登記房屋信託後可以申請二胎房貸嗎?

閱讀時間約 1 分鐘
不動產信託幫助屋主管理不動產,將房子轉移給銀行,由受託人依照契約處理,合約生效期間獲得的收益,會全數依照委託人的意願分配,保護委託人的權益,不過在此期間,因為房子已經由他人代管,無法用於申請貸款。
不動產信託有什麼用?
一、保護個人財產
以信託的方式進行轉移,在合約期間,若委託人想要中止,擁有收回贈與的權利,避免完全失去介入能力。
二、幫助專業理財
銀行幫忙運用資產進行投資,降低意外風險,比如購買收益穩固的商品,累積個人財富。
三、妥善管理財產
個人財產交給信託,在法律的保障下,不會被拿來隨意挪用,免得後輩散盡家財。
四、節省稅金
每年贈與稅的免稅額是220萬元,如果以信託的方式過戶,可以拉長時間省税,為後輩做好準備。
有了信託可以辦理二胎嗎?
信託通常延續好幾年的時間,或是等到委託人過世,這期間屋主的債務不會影響房子,若是想用房子申請貸款,需要獲得委託人同意,若是以信託辦理借貸,就是把受託的所有權人改成債權人,給債權人處理抵押品的權利,成為實際上有房屋所有權的人。
登記信託後,即使委託人、受益人可以決定管理事項,但依舊沒有處置房屋的權利,等於屋主名不副實,若委託人想要申辦二胎房貸,需要先解除信託登記,把房子拿回手裡。
怎麼解除信託登記?
房屋想作為抵押品申貸,需要先回到一般狀態,委託人與受託人準備好文件,前往地政事務所辦理塗銷,受託人無法前往,由權利人攜帶證明無效文件辦理,合約失效之後,財產登記於委託人名下,需要繳房屋稅,登記於第三人名下,需要繳增值稅、契稅、房屋稅。
即將進入廣告,捲動後可繼續閱讀
為什麼會看到廣告
300家以上專業房仲配合,完整鑑價團隊,提供精準房屋估價。 台中發跡、全台服務,提供量身訂做房屋貸款免費服務。 免費諮詢專線:0800-891-168
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
何先生上網搜尋民間借貸,參考過各種方案,都沒有找到讓他安心的管道,後來何先生的媽媽找上龐德隆不動產融資,在專員細心的解說之下,何先生了解了二胎房貸的意思,和信貸比起來,有利率更低、金額更高等優點,還可以隨借隨還,最後成功用二胎借到200萬元。
不少長輩離世前會分家產給子孫,這種狀況下容易出現持分房屋,導致日後借錢不方便,例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝,面寬4.5米,用於住家或營業登記都可以,4名子女每人拿到一層樓,吳老三想辦理持分房屋貸款來投資,需要兄弟姊妹同意才能申請,結果溝通失敗,其他人不願動用房子。
貸款的年紀限制,讓高齡爸媽們雖然老來得子,卻不能為養育申請貸款,或借房貸幫忙孩子需要,因為年齡因素被銀行拒絕,又不想向親友借錢,進退兩難有苦說不出。 龐德隆房屋貸款有多年經驗,不管是土地貸款、房屋增貸都能成功辦理,審核寬鬆,信用不佳、收入不穩的客戶一樣有機會過件,高齡客戶也不例外。
一、政策性輔助的房貸 根據政府政策設立的項目,給予經過補貼的優惠利率,幫助民眾降低還款壓力,目前有下列方案: 自購及修繕住宅貸款:額度是210萬元,期限是20年。 青年安心成家貸款:額度是800萬元,期限是30年。 軍公教人員優惠貸款:額度無說明,期限是30年。 二、一般房貸 三、都更危老重建房貸
你知道房貸也有不同類型嗎?增貸是從原本的貸款再借額度,如果增貸行不通,提供房屋的第二順位抵押權,就能順利辦理二胎房貸,想知道增貸和二胎房貸的不同,點開這篇馬上看懂差異!
何先生上網搜尋民間借貸,參考過各種方案,都沒有找到讓他安心的管道,後來何先生的媽媽找上龐德隆不動產融資,在專員細心的解說之下,何先生了解了二胎房貸的意思,和信貸比起來,有利率更低、金額更高等優點,還可以隨借隨還,最後成功用二胎借到200萬元。
不少長輩離世前會分家產給子孫,這種狀況下容易出現持分房屋,導致日後借錢不方便,例如台中吳老先生在科博館附近有透天厝,面寬4.5米,用於住家或營業登記都可以,4名子女每人拿到一層樓,吳老三想辦理持分房屋貸款來投資,需要兄弟姊妹同意才能申請,結果溝通失敗,其他人不願動用房子。
貸款的年紀限制,讓高齡爸媽們雖然老來得子,卻不能為養育申請貸款,或借房貸幫忙孩子需要,因為年齡因素被銀行拒絕,又不想向親友借錢,進退兩難有苦說不出。 龐德隆房屋貸款有多年經驗,不管是土地貸款、房屋增貸都能成功辦理,審核寬鬆,信用不佳、收入不穩的客戶一樣有機會過件,高齡客戶也不例外。
一、政策性輔助的房貸 根據政府政策設立的項目,給予經過補貼的優惠利率,幫助民眾降低還款壓力,目前有下列方案: 自購及修繕住宅貸款:額度是210萬元,期限是20年。 青年安心成家貸款:額度是800萬元,期限是30年。 軍公教人員優惠貸款:額度無說明,期限是30年。 二、一般房貸 三、都更危老重建房貸
你知道房貸也有不同類型嗎?增貸是從原本的貸款再借額度,如果增貸行不通,提供房屋的第二順位抵押權,就能順利辦理二胎房貸,想知道增貸和二胎房貸的不同,點開這篇馬上看懂差異!
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆