因為政府出台打房政策，房市熱度出現降溫跡象，銀行的核貸成數逐漸下修，和房價之間出現明顯落差，反而引起二胎房貸的興起，協助買家增加現有的款項，填補購屋不夠的金額。
一、考慮利率的成本
貸款的辦理方式各不相同，同樣有不同的高低利率，將成為申貸後未來支付的成本，現行銀行的利率介於1.5%-1.6%之間，處於較低的水準，二胎、理財型貸款具有相當的風險，因此利率稍高一點，而信貸則是依照個人信用訂定，利率又比前兩項高，若是向原銀行申請相關方案，更有機會獲得優惠條件。
二、房屋條件影響核貸
銀行辦理二胎需要面對更大的風險，因此審核態度將趨向嚴格，房子的條件不佳的話，將影響通過核貸的可能性，一般而言，新成屋比中古屋受到喜愛，近年來房價漲上新高位，銀行自然更樂意提供增貸、轉貸，假如新成屋辦理二胎的成數不足，房價又碰巧在低位水準，那麼就很有可能遭到拒絕。
