未保存登記建物可以申請貸款嗎？未保存登記就是違建？
更新於 發佈於 閱讀時間約 1 分鐘
保存登記指的是當你的房屋興建完成，必須通過政府審核，只要符合建築執照與使用執照規範，就可以順利申請保存登記，並取得權狀，以此確認房屋的合法性以及所有權歸屬。
未保存登記會怎樣？
上述說道保存登記可以讓你取得所有權狀，因此未保存登記的建物，無法取得所有權狀。這會有什麼問題嗎？沒有所有權狀的問題很多，包含買賣不順利，難以申請貸款等，所以有保存登記很重要！未保存登記就一定是違建？
並非如此！沒有保存登記可能有以下幾種情況：
- 屋齡過高
- 違建
- 尚未申請
屋齡過高的房屋之所以未保存登記，這是因為早期的不動產法規不夠完善，沒有保存燈記這種概念，因此早期的房屋即便沒有保存登記，依舊是合法建物。不過屋齡高也表示較難以申請貸款。
另一種就是違建，違建當然無法申請貸款，因為違法的建築導致不可通過審核，除了無法申請保存登記，還可能遭致拆除的風險，因此現在真的不太建議蓋違建，如果是較早期的房屋也就算了，既有違建影響不大，可現在的違建可是檢舉就馬上拆了喔！
最後是尚未申請保存登記的狀態，也許建物合法，屋主也有取得建照與使用執照，只是尚未向地政事務所申請保存登記，因此屬於未保存登記的狀態。然而這樣的情況倒還好，要想取得權狀，只要向地政事務所申請即可。
未保存登記建物想申請貸款怎麼辦？
如果你有未保存登記的建物，需要申請貸款，建議你可以這樣做！
1. 選擇土地貸款
因為土地大多都有登記，意思是都有權狀可以辦理，所以如果建物本身沒保存登記，那選擇用建物下所佔之土地申請貸款，也不妨一個好選擇。
2. 選擇與龐德隆諮詢
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未保存登記建物可以申請房貸嗎？想申請無權狀貸款怎麼辦？
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