恐現多殺多、房價跌！六都「6區」被點名非傳統熱區 - 高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者林和謙／台北報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

2022年連續升息、政經情勢不穩等情況下，國內房市也逐步走冷，金融研訓院金融研究所針對國內銀行業調查，銀行業者估計今（2023）年初開始，未來3個月整體房價可能明顯下修；全球居不動產情報室總監陳炳辰並點名六都中的6個區域，包括話題單薄、非傳統房市熱區...等因素，又在今年整體房市預期仍不樂觀之下，房價跌的情況有很大機率出現。

金融研訓院金融研究所分析，在《平均地權條例》修法效應下，加上去年下半年開始房市就走冷，以及今年房市仍是保守看待，代表房市下行趨勢明顯，國內銀行業估計未來3個月整體房價可能下修，且下跌幅度會頗為明顯。

而像是南部、北高雄、台中一些「推案量體大的區塊」，加上這些區域近年「房價三級跳、投資客又比較多」，具備上述這3面向，如今又面對房市持續不看好，這些區域房價下修的態勢恐怕將更加顯著。

陳炳辰就點名台北市的北士科、新北市塭仔圳、桃園市的青埔特區、台中市北屯、高雄市楠梓，以及台南市純粹依靠南科的區塊，都屬於非傳統房市熱區的地段，都有一定風險，「有不小機率出現多殺多情況，加上先前購置預售屋有意脫手方，與建商價碼之間的競爭，壓低獲利、連帶使區域房價下跌，都可能出現」。

至於《平均地權條例》修法對房市的影響又如何？陳炳辰表示，該案在信心層面上的影響多過於實質，主要在於像是受矚目有條件換約，又因為預告多時，而2022年整體房市不佳，也沒有太多投資客進場，能再做房產投資者，除了心臟夠大顆外，口袋也夠深，英雄比氣長，不乏可擺長做出租、或有獲利與避稅的時間點才脫手，不至於淪為太大量的逃命潮。而私法人購屋採許可制方面，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，現況的直接殺傷力推判不會太強。

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