越南買房流程與注意事項一網打盡! 投資越南房地產輕鬆上手!
更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘
海外房地產的投資往往伴隨著許多風險以及該注意的地方，投資越南房地產的您更要知道，一些在越南買房的小細節將會決定未來的獲利的成功與否。
我們越南房地產投資網也專欄解說了越南買房的投資風險與注意事項，包含越南房地產法規、越南人買房習慣、外國人在越南買房的限制等··· 如果您還沒看過的話，您可以點擊這個連結：《【越南河內、胡志明買房問與答】越南買房投資流程與注意事項 (持續更新)》
越南房地產投資最重要的4個步驟!
1.行前諮詢&市場資訊調查
來越南投資房地產，您需要專要的越南房屋仲介服務。我們除了有買賣出租的專業知識，同時也孰悉越南房價與市場行情，可以提供您最即時的越南房地產市場動態。
2.購買簽約
決定要在越南買房了嗎?那您需要一個可以保障自己的越南房地產買賣合同。我們精選越南房地產開發商，英越文雙語合同，讓您買得安心有保障。
3.交屋裝修
收房完畢要裝修?我們提供專業越南房地產物業裝修、管理服務。省錢之餘，也幫您打造出高品質的越南房屋。讓您裝修完迅速出租，避免多餘的閒置期間。
4.申請權狀
我們確保個銷售產品均屬產權清晰、安全無虞。同時與各大知名房地產開ㄈ商保持密切聯繫，全程協助您申請越南房屋所有權狀(房產證)，讓您買得安心、買得放心。
我們也同時整理了投資越南房地產最常見的問與答，讓您一次參考!
Q.外國人在越南買房，要具備什麼資格?
A. 其實越南房地產法規是相當清楚的，外國人只要合法入境且入境章蓋在護照內頁，就可以在越南合法買房。
Q.外國人在越南可以買的房屋種類有哪些? (越南買房相關)
A.外國人可以買連排屋、別墅、公寓。就只有這三種喔!
Q.外國人在越南買的房屋所有權是多久? (房屋所有權相關)
A.越南的房屋所有權一率都是50年喔! 到期以前若轉讓給越南人，可以變成永久產權。
Q.來越南買房通常要來幾趟? (買房流程相關)
A.最少要來兩趟! 買房以及賣房的時候。
Q.越南市中心的中古屋房價是多少? (越南房價相關)
A.越南房地產市場區分為南越胡志明以及北越河內。胡志明市中心每平米約10,000美元，也就是相當於每1台坪100萬台幣。而河內市中心每平米則是4,000美元，也就是相當於1台坪40萬台幣。 (河內市是首都喔!)
Q.在越南買房有沒有包租的服務? (越南出租相關)
A.投資越南房地產通常是沒有包租服務的喔! 所以每家越南不動產仲介的出租功力就特別重要! 我們公司的出租服務是一流的，您可以參考:
《 越南物業管理服務 – 投資越南買房，您一定要知道的越南房地產仲介成功故事！》
Q.越南房地產出租回報率通常在多少? (越南投資報酬率相關)
A. 越南房地產每年收取租金的回報率取決於許多因素，包含房價、裝修價格、租金、仲介費..等。但是大致上來說，越南房地產應該都要有5%左右的收租回報(扣除仲介費後)，操作好一點的案例可以做到6%以上的收租回報率!
Q.越南人買房有沒有忌諱的數字? (越南買房習慣、習俗相關)
A.越南人很不喜歡13，所以通常開發商會將13樓改成12A樓!
想了解更多關於越南房地產問與答? 我們有一個持續更新的問答專欄，歡迎您來參考。
與我們專業的越南房地產仲介團隊一起成功投資越南房地產吧!
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【越南河內、胡志明買房問與答】越南買房投資流程與注意事項 (持續更新)
想了解更多？您可以參考:
越南房地產投資網
越南房地產頻道: 【Robert 越南房地產頻道 台灣人越南買房大小事&越南不動產頻道】
1.行前諮詢&市場資訊調查
來越南投資房地產，您需要專要的越南房屋仲介服務。我們除了有買賣出租的專業知識，同時也孰悉越南房價與市場行情，可以提供您最即時的越南房地產市場動態。
2.購買簽約
決定要在越南買房了嗎?那您需要一個可以保障自己的越南房地產買賣合同。我們精選越南房地產開發商，英越文雙語合同，讓您買得安心有保障。
3.交屋裝修
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4.申請權狀
我們確保個銷售產品均屬產權清晰、安全無虞。同時與各大知名房地產開ㄈ商保持密切聯繫，全程協助您申請越南房屋所有權狀(房產證)，讓您買得安心、買得放心。
我們也同時整理了投資越南房地產最常見的問與答，讓您一次參考!
Q.外國人在越南買房，要具備什麼資格?
A. 其實越南房地產法規是相當清楚的，外國人只要合法入境且入境章蓋在護照內頁，就可以在越南合法買房。
Q.外國人在越南可以買的房屋種類有哪些? (越南買房相關)
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A.越南的房屋所有權一率都是50年喔! 到期以前若轉讓給越南人，可以變成永久產權。
Q.來越南買房通常要來幾趟? (買房流程相關)
A.最少要來兩趟! 買房以及賣房的時候。
Q.越南市中心的中古屋房價是多少? (越南房價相關)
A.越南房地產市場區分為南越胡志明以及北越河內。胡志明市中心每平米約10,000美元，也就是相當於每1台坪100萬台幣。而河內市中心每平米則是4,000美元，也就是相當於1台坪40萬台幣。 (河內市是首都喔!)
Q.在越南買房有沒有包租的服務? (越南出租相關)
A.投資越南房地產通常是沒有包租服務的喔! 所以每家越南不動產仲介的出租功力就特別重要! 我們公司的出租服務是一流的，您可以參考:
《 越南物業管理服務 – 投資越南買房，您一定要知道的越南房地產仲介成功故事！》
Q.越南房地產出租回報率通常在多少? (越南投資報酬率相關)
A. 越南房地產每年收取租金的回報率取決於許多因素，包含房價、裝修價格、租金、仲介費..等。但是大致上來說，越南房地產應該都要有5%左右的收租回報(扣除仲介費後)，操作好一點的案例可以做到6%以上的收租回報率!
Q.越南人買房有沒有忌諱的數字? (越南買房習慣、習俗相關)
A.越南人很不喜歡13，所以通常開發商會將13樓改成12A樓!
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
越南房地產市場近年來備受全球投資者關注，這並非偶然。
隨著越南經濟持續成長，加上政府積極推動投資政策，使得越南房市成為許多投資者的新寵。
不過，要在這個市場中獲得好的投資回報，還是需要清楚的策略和縝密的計畫。
現在的越南房地產市場相當多元化，從一般住宅、豪宅到商辦大樓都有投資機會。
登陸越南至今剛好滿半年，儘管正式在西貢生活的年資不長，但在搬到西貢前，我已到過越南出差旅遊過 4 次。聽過不少越南前輩說過，剛到越南的甜蜜期約一到兩個月，之後就會開始討厭這邊的生活，但隨著待在這邊的日子越久，我發現我竟然越來越喜歡這座城市，甚至興起直接定居越南的念頭。
在這篇文章和大家分享，此趟我去越南旅遊的相關資訊及注意事項，包含交通、飲水、換匯、小費、退稅、簽證、殺價、語言以及網卡等內容，希望可以幫助也要去越南旅遊的你/妳。
根據越南新聞報導，越南春節一結束，許多建案紛紛開始展開銷售，新屋價格比春節前還要高個1%至2%。在公寓市場上，最受歡迎的房產通常是介於每平方公尺4000萬至6000萬越南盾之間，約台幣16萬至25萬/坪。尤其在春節後，公寓市場的流動性有明顯的成長，公寓買賣的變得容易許多。
根據越南房地產市場的最新調查顯示，越南南部平陽省的公寓價格跌幅已超過10%，有些甚至高達20%，最主要的主因是市場供應過多所造成。為此，越南新聞Zing News特別前往當地採訪，根據報導指出，平陽省的許多公寓，像是Citadines、Happy One，成交價與過去一年相比，紛紛跌了一成至兩成。
根據越南房市專家預測，在今年上半年，越南房地產市場將正式步入復甦的週期。其中，大量中產階級的購屋需求隨著經濟成長而增加，主要屬於越南中產階級在購買的中檔公寓被預言將會是2024年的越南房市焦點，這一類的產品可望在上半年時實現可觀的房價漲幅。
儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客。
2024年1月越南國會正式通過"土地法"修正案，越南政府期盼透過這次的修正案，可為越南土地買賣的管理與運作提供更準確的法律框架。並進一步為越南經濟帶來有效的成長動力，使越南在2045年前成為高收入國家。
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