澳洲悉尼「公寓與獨立屋樓價差距創歷史紀錄」

對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。

現時，The harbour city’s獨立屋(House)中位價格比公寓單位(Units) 高出$794,000澳元。其中獨立屋價格中位數約為$1,591,000澳元，公寓為$796,500澳元。差距幅度從2019年底的54%上升至上個季度的幾近100%。Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell博士表示，在疫情期間，隨著買家尋求更大面積的物業，對房屋的需求飆升，過去兩年獨立屋房價的增長速度是公寓價格的六倍。

儘管悉尼的房地產市場正在降溫——上個季度房價增長持平，單價下跌1.2% ——但創紀錄的價格差異仍然存在。然而Powell 說：差距可能會縮小。公寓價格首先下跌，但獨立屋將緊隨其後，並可能出現更大幅度的下跌。

公寓與獨立屋差距最大的郊區

公寓需求也可能受到投資者活動增加而出現價格的支撐，同時，樓價預算的限制將會留住更多人在公寓市場。整個城市的房屋溢價差異很大，最便宜的郊區和the Central Coast差異最小，而the city’s east、north shore和inner west的差異最明顯。Vaucluse 的獨立屋樓價中位數，是公寓房價格接近5倍，而 Bellevue Hill、Mosman 和 Strathfield 的房價接近4倍。對於大多數人來說，這是一個幾乎不可彌補的差距。而其中最小的價格差距在 Ingleburn，略低於10%，即 66,000澳元。Riverstone、Quakers Hill、Norwest和Terrigal的獨立屋也比公寓高出不到30%。在截至今年 3 月，該記錄比較了至少有 50 套獨立屋和公寓買賣的中位數。

Powell 指出，更高的價格差距凸顯了土地成本越走極端。雖然外圍地區土地更實惠，從而降低房屋的溢價，但同時誘發更多低密度公寓和別墅增加供應。這些新增單位可能會要求更高的價格，從而減少價格差異。

房屋中介BuyerX 經紀 Hamada Alameddine 表示在Inner West，240 萬澳元的獨立屋與公寓房中位價 800,000澳元相比，相差近三倍，因此在當地換屋變得非常困難。隨公寓的價格增長放緩，業主建築的物業減少。越來越多買家選擇離開原本居住地區進行換屋，或者選擇升級到更大的公寓。Alameddine表示：如果人們依靠資本增長，從一個公寓單元升級到獨立屋，他們就會陷入困境。除非他們是高收入人士或有能力借更多錢，否則非常困難。

居住在 Norwest 的夫婦 Dimple和Shamir Kuruvilla ，了解情況後選擇實行替代方案，雖然升級的價格差距更小，可以在更實惠的市場中尋找，但仍然是一個相當大的跳躍。這對夫婦希望從現居的一房公寓升級為獨立屋，但很快意識到目前預算不足，儘管他們的工資都不錯。但Norwest郊區的獨立屋中位價為 140 萬澳元，比公寓中位價高出 25萬澳元。

Kuruvilla表示：他們看中的房屋成本超過 120 萬澳元，而且需要十分努力，才能將成本上升控制在範圍內。最後他們還不得不考慮印花稅。她認為：即使現居地的價格差距比較小，我相信換屋並不容易......除非真的賺很多錢，否則對於普通工作的人來說真的很困難。最後，他們沒有承擔超出承受能力的債務，而是決定購買一套新的2房公寓。他們希望在幾年後能夠更好地升級居所。

他們的經妃人McGrath Castle Hill公司的Maree McCrorie認為升級到公寓人的數略有增加。但這樣的公寓並不等於便宜，但是對換樓客更有吸引力。預計由於負擔能力的限制，年輕的澳洲人將越來越多地長期住在公寓內，與此同時，公寓的便利也是其一因素。

買方經紀公司BuyersBuyers 的聯合創始人Pete Wargent表示，在過去兩年中缺乏合適的庫存、激烈的競爭和快速上漲的價格使得擴展居所變得更加困難。從一個公寓單元搬到郊區的獨立屋是最難跨越的差距。然而，換屋的條件將隨著庫存水平增加將會有改善，從而為買家提供更多選擇和時間。他還預計傳統上波動較大的高端市場將出現更大的價格下跌，從而縮小獨立屋和公寓之間的價格差距。他表示：雖然換屋的借貸能力會受到利率上升的影響，但大多數升級者的借貸能力並未達到最大。加息亦會令房地產價格帶來下行壓力。

來源：Domain
Sydney upsizers face record gap between unit and house prices

作者 :Kate Burke 《悉尼先驅晨報》的房地產記者。