自地自建貸款流程快嗎？自地自建貸款成數、利率解析！

自地自建貸款是土地貸款的一種。在貸款流程上相當繁瑣，貸款限制也很多，除了需要申請法規證照、工程進度控管外，還要注意在1年內動工，貸款資金才不會被沒收。

在諸多貸款條件、法規限制之下，許多申貸人無力自行承擔，半途而廢也就成了常有的事，銀行更因此傾向不承作此項業務。

因此，本文貸先生將提供6步驟簡單申貸的辦法，以20年的銀行與法務經驗，協助您準備相關文件、及提點各流程注意事項。現在讓我們先認識自地自建貸款的成數與利率會是多少吧?

自地自建貸款一般會有2者情形，分別是「土地融資」、「建築融資」。以銀行貸款來說，貸款成數分別為「土地融資」鑑價金額的5~7成、「建築融資」 工程費用5~7成。若是想成功取得8成以上貸款金額，就需要透過民間融資公司或是代書才可能過件。

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自地自建的貸款利率也可分成上述2種，若貸款管道為銀行，「土地融資」的貸款年利率為2.5％～7％，「建築融資」的貸款年利率為3.5％～8％。另一方面若是選擇民間融資公司或代書，貸款利率常會以月計息，貸款前請務必多加注意。

以下貸先生為您提供自地自建貸款的各階段流程，在貸款前先準備好文件，可以加快您核貸的時間喔！

1. 提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請房屋貸款。

2. 土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據建地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。

3. 送件審核：完成估價後，貸先生會依據您的貸款方案，進行融資公司送件或是承辦代書媒合等事宜，過程中不需審核您的聯徵紀錄。

4. 簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。

5. 抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。

6. 核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。

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