二胎房貸大哉問，你想知道的答案這裡有-好奇
閱讀時間約 4 分鐘
什麼時候需要二胎房貸？銀行、民間該找誰辦？銀行貸不過的，好奇貸能？申辦過還可以再辦嗎？….關於二胎房貸，還有很多問題想問？快看這篇幫你快速解惑。
一、二胎房貸是什麼？什麼條件可以申辦？
二胎房貸又稱為二順位房貸、次順位房貸，也就是說，當你名下的房子已申請過房屋貸款，仍有資金需求的話，可以再拿同一間房子向別家銀行設定第二順位抵押權，申請第二筆貸款，不過前提是房子有增值。
各家銀行的申請條件不一，但對申請者的年齡限制都約在65歲左右，另外，雖然不是每間銀行都有備註，但信用狀況良好是必須的。
二、二胎房貸的額度和利率？
銀行二胎的申貸額度大約在50–300萬之間，不過銀行的計算方式是房屋現值扣除一胎房貸的設定金額後，得出的金額即為你的可貸額度，基本上現在的一胎房貸都貸很滿，實際上二胎房貸可貸到的金額約30–80萬左右。
好奇貸的申貸額度最高300萬，計算方式則是房屋現值扣除一胎房貸的貸款餘額，讓你貸好貸滿。
三、民間二胎房貸的「3分利」是什麼？
如果你看到民間借貸（當鋪、地下錢莊）標榜「3分利」甚至還有「5分利」的，千萬別以為賺到了！因為他們指的是月息而非年息，換算下來，月利率3%等於年利率36%，比銀行利率多一倍。
四、申辦二胎房貸需要哪些資料？費用呢？
大致上需要準備以下資料：
(1) 身份證暨其他相關證件。
(2) 所得及財力證明。
(3) 土地、建物所有權狀影本。
(4) 提供擔保之相關資料。
(5) 近半年房屋貸款繳息紀錄。
而民間借貸以各種名目吸走你的錢，除了基本費用外，還有諮詢費、代辦費、服務費、保險費…等等，扣一扣30,000元–100,000元都有。
好奇貸收取的費用包含帳管費（撥款金額*1.5%）及15,000元的對保費（含代書、地政規費、書狀費、謄本費、鑑價報告等費用），除此之外沒有收取其他的費用。
五、為什麼我辦不過銀行的二胎房貸？
由於民國94年的雙卡風暴造成銀行鉅額呆帳，後來為了不讓悲劇再重演，各銀行強化風險控管，審核標準也變嚴格許多。因此，現在申辦銀行的二胎房貸，審核標準有兩個方向：一是房子本身條件（地段、屋齡、增值空間等），二是借款人的條件，如果你有以下情形，都很難辦得過銀行二胎房貸。
(1)無收入證明：
就算有擔保品，銀行還是會要求你提供薪轉證明，也會看你工作的穩定性，如果你是市場攤販、計程車司機、領現金的勞工、甚至是經營小店面的老闆，都可能會因為無法提出收入證明而被婉拒。
就算有擔保品，銀行還是會要求你提供薪轉證明，也會看你工作的穩定性，如果你是市場攤販、計程車司機、領現金的勞工、甚至是經營小店面的老闆，都可能會因為無法提出收入證明而被婉拒。
(2)信用瑕疵：
試想你是否有信用卡或貸款的遲繳記錄、使用信用卡循環利息、常態使用信用卡預借現金、甚至債務協商過？這些都會影響到你的信用評分！基本上分數低於600分，就很難過件。
試想你是否有信用卡或貸款的遲繳記錄、使用信用卡循環利息、常態使用信用卡預借現金、甚至債務協商過？這些都會影響到你的信用評分！基本上分數低於600分，就很難過件。
(3)信用小白：
別以為沒辦過信用卡、貸過款，信用紀錄一片空白就等於「信用良好」，銀行會依據你過去與金融機構往來的紀錄來判斷你的還款能力，沒往來紀錄就無法判斷，自然也就無法借錢給你。
別以為沒辦過信用卡、貸過款，信用紀錄一片空白就等於「信用良好」，銀行會依據你過去與金融機構往來的紀錄來判斷你的還款能力，沒往來紀錄就無法判斷，自然也就無法借錢給你。
(4)聯徵次數多：
如果短時間內向多家銀行申辦貸款（就算只是比價，沒有申請也一樣），銀行發現你的聯徵報告被查詢次數太多，也會婉拒你的申請。
如果短時間內向多家銀行申辦貸款（就算只是比價，沒有申請也一樣），銀行發現你的聯徵報告被查詢次數太多，也會婉拒你的申請。
(5)負債比過高：
如果你的名下已經有多筆負債，就算你都有正常繳款，但只要負債比過高（總負債/月薪），一樣會被婉拒。
如果你的名下已經有多筆負債，就算你都有正常繳款，但只要負債比過高（總負債/月薪），一樣會被婉拒。
六、銀行二胎房貸找代辦，過件機率真的會提高嗎？
如果有代辦業者告訴你，他在銀行有門路，不僅過件率高，還有機會拿到更高的額度或更低的利率，只要花點代辦費就能幫你搞定…千萬別相信他們！因為在民國94年，金管會就已經禁止銀行受理代辦公司轉來的貸款案，行員如果私下與代辦業者合作，屬違法行為。
七、銀行二胎房貸都過不了，好奇貸可以嗎？
可以的。因為好奇貸的二胎房貸審核標準比銀行寬鬆，只要你的房屋有增值空間，就算沒有收入證明、信用評分較低、負債比過高，也可以申辦。而且，好奇貸是上市公司裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員都有10年以上的銀行資歷，提供你安心的借貸服務。
八、我已申辦過二胎房貸，還可以找好奇貸嗎？
如果你已經申請過二胎房貸，就無法再向其他銀行申請，那麼你可以找好奇貸，如果你的一胎及二胎房貸為同一家銀行，可以直接申辦好奇貸的二胎房貸，如果不同銀行的話，好奇貸會代償你原本的二胎房貸，結清後的餘額再撥款給你。
九、我有協商紀錄，也可以辦二胎房貸嗎？
如果你已經辦理債務協商，需要等你債務還清的一年過後，才有機會向銀行申辦貸款。就算只有前置協商，銀行也可能不會貸款給你。而好奇貸只要債務協商正常繳滿三年，就有機會申辦好奇貸的二胎房貸。
推薦閱讀：
為什麼會看到廣告
3會員
262內容數
留言0
查看全部
好房貸的沙龍 的其他內容
你可能也想看
創作者要怎麼好好休息 + 避免工作過量？《黑貓創作報#4》午安，最近累不累？
這篇不是虛假的關心。而是《黑貓創作報》發行以來可能最重要的一篇。
是的，我們這篇講怎麼補充能量，也就是怎麼休息。
2024-06-29
二胎房貸試算，3大機構差很大 ! 4個關鍵拉高貸款額度
二胎額度怎麼試算？ 3大機構試算差很大
二胎房貸的貸款額度，會依據申請機構的不同，有不一樣的試算方式，最大的差別在於「一胎房貸的餘額認定」。例如:金融機構(銀行、合作社、農漁會)認定上會以「一胎房貸的設定金額」作為試算依據，而融資公司與民間代書則以「一胎房貸的剩餘金額」進行試算，兩種認定方式差異很
2021-11-03
二胎房貸條件與流程解析 申貸前你必須知道的5件事
二胎房貸是什麼? 二胎房貸有哪些優點?
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，則稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸。
相對於信用貸款需要付出的高利率，以及負債比22倍的額度限制，二胎房貸不受
2021-10-29
二胎房貸風險如何避免? 4大秘訣避開貸款陷阱二胎房貸有風險嗎？
「二胎房貸」一般可以分為三大類：「銀行型二胎房貸、融資型二胎房貸、民間型二胎房貸」，後兩者在沒有銀行法規範下，申辦風險是比較高的。
有風險不代表不能申請，畢竟後兩者的產生，就是長期市場需求下所衍生出來的產品，想了解二胎房貸和其他房貸產品的比較，可以參考我們這篇文章！
二胎房貸風
2021-10-27
2021各大銀行二胎房貸利率全新曝光44
二胎房貸是什麼？
當一棟房子首次設定抵押權來申請貸款時，就稱為一胎房貸，也稱為一順位房貸。若是進一步在房子有「一胎房貸」的情況下，再度把房子拿去銀行或民間機構進行抵押，則稱為「二胎房貸」，又稱為二順位房貸，是許多急需資金週轉人的選擇之一。
相信有二胎房貸需求的朋友真正關心的，還是二胎房貸利率是
2021-10-25
缺資金就找融資二胎房貸，3大優勢報你知成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
缺資金就找裕融二胎，3大優勢報你知
成家立業、房屋整修、創業當老闆、
2021-08-11
二胎房貸利率比較，銀行／裕融企業／民間貸款三大管道額度與特色各為何？辦理二胎房貸有三個主要管道，銀行、裕融和民間貸款，找銀行貸款最放心但很難借，找裕融貸款審核鬆額度大，民間貸款素質參差不齊，本文幫你分析三種管道申請時要注意的事情。福氣貸的房貸團隊都是銀行出身，有十幾年的銀行資歷，可以快速判斷您現在面對的困境，什麼方式最適合你，如果銀行申請不過，歡迎找福氣貸。
2021-07-07
二胎房貸找誰辦比較好？借貸管道大解析目前有提供二胎房貸的借貸管道，除了銀行，還有融資公司、當鋪、行銷公司、代辦、代書…等等，這麼多種選擇，到底差別在哪？找誰辦會比較好？裕融旗下子公司－新鑫股份有限公司自2017年開始辦理二胎房貸的業務，審核不僅比銀行寬鬆、額度也比銀行高，利率又比其他民間貸款低，是銀行之外的最佳貸款選擇。
2021-06-28
二胎房貸條件及5大優缺點二胎房貸是一種貸款類型，可讓您以房屋價值作為抵押。 您的房屋是一種資產，隨著時間的流逝，該資產會獲得價值。 第二抵押可以是房屋淨值信貸額度（HELOC）或房屋淨值貸款，是一種無需使用房屋即可將其用於其他項目和目標的方法。
2020-04-30
二胎房貸：民間貸款公司的利器常常在許多銀行、貸款機構上聽到「二胎房貸」這個詞，但其實還不是很了解嗎？本文會簡單介紹什麼是二胎房貸，以及如何靠二胎貸款來取得資金，應用於投資理財上。簡單來說就是二胎貸款的流程。什麼是二胎房貸？雖然聽起來很刺耳，但要真正了解什麼是二胎房貸，我們要想真正了解什麼是二次抵押貸款（二胎房貸）
2020-04-29