登記房屋信託後可以申請二胎房貸嗎?

閱讀時間約 1 分鐘
不動產信託幫助屋主管理不動產,將房子轉移給銀行,由受託人依照契約處理,合約生效期間獲得的收益,會全數依照委託人的意願分配,保護委託人的權益,不過在此期間,因為房子已經由他人代管,無法用於申請貸款。
不動產信託有什麼用?
一、保護個人財產
以信託的方式進行轉移,在合約期間,若委託人想要中止,擁有收回贈與的權利,避免完全失去介入能力。
二、幫助專業理財
銀行幫忙運用資產進行投資,降低意外風險,比如購買收益穩固的商品,累積個人財富。
三、妥善管理財產
個人財產交給信託,在法律的保障下,不會被拿來隨意挪用,免得後輩散盡家財。
四、節省稅金
每年贈與稅的免稅額是220萬元,如果以信託的方式過戶,可以拉長時間省税,為後輩做好準備。
有了信託可以辦理二胎嗎?
信託通常延續好幾年的時間,或是等到委託人過世,這期間屋主的債務不會影響房子,若是想用房子申請貸款,需要獲得委託人同意,若是以信託辦理借貸,就是把受託的所有權人改成債權人,給債權人處理抵押品的權利,成為實際上有房屋所有權的人。
登記信託後,即使委託人、受益人可以決定管理事項,但依舊沒有處置房屋的權利,等於屋主名不副實,若委託人想要申辦二胎房貸,需要先解除信託登記,把房子拿回手裡。
怎麼解除信託登記?
房屋想作為抵押品申貸,需要先回到一般狀態,委託人與受託人準備好文件,前往地政事務所辦理塗銷,受託人無法前往,由權利人攜帶證明無效文件辦理,合約失效之後,財產登記於委託人名下,需要繳房屋稅,登記於第三人名下,需要繳增值稅、契稅、房屋稅。
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一、政策性輔助的房貸 根據政府政策設立的項目,給予經過補貼的優惠利率,幫助民眾降低還款壓力,目前有下列方案: 自購及修繕住宅貸款:額度是210萬元,期限是20年。 青年安心成家貸款:額度是800萬元,期限是30年。 軍公教人員優惠貸款:額度無說明,期限是30年。 二、一般房貸 三、都更危老重建房貸
你知道房貸也有不同類型嗎?增貸是從原本的貸款再借額度,如果增貸行不通,提供房屋的第二順位抵押權,就能順利辦理二胎房貸,想知道增貸和二胎房貸的不同,點開這篇馬上看懂差異!
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