缺資金？除了轉增貸，你還有二胎房貸
更新於 2021/11/08閱讀時間約 3 分鐘
當你有資金需求時，也許會想利用轉增貸來取得資金，但真的划算嗎？本文整理了4個轉增貸的注意事項，申辦前先評估是否符合你的需求？另一種取得資金的方式：二胎房貸，可能更適合你？
什麼是增貸、轉貸、轉增貸？
轉貸、轉增貸的注意事項
轉貸、轉增貸的方案雖然看起來很吸引人，但也需考量到以下問題：
鑑價金額與貸款成數
不同的銀行，對於房屋鑑價也會不一樣，有可能A銀行看好的區域、B銀行並不看好，對於屋況的認定也可能不一樣，而這也會影響到銀行給你的貸款成數。
假設原貸款銀行鑑價700萬，貸款成數給8成，實際可貸金額為560萬，而你想要轉貸過去的銀行鑑價800萬，貸款成數卻只給7成，實際可貸金額一樣還是只有560萬，但你還得支付轉貸的成本，還要再花費時間精力來準備資料，豈不是虧大了？
貸款「搬家」的成本
前面有提到，轉貸還要考量到成本的問題，以下為轉貸可能產生的費用：．代書費約2500元~ 6000元 ．塗銷費約2500元 ．地政登記費貸款金額0.12% ．新貸款手續費（帳管費、徵信作業費、代償費等）約5000元 ~ 1.2萬元 ．提前清償違約金貸款餘額0.5% ~ 1%大部分的房貸都會綁約，通常是1.5年 ~ 3 年，如果提前清償、解約就需要支付一筆違約金，假設貸款600萬、違約金為1%，則需支付6 萬的違約金。 此外，有些銀行的房貸會額外搭配理財產品或壽險等，這些都會大幅增加你的轉貸成本，因此轉貸前一定要先確認合約內容。
還款計畫
轉貸時，還要注意這兩件事：還款年限和寬限期。雖然寬限期間只繳息不還本，但延長寬限期也等於壓縮到還款年限。
假設你原房貸還款期限是20年、寬限期兩年，兩年後轉到新銀行，還款年限變18年，如果又有兩年寬限期，表示本金要用16年攤還，月付金會提高不少，壓力不減反增。因此轉貸前也要審慎評估的還款能力。
申請人的條件
轉貸其實就等於重新辦貸款，那麼銀行除了會重新鑑價房子外，也會重新評估你的財務狀況和信用狀況，如果你在這段期間收支負債比增加了、或是信用狀況變差了，都可能造成你無法申辦貸款。
其實轉貸、轉增貸不見得能幫你省到錢，因此，如果想利用轉增貸來取得一筆額外的資金，除非房屋價值增加很多，不然拿到的錢可能也不夠用。如果想取得更多的資金，也許你可以考慮二胎房貸。
找資金，你還有二胎房貸
二胎房貸就是在保留原有房貸的情況下，用同一間房子向另外一間銀行設定第二順位抵押權，來申請第二筆房貸。目前有許多銀行都有在做二胎房貸，只是由於二胎房貸的風險比較高，所以銀行承作的意願較低、審核也比較嚴格（信用狀況差就不用想了）。而且，銀行計算可貸額度的方式是看你原房貸的設定金額（通常是貸款金額的1.2倍），不管你原房貸已經還了多少本金，計算方式都是一樣的，恐怕能取得的資金也不多。
這時候你可以選擇股票上市公司新鑫二胎房貸，審核不僅比銀行寬鬆，可貸額度的計算方式也比銀行彈性，最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬，就算信用有瑕疵也有機會申辦。蜂貸款是裕融新鑫的直屬經銷商，團隊皆有10年以上的銀行貸款經驗，最快3天可撥款，是你缺資金時的最佳選擇。
為什麼會看到廣告
3會員
271內容數
我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
黃金在投資市場一直十分活躍，不少人會在自己的投資組合中加上黃金。選擇了合適的黃金產品，可以獲得高收益，如果是穩健的投資者也可以考慮實物黃金產品。下面為大家講講實物黃金投資好處和缺點總結。
實物黃金流通性強
普通家庭可以將財產的一部分比例轉變為金條而進行保存，持有金條，在很多時候可以保護自己的財富。
做說到炒黃金，很多朋友都清楚在入市前，我們必須做好完善的投資計劃，才能在市場的行情變化中遊刃有餘，提高盈利效果。不過，黃金投資計劃在日常中該怎麽做？有哪些方法要掌握？接下來小編就給大家講講：
規劃1、關注國際大事件
規劃2、做好技術面分析
猜你喜歡 2022黃金走勢分析三個關鍵點！收藏！
如今隨著國際上疫情、中美關系等風險事件的頻發，以貴金屬為代表的避險産品，也成為了投資者的理財熱門選擇。而其中，貴金屬期貨便是國內較為常見的投資産品，但貴金屬期貨投資適合大衆嗎？有哪些優劣？下面小編就給大家具體講講：
如今隨著國際上疫情、中美關系等風險事件的頻發，以貴金屬為代表的避險産品，也成為了投資者的理財熱門選擇。而其中，貴金屬期貨便是國內較為常見的投資産品，但貴金屬期貨投資適合大衆嗎？有哪些優劣？下面小編就給大家具體講講：
作為目前市場上的主流投資選擇，黃金即可保值我們的財富，又能在價格波動中為我們創造利潤空間，可以說是品質較高的理財產品。不過跟大部分理財產品一樣，黃金投資本身也存在優勢與缺點，那麼不同黃金投資產品的優缺點都有哪些？
作為全球性的理財產品，黃金投資一直以來都相當備受大家的喜愛，主要是因為它的波動性較大大，而且整體收益率可觀，特別適合一些熱衷於短線交易的投資者。然而，投資黃金也並非只有好處，高收益的同時也會伴隨一定的風險，所以在加入黃金市場之前，儘量要瞭解好黃金投資的優缺點，尤其是對於新手而言。
投資黃金的優勢取決
任何一種投資產品都會有自己的優點和缺點，世界上沒有完美的投資產品。市面上黃金產品眾多，有實物黃金和現貨黃金等。實物黃金雖然穩健，但是買入成本高，回購不暢，另一種現貨黃金很多人不熟悉，下麵為大家講講現貨黃金優缺點，投資前需瞭解透徹！
現貨黃金優缺點一文详看，投資前請知悉
現貨黃金雙向交易
交易比較靈活
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
缺資金就找裕融二胎，3大優勢報你知
成家立業、房屋整修、創業當老闆、
疫情害得大家慘兮兮，沒有工作收入證明還辦不了銀行信貸，還好有貸到寶挺頭家，不管是缺周轉金、還是轉型資金，只要有車就能辦，三天就撥款，最高可貸350萬。本來我想借信貸來補缺口，但我沒有工作收入證明可以提供給銀行，根本辦不了，超無奈。資料交給張經理後，不到三天的時間就撥款下來，我那台車可以借到110萬…
當你有資金需求時，你會選擇透過哪種方式來取得資金？除了信貸、車貸，你還可以拿名下的房子跟銀行辦增貸、轉增貸還有二胎房貸，但是哪個才適合你？本篇整理了4個評估的重點。股票上市公司裕融新鑫的二胎房貸，不僅審核比銀行寬鬆，可貸額度也比銀行多，最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬。最快3天可撥款!!
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
黃金在投資市場一直十分活躍，不少人會在自己的投資組合中加上黃金。選擇了合適的黃金產品，可以獲得高收益，如果是穩健的投資者也可以考慮實物黃金產品。下面為大家講講實物黃金投資好處和缺點總結。
實物黃金流通性強
普通家庭可以將財產的一部分比例轉變為金條而進行保存，持有金條，在很多時候可以保護自己的財富。
做說到炒黃金，很多朋友都清楚在入市前，我們必須做好完善的投資計劃，才能在市場的行情變化中遊刃有餘，提高盈利效果。不過，黃金投資計劃在日常中該怎麽做？有哪些方法要掌握？接下來小編就給大家講講：
規劃1、關注國際大事件
規劃2、做好技術面分析
猜你喜歡 2022黃金走勢分析三個關鍵點！收藏！
如今隨著國際上疫情、中美關系等風險事件的頻發，以貴金屬為代表的避險産品，也成為了投資者的理財熱門選擇。而其中，貴金屬期貨便是國內較為常見的投資産品，但貴金屬期貨投資適合大衆嗎？有哪些優劣？下面小編就給大家具體講講：
如今隨著國際上疫情、中美關系等風險事件的頻發，以貴金屬為代表的避險産品，也成為了投資者的理財熱門選擇。而其中，貴金屬期貨便是國內較為常見的投資産品，但貴金屬期貨投資適合大衆嗎？有哪些優劣？下面小編就給大家具體講講：
作為目前市場上的主流投資選擇，黃金即可保值我們的財富，又能在價格波動中為我們創造利潤空間，可以說是品質較高的理財產品。不過跟大部分理財產品一樣，黃金投資本身也存在優勢與缺點，那麼不同黃金投資產品的優缺點都有哪些？
作為全球性的理財產品，黃金投資一直以來都相當備受大家的喜愛，主要是因為它的波動性較大大，而且整體收益率可觀，特別適合一些熱衷於短線交易的投資者。然而，投資黃金也並非只有好處，高收益的同時也會伴隨一定的風險，所以在加入黃金市場之前，儘量要瞭解好黃金投資的優缺點，尤其是對於新手而言。
投資黃金的優勢取決
任何一種投資產品都會有自己的優點和缺點，世界上沒有完美的投資產品。市面上黃金產品眾多，有實物黃金和現貨黃金等。實物黃金雖然穩健，但是買入成本高，回購不暢，另一種現貨黃金很多人不熟悉，下麵為大家講講現貨黃金優缺點，投資前需瞭解透徹！
現貨黃金優缺點一文详看，投資前請知悉
現貨黃金雙向交易
交易比較靈活
成家立業、房屋整修、創業當老闆、公司擴張或轉型、投資理財、資金周轉不靈、整合負債…想做這些事都需要錢。但是，當你臨時有資金需求會找誰？信用貸款、房屋增貸、房屋轉貸、二胎房貸、高利貸（地下錢莊）都是借錢管道，但究竟哪一個才適合你？
缺資金就找裕融二胎，3大優勢報你知
成家立業、房屋整修、創業當老闆、
疫情害得大家慘兮兮，沒有工作收入證明還辦不了銀行信貸，還好有貸到寶挺頭家，不管是缺周轉金、還是轉型資金，只要有車就能辦，三天就撥款，最高可貸350萬。本來我想借信貸來補缺口，但我沒有工作收入證明可以提供給銀行，根本辦不了，超無奈。資料交給張經理後，不到三天的時間就撥款下來，我那台車可以借到110萬…
當你有資金需求時，你會選擇透過哪種方式來取得資金？除了信貸、車貸，你還可以拿名下的房子跟銀行辦增貸、轉增貸還有二胎房貸，但是哪個才適合你？本篇整理了4個評估的重點。股票上市公司裕融新鑫的二胎房貸，不僅審核比銀行寬鬆，可貸額度也比銀行多，最高可以貸到房價的110%、金額高達300萬。最快3天可撥款!!