候
房地產二手市場蓬勃發展
整體價格都還是持續上揚中的
來到2020年的第一季
因為遭遇到疫情的關係
所以整體不動產的關注程度是在下降的
我們可以看一下右手邊的數字
整體的越南不動產關注指數
這是由越南最大的不動產網站所做的統計
整體越南不動產關注指數是下降10個百分點
而開發商的掛牌銷售數量下降了百分之27
因為外資持續流入
所以一直都有穩定的需求
造成整體市場的銷售賣價反而上升了1個百分點
越南不動產在遭遇疫情的時候
其實房價並沒有下跌太多的狀況
那河內的平均單價
是在每個平米是在1400-1600美元之間
那他每個平米的租金是可以租到5.5美元左右
這是一個平均的數字
當然也會有更高的、也會有更低的
但是這是一個平均的數字
那胡志明的部分，
他平均的銷售單價是在2100-2300之間
那他每一平米的租金是可以租到6.6美元
那我們可以看到
雖然胡志明的租金是比河內好一點
但是他的房價卻是高很多的
那說到不動產市場的關注指數
由越南最大的不動產網站所做的統計資料
從2018年初到2020年初
大部分的買家都是相當關注胡志明市
南越的部分
但是因為現在南越的房地產高端產品特別特別多
當疫情來襲時，大部分投資客會選擇留一手
在胡志明市場，
大部分都是高端產品的市場狀況底下
整體市場的關注度也是下降的最多
北越的部分，
因為北越大部分的產品都是屬於中產階級的房子
那中端市場就是有一定的剛性需求，
每年都有固定的人要買房，
所以其實他的搜尋量，關注指數一直都是很穩定
但是在2019年中下旬開始
有許許多多的外資都陸陸續續地湧入北越來投資
那也造成2020年第一季北越的關注指數
反而是上升的
代表大家都是來看北越的市場
那這裡要提到一點 就是河內阿
為什麼河內的市場關注度越來越高
其實是有原因的，大部分的公司行號
比較有名的幾個
包括美國的蘋果、富士康、
韓國三星、樂天、大宇等等
都已經宣布要加碼投資河內
如果說以不動產來講，可以看一下右手邊
越南最大本土企業VIN集團
還有旗下的Vinhomes不動產集團
還有幾個比較有名的開發商SUN集團、BRG集團
甚至外資開發商Capitaland
都是已經宣布加碼投資河內的部分
那2020年比較不一樣的就是
越南將會迎來捷運阿
在河內部分，有2條捷運
胡志明則是有1條
河內分別是由中國以及法國所投資的
那胡志明則是日本
所以這個是在2020年
不管您是投資胡志明也好，河內也可
可以持續關心的一些房地產相關的新聞
那不管您是買河內也好、胡志明也好
在接下來幾年都會迎來一些地標級的建築大案阿
舉例來說河內將會有108層的地標建築，
全越南最高
而胡志明也將會有88層樓的帝國大廈
所以不管您是投資河內也好，胡志明也好
這兩個城市都將迎來地標級的大案子
這些都是投資者可以持續關注的
總結一下今年第一季的越南房地產市場概況
就是越南即使遇到疫情
但是他的經濟都還是持續穩定成長發展
他的經濟表現，相較其他東南亞國家
都還是特別特別的好
房地產的需求，其實越南一直都是很穩定
那供給目前當然是比較少的
預計在2020年底回溫
大部分開發商都預計在今年年底，
在疫情告一段落之後開始推一些新的案子
值得注意就是北越的高端市場即將要崛起
這是要跟大家特別的強調一下
這個將會帶動整體越南房市
不管高端房市也好，中產的房市也好
北越的高端房市
這個是可以值得大家來關注一下的
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