[REIT] 菲律賓房地產投資信託
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房地產是一項穩定及抗通澎的投資，但許多中產階級菲律賓人不願意這樣做，因為他們負擔不起高昂的購買價格和房地產的經常性支出。房地產投資信託提供在菲小資族群新的選擇。 這次就為大家整理目前菲律賓REIT的信息，以及其優缺點。
菲律賓房市穩定的發展為REIT在菲律賓投資鋪平了道路。另外，菲律賓對房地產投資信託基金的要求變得更加寬鬆，這鼓舞更多像Ayala Land 當地知名房地產開發商進入，預計將來會有更多房地產公司，向PSE申請提供其房地產投資信託基金。
- 什麼是房地產投資信託基金（REIT）？
REIT主要是擁有和經營房地產以產生收入的公司。其通過向租戶收取租金、用戶管理費、通行費、停車費或倉儲費來賺錢。但並非所有房地產公司都符合菲律賓房地產投資信託的條件，要成為房地產投資信託基金，公司應符合菲律賓房地產投資信託基金法律中關於保護投資者的要求。
必須滿足以下標準：
- 必須在菲律賓證券交易所上市。
- 最低實收資本為₱3億披索（約6百萬美金）
- 應保持33％的公眾持股量，這是投資公眾所擁有的公司股份。
- 公司必須至少有1,000名公眾股東，每人至少擁有50股股份。
- 不動產資產投資的70％或不動產總資產的至少35％。
- 淨收入的90％分配為股息。
- 公司不得投資未公開上市的公司。
- 公司的估值每年進行一次。
2 . 現行菲律賓發行的REIT
- AREIT： Ayala Land REIT
AREIT是菲律賓第一個上市的REIT， 於2020年在市場上首次亮相，其超額認購額是其兩倍。2020年股息收益率在4.85％，並預計在第二年增加到5.85％。 - DDMPR：DoubleDragon Properties REIT
DDMPR於2021年發行，預計2021年的股息收益率為5.07％，2022年的股息收益率為5.45％（根據其REIT計劃）。
PSE預計2021年目標至少發行4個REIT。
3 . REIT的優點及缺點
優點：低成本投資、零合同和物業義務、股息帶來穩定收益、資本增值、高流動性、多元資產組合、分散風險、財務透明度高、專業資金管理、OFW免稅（從2020年開始，海外菲律賓工人可以享受為期7年的免稅股息）等等。
缺點及風險：
- 與股票一樣，房地產投資信託基金的股價也會隨著時間波動、政治動盪、經濟衰退、利率上升（加息，投資者購買國債和票據）以及其他因素可能，導致REIT股票價格下跌。
- 如果投資的房地產投資信託基金的物業的租賃需求下降，那麼房地產投資信託基金的收入和它將支付給股東的股息也會下降。
- 某些REIT僅擁有建築物，而不擁有其所建設的土地，例如AREIT。此類REIT的投資者失去了通過土地價值升值，獲得更高回報的機會。
- 與其他股票相比，增速較慢，因為大部分收入作為股息分配給股東，而不是再投資回企業以創造更多價值。
- 其他投資風險可能包括財產價值惡化、較高的利率、較高的管理費、高債務水平，以及不利的稅收環境等。
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
FED最近釋出訊號，看來降息之路要準備展開，加上，日本開始持續升息，在遠山之前的文章有說，日圓升息通常會造成很強的套利效應退場，不只日本股市，更關鍵的美國股市會有更大的資金退場，因為便宜錢要不見了，除了利息，其實「匯差」更是關鍵！所以，可以期待接下來，震盪應該會更劇烈。
回到今天的主題，那誰會是降
信託財產之範圍與要件
範圍：非財產權，例如事業、經營權、商譽，不能成為信託設立的標的
要件要能以金錢計算要是「積極財產」(也就是資產)，除非資產大於負債，並且資產負債分不開例如我有 1 億房產跟你借 3000 萬，並設定抵押權，這樣就可以做信託
信託定義
稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。
信託讓東西發揮該有的功能，不受擁有者的因素影響
例如我有一棟價值 1 億的房產，我想拿房產跟你借 1000 萬，但你在拉聯徵時，發現我的信用不佳，因此不敢借給我，
房地產投資一直都是很多人嚮往的投資標的，但是剛出社會的小資族、年輕人，除非是自主買房，否則想踏入房地產的投資領域，通常都會被頭期款這個巨大的門檻給擋住，但 REIT 這個投資工具的出現，讓你小資就可以當包租公！
房地產投資是很多人嚮往的投資標的，古語「有土斯有財」，因為人的基本需求，食衣住行，住的
重點結論:
• 知行合一
• REITs 包租公 DEA
• 又大、不好、算便宜
• 買了打算賺他個 50%
• 就讓時間來看看結果啦~
• KQJ Jay 買入均價為 12.34
★DEA是什麼?
• 就是
國內RETIS觀察
房地產信託基金初衷是一種節稅的投資工具，台灣的稅賦如下:不動產受益證券配息之後股價會下降，因為發放配息時，基金資產中現金部位會減少，配息適用「分離課稅」原則，投資人的投資收益，是依照稅率來課稅。
2024年新聞提到:
個人持有REITs受益證券所得到分配之
不動產投資信託
若想要將房地產納入資產配置再平衡一環的投資人可以參考，REITs(Real Estate Investment Trust 不動產投資信託)，例如美國房地產市場為主的VNQ。
長期走勢與股市的波動相關性較高。若是單純就線型來看，相關性高應該不適合作為配置，但
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
成為包租公應該是很多財富自由的選項之一，有好幾棟房子穩穩收租是很多人躺平的目標。但其實在投資真實房產時，還有另一種選擇可以讓你當包租公，也就是投資REITs，房地產投資信託（Real Estate Investment Trusts，簡稱REITs）。
REITS是什麼？怎麼買？
REITs是一
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