房屋抵押貸款額度有多少? 銀行VS民間額度比較
房屋抵押貸款額度會依據申貸管道有所不同。一般銀行設有房貸最高8成的限制，而民間貸款管道像是：代書、融資公司，最高成數會在９０～１３０％之間，平均會比銀行多貸出3~4成左右。
以下貸先生整理出銀行、融資、代書３管道的比較表格，幫助您更快認識銀行與民間的房屋貸款有哪些差異：銀行房貸
融資房貸(民間)
代書房貸(民間)
擔保品種類
以房屋為主
房屋、土地
房屋、土地、持分皆可
可貸額度
可貸房價的5~8成
可貸房價成數的130%
可貸房價的9成
適合對象
信用需良好且需為自用住宅
信用不佳或產權不完整
信用不佳或產權不完整
審核速度
大約7-10天
最快3天內即可核貸撥款
最快5天內即可核貸撥款
還款方式
依銀行計息方式採本息均攤
採本息均攤，前期可只還本
採本息均攤，前期可只還本
過件率
需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高
免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高
申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理
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房屋抵押貸款額度提升的重點因素
1.貸款管道選擇
貸款管道
銀行
融資公司
代書
成數上限
85~90%
130%
90%
房屋抵押貸款拉高成數的重點之一，在選擇貸款管道時，就決定了可貸額度的上限，因此在辦理貸款時並不是單純考慮利率低，就能絕對能滿足申貸人的需求！
若您不清楚自身狀況適合何種管道，都歡迎透過我們的免費諮詢服務，與我們聯繫，我們將有專人為您做更深入介紹。
２.房屋鑑價差異大
鑑價是很高深的學問，因為影響房屋價值的因素很多，包括地段、周遭環境、屋齡、是否有裝潢、是否房價炒作等。
貸先生建議您在試算房屋抵押貸款額度時，可以嘗試帶入下面數值：
· 當初購入金額：如果剛購入不久，應該不會差距太多。
· 實價登錄價格：參考內政部實價登錄的房價成交紀錄。
· 送估價：貸先生提供免費估價、不管是銀行、融資或是代書都可以，在一天內就提供您更精確的房屋估價！
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３.增加擔保品
如果以上狀況都不行，也可以提供其他擔保品來提高貸款額度，也能有效拉高成數喔！
銀行房貸額度不夠選融資公司！
由上述的介紹我們可以總結，若您信用良好、需要的資金額度小，也可以等銀行７～１４天的審核時間，那麼銀行會是不錯的選擇，但同時也得承擔 鑑價成數不足、利率有落差、審核嚴格導致不過件的隱性風險。
另一方面，融資公司最快３天即可核貸，貸款成數也比銀行高上４~5成，只要是透過上市櫃公司撥款的合法公司(貸先生)，絕對是可以安心辦理的！
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