二胎房貸跟信貸要選哪一種？三張圖加真實案例讓你秒懂-好奇

有大額資金需求的時候，二胎房貸跟信貸要選哪一種？首先知道這兩種貸款的條件限制與要求，再來評估自己適合哪一種，別天真的想說兩種都送件試試看，銀行只要一調閱聯徵紀錄什麼都查得到。

用原本已經有貸款的房子，向第二家金融機構或融資公司申請房屋貸款，所以，你的名下必須有間房子，這間房子還正在付貸款。

用自己的信用向銀行申請貸款，但信用是無形的啊，怎麼讓銀行相信你會按時還錢呢？所以由第三方機構-聯徵中心推出的信用評分報告，就是信用貸款能不能過件的重要依據。

在很多人的認知裡，貸了二胎房貸房子就會被拍賣，而且二胎房貸利率很高，根本付不出來，但你知道嗎？二胎房貸的利率在3%~18%間，信貸是4%~19.99%，連信用卡循環隨便都超過10%，二胎房貸利率真的沒有比較高！

銀行二胎房貸的還款年限是2~15年，沒有寬限期，對銀行來說，都做到二胎房貸了，怎麼還會給寬限期？找上市融資公司新鑫二胎房貸辦理的話，還款年限是2~10年，符合條件的人可以還拿到兩年寬限期。

而信貸還款年限是2~7年，一般會落在5年，相較之下，當然是二胎房貸的還款比較輕鬆，因為期限拉長，每個月要攤還的金額變少了。

信貸要照個人的收入狀況及負債狀況來決定額度，根據法令規定，天花板是薪資的22倍，如果月薪3萬，最高額度就是66萬，但幾乎不可能做到滿，大部分在15~18倍就差不多了，名下有其他負債，如信用卡分期、循環、預借現金之類的，額度就會更低。

而二胎房貸因為有提供房子作擔保品，貸款額度比信貸有彈性，通常會在30~300萬之間，還是要照個人的收入及負債情況來評估，更會參照房子本金償還的狀況來評估額度。

真實案例-新北新莊陳小姐
陳小姐是個OL，打定主意不婚，自己在新莊買了一間小三房，日子過得悠閒自在，唯一煩惱的就是年邁雙親的醫藥費，因為都是慢性病，醫藥費很可觀，本來希望先貸一筆信貸來處理，結果因為負債比太高，申請信貸沒過，無奈之下上網找貸款，才發現二胎房貸也可以試試看。
幸好陳小姐的房貸都正常繳，也還了一部分了，透過好奇貸申請到一筆100萬的二胎房貸資金，順利解決眼前的資金困難，且因為條件符合，還有兩年寬限期，這也讓陳小姐重新認識了二胎房貸。
產生資金需求時，應該同時比較二胎房貸跟信貸，一樣都是貸款，銀行一樣都有做，信貸的門檻比較低，只要年滿20歲都可以申請，二胎房貸則必須名下先有房子，雖然門檻比較高，但可以給的條件也更好，有資金需求時，記得把二胎房貸跟信貸一起列入比較。