東急於橫濱市推出車站共構高層公寓大廈

東急(股)於2021年11月開賣位於神奈川縣横濱市的「DRESSER TOWER新綱島」，此住商複合型高層公寓大廈與預定於2022年度啟用的東急新横濱線新綱島站共構，並因便利性及稀有性，自開賣以來持續熱銷。

新綱島站是連接日吉站與新橫濱站的新路線的新車站，目前正於預定地周邊進行大規模都市更新，「DRESSER TOWER新綱島」也是此都市更新計畫的一部份，將興建可直通新站的商業、公共設施(北棟，地上7樓、地下2樓)與高層分售公寓大廈(南棟，地上29樓、地下1樓)。

此物件最大的優勢即為「車站共構的高層公寓大廈」，東急表示，橫濱市內約3,000棟公寓大廈中，只有不到1%是20層樓以上、且在距離車站徒步3分鐘以內。根據負責本物件販賣的沿線開發事業部住宅開發團隊分售事業推進課長補佐田中翔太指出：「周遭地區沒有其他競爭物件」。

中籤率最高25%

此物件因為具稀有性而獲得廣大回響，自2020年4月網頁開放後，登錄數已達4,500件以上，該公司說明：「是原本預計的2倍以上」。中籤率最高只有25%。田中翔太表示：「第1期66戶已幾乎完售」。其中僅佔3戶的1LDK主要為投資用，其他2LDK以上的物件則以實際居住為主。

因具備如此魅力，價格也超越附近物件價格帶。第1期販售住戶的最多價格帶為6,500萬日圓區間(2LDK)及7,800萬日圓區間(3LDK)，平均每坪單價約400萬日圓。最高層的28~29樓為面積超過100m2的「頂級住戶」，每坪單價高達約500萬日圓，雖然最高價格達1億8,000萬日圓區間，但中籤率也只有50%左右。

田中翔太說：「還有很多目標就是高層公寓大廈的客戶正在比較當中」，也有很多客戶跟奧運選手村「HARUMI FLAG」」等東京都內高層公寓大廈進行比較。觀察數據，有約75%的意願者現居橫濱市內，而居住於橫濱市港北區的更有50%左右，來自東京都內的也有20~25%上下，但極少客戶是來自附近的川崎市，田中翔太認為：「川崎市民可能優先考慮武藏小杉」。

配合近年生活型態的室內格局

除了良好位置外，此物件也致力提升住宅的商品價值，在格局設計中規劃了1間可變更格局做為小型個人房或開放空間使用的「MY STUDIO」，裝有窗戶及空調，可作為工作空間與休閒空間使用，是本物件首次納入的格局型態，且可免費進行變更。

廚房的空間寬廣，設有大容量洗碗機。浴室則備有浴缸自動洗淨機，豐富的家事輔助設備可協助近年在家工作及雙薪家庭的生活型態需求。

此物件預定於2023年10月完工。該公司於此物件後，還預定於2024年在東京都南町田及神奈川縣武蔵小杉建設高層公寓大廈。

(消息來源：住宅新報)

文章來源:  東急於橫濱市推出車站共構高層公寓大廈

資料來源: 信義日本新聞快遞