引言
當大家開始關注抗震設計，大多數人的第一反應是：「那我是不是只能選 2023 年以後的新樓？」但事實是——曼谷市中心的大多數成屋，都是 2023 年以前設計、施工甚至完工的。這些建案雖然沒跟上新版法規的全套要求，但也不代表它們一概不安全。重點不在於年份，而在於這棟樓的設計概念、施工品質、與後期補強措施。你需要的不是放棄，而是知道怎麼看、怎麼選。這篇，就是給正在找「市區中古大樓」的你，一份務實的選擇建議清單。
🧩 1. 查施工方背景：是否為大型或知名開發商
在缺乏新版法規強制的時代，願意主動做足抗震設計的建商，本身就是篩選門檻。
像 Supalai、SC Asset、SENA 等泰國中大型開發商，部分案子即使在 2023 年前，也會導入「剪力牆核心筒設計」、「SD50 級鋼筋」或與知名結構顧問合作（如朱拉、AIT）。這代表他們對結構安全有一定的意識與資源投入。
反之，一些中小型建商或轉售案，雖不代表一定危險，但你更需要花時間查資料、對照圖說，或甚至親自詢問是否有當年的結構設計說明書或工程報告。
關鍵不在於品牌，而是建商是否有「留下結構資料」的習慣——這會直接影響你能不能查出它的安全性。
🧩 2. 確認樓層與結構型式
結構越對稱、越簡潔，抗震表現越穩定。
對於舊樓來說，樓層數與結構形式是你能快速篩選的第一道直覺判斷：
- 低於 15 層的建築，尤其是「方正對稱、牆體多、柱距短」的設計，在地震中通常能更有效地分散震力。
- 相反地，若出現這些特徵，就要特別小心：
- 挑高大廳（如首層挑高 > 4.5m）
- L 型、T 型、Z 型結構
- 大面積落地玻璃 + 懸挑陽台
- 1 樓開放空間為商舖或停車場（Soft-Story 結構）
這些設計可能在當年為了「視覺美感」或「空間機能」而妥協了結構連續性，導致在地震中產生應力集中、層間剪力放大的風險。
如果你不是結構專業，可以從建築外觀觀察是否有明顯的不對稱設計，再進一步詢問平面圖或結構圖紙。
