房子增貸條件有哪些? 房子增貸利率、成數一次解析

2022/05/18閱讀時間約 2 分鐘

房子增貸是許多人欠缺資金首要考量的貸款方式，相較信用貸款、汽車貸款聯徵統計平均5%以上的貸款利率，銀行房屋貸款的利率平均落在1.4~2.5%之間，加上房屋貸款可以貸款更多的資金，因此成了不少人申貸大額資金的首選！想辦理房子增貸並不是想辦理就能如願，今天貸先生將以20年的銀行經驗，為您專業解析房子增貸需要注意哪些條件，同時說明各管道貸款利率是多少！

房子增貸條件有哪些? 申貸人條件、房屋條件都很重要！

房子增貸的條件會依據貸款管道而有所不同。但貸先生統整市面６５間銀行貸款方案，初步總結以下幾點貸款條件，方便您確保是否相符，若您發現自身有貸款遲繳、信用瑕疵的情形，都歡迎與我們諮詢讓我們協助您找到最適合的貸款方案！

房子增貸條件申貸人1.年滿20歲之國民
2.房貸還款記錄正常
3.有穩定收入超過半年以上
4.銀行往來信用紀錄良好房屋本身1.房屋鑑價有額度
2.房屋座落地點佳
3.房貸繳款達1年以上

另一方面，貸先生這邊要特別提醒您，若是您的原房屋貸款繳款未滿一年以上，建議您等待與銀行繳滿一年過後再辦理過件機會較高，因為銀行通常會有貸款繳滿一定期限才能增貸的規定，甚至有些較嚴格的銀行會限制需要繳款２年才能辦理增貸，請您再辦理前務必確認合約內容才能免於貸款不過件進而影響信用的窘境。

現在我們知道了房子增貸有哪些條件以及限制，接著就讓我們看看房子增貸的利率以及成數又是如何吧！

房子增貸利率是多少？銀行、民間貸款大不同

管道銀行融資公司代書成數房價80%房價130%房價90%利率1.4%～3%7%～16%1%~3%(月利率)

房子增貸大致可以分為上圖中的３個管道，除了最常見的銀行貸款以外，融資公司與代書都屬於民間貸款的範疇。然而以貸款利率來看，若是以年利率換算來說，銀行的貸款利率最低、代書貸款的利率最高，而貸款成數則是銀行最低、融資公司最高，由此可見貸款管道應該如何選擇，還是得依據您的資金需求量、核貸時間及貸款過件率而定，並非銀行就是最好的選擇。

再加上銀行因為審核條件嚴格，會透過聯徵紀錄查核申貸人過往的貸款、信用卡繳款情形之外，更會依據名下財產、職業條件等綜合評估核定最終的貸款利率，導致許多申貸人最終核貸利率不符預期、甚至有貸款不過件的情形。因此建議您申貸前審慎評估，若不確定能否申請貸款，也可與我們聯繫免費評估貸款方案！