二順位貸款有哪些條件?房屋二胎年限、成數一次是多少?

當您有新的資金需求，想爭取高額度、低利率的貸款方案，但名下房屋貸款仍未清償時，「二胎房貸」就是很好將房屋價值做最大化利用的貸款方式。但二胎房貸在不同管道申辦差異相當大，貸款成數、年限、利率都會根據申貸人的財務狀況而有所不同，因此在申貸前弄清楚合理的貸款條件，也是申貸人必須做的功課之一！本篇文章貸先生統整了市面二胎房貸方案，為您解析二胎房貸與信貸差異、貸款年限、貸款成數，幫助您快速瞭解二胎房貸，找到最合適的貸款方案！

台灣目前有辦理二胎房貸的銀行不多，因為風險上的考量目前僅有１２間的銀行有承辦此項業務，而各間銀行的貸款年限不一，二胎房貸年限最高從７～１５年都有，實際年限仍得視申貸人的 信用狀況、財務狀態、過往繳款紀錄而定。

另一方面，若是透過民間貸款機構，像是代書貸款、融資二胎房貸款，便有機會申請更長年限貸款、減輕繳款負擔，例如：我們貸先生就提供最長４０年貸款方案，整合銀行/融資公司/代書3大管道，可依據您的狀態、需求評估最合適的貸款方案！

台灣的銀行因為有負債比（DBR）２２倍的貸款上限，因此以信用貸款來說，可以貸款的金額上限即是：申貸人薪資所得ｘ２２＝「可貸款額度」，但以實際的辦理狀況來看，銀行大多只會承做到申貸人薪資所得比的15-18倍，若以薪資５萬來說，最高也只能貸款９０萬。

然而，二胎房貸的貸款額度上限，則是依房屋殘值來決定，在現今高房價時代，很容易貸款到１００萬以上。再加上貸款利率部分，比起二胎房貸年利率為1.4%~2.5%，銀行信貸則是年利率1.4%~9%之間，想較之下二胎房貸較為優惠，也因此許多人在碰到 信用貸款、卡債高利息問題時，都會透過二胎房貸來減輕貸款負擔！

二胎房貸成數多少才合理呢？這主要得視辦理管道而定，一般來說二胎房貸的貸款管道可分為３種，而這３種的成數上限分別為：銀行二胎房貸最高８成、代書二胎房貸最高9成、融資公司最高130%。若您有任何問題或是房屋/土地屬於持分等情形，歡迎透過以下網站了解更多，二順位貸款！

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