員工住宅是什麼？為什麼無法申請房貸？銀行的顧慮是什麼？
閱讀時間約 2 分鐘
員工住宅屬於員工福利，這是企業與建商合作興建而成，專提供給員工以低於市價購買的房屋。
員工住宅好福利！想辦貸款卻碰壁
員工住宅最大的特性就是“俗又大碗”，不僅價格比同區域同類型房屋，可低至5折，坪數也不比別人少。此外一般員工住宅會蓋在離公司不遠的地方，上班又近又不需浪費通勤時間與費用，還能很好的滿足員工居住的需求，提供安身立命的地方，可將精力更好的放在工作上。
雖然這項員工福利非常不錯，不過為了避免有心人士利用這些低價房屋進行炒作，所以這些房屋有個最大的缺點，那就是有限制登記。
什麼是限制登記？
意思是這棟房產在限制登記期間，不得隨意進行產權的轉換，使用用途也不可隨意變更，因此你將無法進行任何買賣交易、出租、過戶給他人、或贈與等行為。
若你買房真的就是給自己住的，那麼有限制登記也沒差，畢竟有或沒有對你來說都一樣，房屋的完整產權依舊是你的。
可如果你希望利用房屋申請貸款的話，可就不好說了。
員工住宅不能申請貸款嗎？
若是一般的購屋貸款，是沒有關係的！畢竟剛買下員工住宅，也不是每個人都能全款買下，自然是需要申貸的。不過此時的銀行可以接受你申辦購屋貸款，並設定第一順位抵押權。可你若想利用員工住宅申請二胎房貸，利用房屋再次申請抵押融資，恐怕難度非常大。
為什麼購屋貸款可以，二胎卻不行？
這是因為購屋貸款動輒20、30年，對於只有最多10年限制登記的員工住宅來說，銀行的風險很低。
然而融資型的房貸大多屬於短期融資，可貸時間並不長，因此銀行或其他的金融機構會擔心借款人無法正常還款，又因限制登記無法將房屋送法拍，而造成本金的損失。
不過幸好你還有龐德隆幫你！
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為什麼別人不行，龐德隆卻能貸給你？這是因為龐德隆致力於房貸服務多年，專精房屋相關資訊與眾多貸款方案，加上強大的房仲背景與陣容，還有專業律師與代書配合，因此即便是員工住宅，我們一樣能承辦！
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員工住宅貸款過件方法？員工住宅貸款難度高原因分析：銀行到底在顧慮什麼？
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👉民法第 101 條
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