房地產是一項穩定及抗通澎的投資，但許多中產階級菲律賓人不願意這樣做，因為他們負擔不起高昂的購買價格和房地產的經常性支出。房地產投資信託提供在菲小資族群新的選擇。 這次就為大家整理目前菲律賓REIT的信息，以及其優缺點。
Metro Manila
菲律賓房市穩定的發展為REIT在菲律賓投資鋪平了道路。另外，菲律賓對房地產投資信託基金的要求變得更加寬鬆，這鼓舞更多像Ayala Land 當地知名房地產開發商進入，預計將來會有更多房地產公司，向PSE申請提供其房地產投資信託基金。
- 什麼是房地產投資信託基金（REIT）？
必須滿足以下標準：
- 必須在菲律賓證券交易所上市。
- 最低實收資本為₱3億披索（約6百萬美金）
- 應保持33％的公眾持股量，這是投資公眾所擁有的公司股份。
- 公司必須至少有1,000名公眾股東，每人至少擁有50股股份。
- 不動產資產投資的70％或不動產總資產的至少35％。
- 淨收入的90％分配為股息。
- 公司不得投資未公開上市的公司。
- 公司的估值每年進行一次。
2 . 現行菲律賓發行的REIT
- AREIT： Ayala Land REIT
AREIT是菲律賓第一個上市的REIT， 於2020年在市場上首次亮相，其超額認購額是其兩倍。2020年股息收益率在4.85％，並預計在第二年增加到5.85％。 - DDMPR：DoubleDragon Properties REIT
DDMPR於2021年發行，預計2021年的股息收益率為5.07％，2022年的股息收益率為5.45％（根據其REIT計劃）。
PSE預計2021年目標至少發行4個REIT。
3 . REIT的優點及缺點
優點：低成本投資、零合同和物業義務、股息帶來穩定收益、資本增值、高流動性、多元資產組合、分散風險、財務透明度高、專業資金管理、OFW免稅（從2020年開始，海外菲律賓工人可以享受為期7年的免稅股息）等等。
缺點及風險：
- 與股票一樣，房地產投資信託基金的股價也會隨著時間波動、政治動盪、經濟衰退、利率上升（加息，投資者購買國債和票據）以及其他因素可能，導致REIT股票價格下跌。
- 如果投資的房地產投資信託基金的物業的租賃需求下降，那麼房地產投資信託基金的收入和它將支付給股東的股息也會下降。
- 某些REIT僅擁有建築物，而不擁有其所建設的土地，例如AREIT。此類REIT的投資者失去了通過土地價值升值，獲得更高回報的機會。
- 與其他股票相比，增速較慢，因為大部分收入作為股息分配給股東，而不是再投資回企業以創造更多價值。
- 其他投資風險可能包括財產價值惡化、較高的利率、較高的管理費、高債務水平，以及不利的稅收環境等。
Source：REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
《 2009年房地產投資信託法》R.A. No.9856
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