房市
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近期新台幣匯率展現強勢，兌美元匯率的顯著升值引發市場高度關注。這波「升值潮」不僅牽動著進出口產業和股市的神經，更讓許多人將目光投向了與民眾息息相關的房地產市場。究竟台幣升值會為台灣房市帶來助燃的熱錢，推升房價上漲？還是可能因衝擊經濟基本面而埋下長期隱憂？
房貸利息的多寡，由金融機構說得算：平均利率的最高與最低差，帶寬大幅收窄，不論是年齡還是縣市來看，表示金融機構占有主導優勢。即便承貸人有比較好的財力與信用，房產地段也相對保值，當今能談到的利率低點也回不到2012年的水準。
六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,876棟。與2024年4月相比，六都交易量合計年減26.3％，其中桃園年減6.4％，年減幅僅個位數，其餘五大都會區均較去年同期減少一成以上，其中，台北市年減14.9％，新北市年減36.5％，台中市年減21.3％，台南市年減27.2
自2024年9月史上最嚴厲打炒房政策實施後，房市反轉直下，陸續有地方爆出預售解約潮噩耗，甚至傳出法拍、爛尾樓不斷釋出等消息。不過，根據內政部統計，2025年第一季全台法拍移轉棟數僅609棟，反而創下近十年來同期新低。
根據統計，全台拍賣移轉棟數於第一季達到609棟，與去年同期相比大減32.5％，亦
火熱的市場似乎變了調！房市真的開始轉向了嗎？根據最新統計，今年第一季七大都會區有五區房價下滑，北部以新竹跌幅最多，超過6％。值得一提的是，除了天龍國高房價逼脫北，新竹成了「北部唯二淨遷出人口」最多區域。
天龍國的高房價是導致人口流失嚴重的主要原因，而新竹同樣也存在相同問題，根據內政部實價登錄顯示，
最近房市的風向似乎不太對勁？別再只聽信樂觀消息，數字會說話！名家專欄作家徐佳馨一針見血地指出，三月份房市的關鍵字竟然是「降價」、「壞帳」、「放款」，這背後隱藏著什麼樣的危機？讓我們一起來抽絲剝繭，看看房市的真相。
準備買房所做的房市分析：截至2024年底，全台房貸金額平均數919萬、中位數792萬，核貸成數抓7成上下，平均鑑價估值1400萬、平均授信額度剛突破一千萬大關。
高房價逼脫北！天龍國房價高不可攀，迫使不少人移居到外縣市，根據內政部公布數據指出，今年第1季北部8個縣市中，人口遷移數據台北市、新竹市是「北部唯二淨遷出人口」區，其中北市單季遷出人口逾2萬人最高，而淨遷入人口以桃園市的8,065人居冠。
根據數據顯示，台北市移出人口達2萬949人最多，竹市也移出6
前言｜人口紅利消失，是房市真正的慢性殺手
談到台灣房價，市場多數焦點放在利率走勢、政府政策、建商推案。
但真正決定房市長期價值的，不是這些短期因素，而是——人口結構的變化。
當年輕人越來越少，家庭形成延後，退休人口快速增長， 不動產就不再是搶手資產，而可能變成——沒人想接的資產包袱。
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