什麼是二胎房貸，二胎房貸如何操作？
2020/06/21閱讀時間約 2 分鐘
第二胎房貸是指在已經抵押的房產上，向不同的抵押貸款人申請額外的貸款。抵押人在支付二胎房貸時，還必須繼續支付主抵押貸款。那麼，二胎房貸是如何運作的呢？您可以借到的金額將取決於您的房屋資產。例如，假設您的房屋價值為40萬美元，您的第一次抵押貸款餘額為10萬美元。第一次和第二胎房貸的總和可以達到您房屋價值的80%，所以您的第二胎房貸可能會高達22萬美元。最重要的是，民間二胎房貸利率約有1.5～2.5%，相較於銀行的二胎房貸利率低。
二胎房貸如何進行資格審查？
二胎房貸機構往往更關心您的房屋資產量，而不是您的收入或信用評分。因此，如果您對二胎房貸感興趣，瞭解您的房屋資產有多少很重要。如果您確實符合條件，您可能會想知道，當我想還款時，二胎房貸如何運作？一般來說，二胎房貸的期限為一兩年，在這期間您通常只需支付利息。期限結束後，你需要償還總的貸款，延長貸款期限或者重新辦理二胎房貸來還款。
信用不好能不能辦理二胎房貸？
經常有人問，信用不好能不能辦理二胎房貸？很多二胎房貸機構都會為信用不好的人提供二胎房貸，包括之前有破產或提案的人。要想獲得信用不良的二胎房貸，貸款價值(LTV)是最重要的一環，即你所欠的抵押貸款總額低於房屋價值的80%。
那麼，在信用不良的情況下，如何進行二胎房貸呢？抵押貸款經紀人可以接觸到幾十傢俬人貸款機構，只要你的二胎房貸LTV保持在80%以下，即使你的信用等級在500左右，很多人也會提供貸款。信用不好的人獲得二胎房貸與信用不好的人獲得HELOC相比，要容易得多。但是，信用不好的情況下辦理二胎房貸，意味著你將支付高額的貸款利息（通常是10%甚至更高，取決於你的信用分數）。那麼，信用不好能不能辦理二胎房貸呢？通常情況下，是的，只要您的房屋有相當數量的資產，並且您願意支付高額的利息。
二胎房貸的優缺點
二胎房貸的優勢：
- 您不必解除目前的低利率第一抵押貸款，也不必承受罰款和費用。
- 由於有許多供應商，包括機構（銀行和信用社）和私人（抵押貸款機構/供應商），它更容易安排，特別是當你比較第二抵押貸款與HELOC時。
- 大多數二胎房貸都是只付利息，期限為一年。
- 高達80%的房屋評估價值可以用來安排二胎房貸，減去主抵押貸款剩餘的金額。
二胎房貸的缺點：
- 當房主違約時，二胎房貸有時會導致法拍。二胎房貸的貸款人可以購買主抵押貸款，然後取消抵押權，這意味著房主失去了他們的房子給第二胎房貸的貸款人。
- 二胎房貸的攤還期可以長達25年，但根據貸款結構的不同，可以在一年內就需要還款。
- 比一次抵押貸款利率高，然而利率往往還是低於高息信用卡或無抵押信用額度。
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