入住新家要注意什麼？ 6項流程與 4 大注意事項

2022/06/10閱讀時間約 6 分鐘

入住新家要注意什麼？買房是一件喜事，象徵著準備在一個地方落地生根，過上穩定的生活。與建商簽約交屋後，就能開始規劃新家入住計畫以及舊家的搬遷計畫。此篇文章彙整了入住新家前 6 項流程、搬進新家 3 件留意事情及入住新家後 4 件注意事項，對於剛購入新屋以及有搬家需求的你，絕對有極大幫助。

入住新家前 6 項流程

無論購買的是毛胚屋、預售屋、新成屋、中古屋，簽約交屋後，多數人會依據個人生活習慣進行室內裝潢一番。因此，在交屋到入住這段時間，會經歷以下 6 項流程：

規劃動工及驗屋
人的一生有 70% 的時間是在室內，對於居家所需要的機能，以及展示出個性化的風格都會有一定的要求。因此交屋後，屋主會依據入住成員、生活習慣等現有條件，改造成舒適、合宜的居家環境，裝潢設計大致可分 3 種：自己裝潢、自己設計木工製作、設計師全包。無論哪一種設計裝潢方式，完工後最後一個步驟便是驗屋，驗屋要做的事情包含：確認裝潢和設計是否與當初洽談相符合，並且檢查施工完成後的裝潢、設備皆無瑕疵，能正常使用。如果有不能正常使用以及與設計不符合的地方，要在當下立即提出，否則容易產生事後糾紛。
搬家公司挑選
搬家分為自助搬家、一般搬家，多數人因為生活物品眾多且搬家時間有限，會選擇找搬家公司協助搬運與搬家打包。而市面上搬家公司眾多且服務與專業品質有高有低，如果想選擇高 CP 值且有搬家保障的搬家公司，建議使用以下方式篩選，觀察出搬家公司的特色／強項／缺點以及第三方客觀角度評論：

- 確認搬家公司評價
- 是否為政府立案搬家公司
- 搬家價格是否合理
- 損壞理賠方式
- 多方比價
搬家時間選擇
搬家時間的選擇要考量到 2 個部分，一為裝潢工程後預估可搬入的時間，二為個人選定的搬家時間。房屋施工裝修時所使用的漆料、材料等，大多都是化學合成材質，完成裝修後建議等待數日，等待氣味揮發、消散在安排入住新家，而等待的時間長短會因為空間大小與使用的裝潢材料而有所不同，建議最短晾置7天，最長晾置一個月。另一方面要留意的是，與搬家公司確認搬家細節與初估搬家費用同時，一併確認自己可以搬家的時間，若同居者有依循傳統習俗的習慣，及早確認移居、遷徙、入宅、安床等搬家儀式的良辰吉時，建議收到估價後的 3-7 天內預約搬家時間，若遇到黃道吉日、連續假日與特殊節日，建議提早 14 天前完成預約，避免搬家好日子預約額滿。
搬家打包
入住新家前，要將舊家所有物品打包封箱等待搬家時刻的到來。在搬家打包之前應該擬定一份搬家打包物品清單，並且著手搬家打包 4 步驟：

- 準備搬家紙箱
- 準備搬家打包工具，包含：保護包材、耗材以及輔助工具等等以備使用
- 依據物品清單，將物品分門別類並打包封箱
- 外箱註記內容物，到新家後方便核對與定位
淨屋
淨屋有兩種意義，一為在正式搬家前幾日，先將新家打掃一次，清理工程後留下的雜物與灰塵，物品與家具搬運至新家時，就能直接定位。二為將新家可能存在的穢氣清除，讓人住進去之後運氣較順遂，通常在搬家前3天於新家舉辦「淨屋儀式」。讓氣場與環境都乾淨，居住者才會住的舒適又健康。
搬遷入住
若請搬家公司協助搬運，搬家當天先告知搬運人員哪幾箱是易碎品、哪些傢俱或家電需要特別注意，都交辦完後就可以放心的交給搬運人員來處理，其他時間就在一旁確認搬家物品都已搬運完成，並關閉舊家電源後，與搬家人員一起前往新家將物品定位。

入住新家時 3 件事情要留意

檢查物品有無遺漏與損壞
當搬家人員把物品搬進新家後，建議在當天就先找空擋時間將所有物品依據搬家打包清單清點一次，以及檢查搬家物品有沒有在過程中造成人為損壞，如果有遺失或損壞，照著 3 步驟確認情況，再與搬家公司反應：
1. 靜下心不妄下定論，自行排除可能發生的狀況
2. 打包整理時與搬家後將物品情況拍照存證
3. 當釐清物品損壞或遺失問題並拍照存證後，在搬家後第一時間向搬家業者反應
常用物品先定位
在舊家搬家打包時，物品已經依據使用頻繁度以及類別分開打包封箱。搬進新家後，首先把大型家具全部定位，確認新家使用動線後，接著先將每日使用的物品拆封定位，方便入住當天立即使用。後續逐漸適應環境並有空閒時刻，就能開始陸續整理不常使用的物品。
打掃新家環境
因為搬家過程帶進來的灰塵以及箱子微塵掉落於新家，搬入新家且定位後，再次把新家打掃乾淨，為未來的生活迎來新氣象。

入住新家後 4 項注意事項

觀察屋頂、牆角、地面地板有沒有起鼓、水漬、滲漏等現
正式交屋前，絕對不能錯過「驗屋」這過程，驗屋項目其中最容易產生糾紛的兩個項目包含屋頂、牆角滲漏水，以及地面地板有沒有起鼓、水漬。驗屋並非單純確認房屋內外觀，需要做好內外的「全身健康檢查」，一有缺失馬上進行修繕或改善，若對驗屋檢測不了解，建議交給專業公司處理，將購屋時隱藏的風險及不必要的糾紛降到最低。
將窗戶打開保持空氣流通
新房剛裝潢好時會有化學味道-甲醛和苯，為了去除有毒、有害氣體和物質，除了選擇有陽光且濕度低的天氣開窗通風之外，也能在室內擺放一些吸收甲醛效果好的綠植，例如：蘆薈、吊蘭、常青藤、一葉蘭、龜背竹，以及買一些活性炭放置在房間各處來吸附有害物質。另外，由於搬家打掃的時候可能會揚起灰塵、髒污，使用清潔劑也會有一些氣味，因此記得打掃前要先開窗戶，保持室內空氣流通。
定期檢查室內的水、暖、氣等管道
如同產品出售前，製造商會先檢測產品的狀況、平均可用年效與耗損率，房屋也是，只是新屋需等待入住後，才能定期檢查室內的水、暖、氣等管道，了解是否有出現施工不全造成的滴、滲、漏等現象，才能立即反應施工單位與建商。
喬遷宴
早期社會，搬新家是人生喜事，因此喬遷宴可是對親朋好友宣告新家落成的大事。搬離舊家，也陸續將新家物品定位後，就能開始邀請親朋好友前來家中舉辦喬遷宴。喬遷宴除了可以聯絡感情之外，也能透過聚集人氣的方式，來沖散新宅中各種看不見的煞氣，讓居住者可以事事平安。

總結

看完本篇文章，相信已經初步了解入住新家前要準備的、要注意的事情有哪些。交通的便利、國與國的無邊界、全球人才流動的世代下，搬家成了不可避免的日常，也有部分的人因為工作需求，選擇在他鄉購入新屋長居於此。無論是身在國外或是在台灣，相信整理的這些資訊讓你受用無窮。如果身在台灣的你需要請專業人員提供新舊宅的搬家服務，天喜搬家一直都在，隨時為你服務。