員工住宅是什麼？為什麼無法申請房貸？銀行的顧慮是什麼？
更新於 2024/02/19閱讀時間約 2 分鐘
員工住宅屬於員工福利，這是企業與建商合作興建而成，專提供給員工以低於市價購買的房屋。
員工住宅好福利！想辦貸款卻碰壁
員工住宅最大的特性就是“俗又大碗”，不僅價格比同區域同類型房屋，可低至5折，坪數也不比別人少。此外一般員工住宅會蓋在離公司不遠的地方，上班又近又不需浪費通勤時間與費用，還能很好的滿足員工居住的需求，提供安身立命的地方，可將精力更好的放在工作上。
雖然這項員工福利非常不錯，不過為了避免有心人士利用這些低價房屋進行炒作，所以這些房屋有個最大的缺點，那就是有限制登記。
什麼是限制登記？
意思是這棟房產在限制登記期間，不得隨意進行產權的轉換，使用用途也不可隨意變更，因此你將無法進行任何買賣交易、出租、過戶給他人、或贈與等行為。
若你買房真的就是給自己住的，那麼有限制登記也沒差，畢竟有或沒有對你來說都一樣，房屋的完整產權依舊是你的。
可如果你希望利用房屋申請貸款的話，可就不好說了。
員工住宅不能申請貸款嗎？
若是一般的購屋貸款，是沒有關係的！畢竟剛買下員工住宅，也不是每個人都能全款買下，自然是需要申貸的。不過此時的銀行可以接受你申辦購屋貸款，並設定第一順位抵押權。可你若想利用員工住宅申請二胎房貸，利用房屋再次申請抵押融資，恐怕難度非常大。
為什麼購屋貸款可以，二胎卻不行？
這是因為購屋貸款動輒20、30年，對於只有最多10年限制登記的員工住宅來說，銀行的風險很低。
然而融資型的房貸大多屬於短期融資，可貸時間並不長，因此銀行或其他的金融機構會擔心借款人無法正常還款，又因限制登記無法將房屋送法拍，而造成本金的損失。
不過幸好你還有龐德隆幫你！
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為什麼別人不行，龐德隆卻能貸給你？這是因為龐德隆致力於房貸服務多年，專精房屋相關資訊與眾多貸款方案，加上強大的房仲背景與陣容，還有專業律師與代書配合，因此即便是員工住宅，我們一樣能承辦！
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員工住宅貸款過件方法？員工住宅貸款難度高原因分析：銀行到底在顧慮什麼？
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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許多超市員工都參與了罷工，不過超市依然照常營業......
問題與情境
員工通勤職業傷害，醫囑宜休養7天。期間原班別已排定例假日跟休息日，員工可以主張原班表的例休要挪移，合理嗎？
如果合理，法令規定在那裡呢？
若不合理，又怎麼論述呢？
問題爭點
醫囑宜休養7天，期間可以變更嗎？當然不行啊！
已經排定的班表，員工可以單方主張挪移？當然也不行啊！
➠挪移班表部份
員工代墊款大至國外差旅、小至一支筆的文具採買，關於代墊款，勞資雙方都應該要知道的三件事：非必要不代墊款項、代墊前知會公司並取得同意、了解及制定管理制度。
『人的價值靠的是創造而不是累積，會累積的只有歲月』
資深員工薪資會成為新人敘薪的天花板，還是後浪高過前浪的衝浪板
你們相信家有一老如有一寶嗎？你們家有沒有陳年助理？
我的薪資制度被批的一無是處，
但我還是要先聊聊『工作規範』怎麼處理這樣的歷史包袱。
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1. 青埔公七公園: 號稱全台最好玩的市民活動中心，遊樂措施很集中，令父母顧小孩很輕鬆。
座落高鐵桃園站旁公七公園，青埔市民活動中心結合地景遊戲場，加入溜滑梯，成為具特色公園，獲「國家卓越建設獎金質獎」的肯定。
高4公尺、滑道長11.36公尺的磨石大溜滑梯，啟用
假的終究是假的，也許學歷和證書可以買，但是本事和能力是買不來的，謊言終究有戳穿的一天。
文化部國家級樂團個案
專技證書個案
公益大於私益
🉐假設貴司的錄取通知書，有嚴謹的要約條款與承諾事項，可參以下法令與法院判決處理。
相關法令與法院判決
👉民法第 99 條
👉民法第 101 條
裁判要旨：
城市中除人群流動外，公園往往存在著城市地綠化與空氣清淨地都市之肺功能。天龍國台北市每天有著近七百萬人群流動之外，台北市寸土寸金，大多數土地都已變成水泥叢林，公園綠地更顯得難能可貴；據台北市政府資料統計，台北市共有九百三十二處公園綠地，若以區域來看，文山區市民享有公園綠地面積最高，其次為北投區，
你常常會遇到這些挫折嗎？譬如說，「交待下去的事情常常做不完….」、「為什麼員工總是無法達成業績目標…」，這些可能會讓你在工作中感到垂頭喪氣的問題。快來看看如何用「SMART原則」提高績效表現及目標達成率！
什麼是Capacity of Work？包含的三個選項個別代表什麼，雇主扮演的角色與責任是什麼？又會如何影響賠償金？
薪水損失 income lost 怎麼賠？怎麼算？casual staff (例如打工度假）是不是就沒有薪資賠償？雇主與員工的權利義務又是什麼呢？
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