和「軌」變成家人！房市超夯三鐵共構車站揭曉 甜蜜2字頭落在「這3站」 - 高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

「軌道經濟」已經是目前房市的一門顯學，永慶房產集團根據實價登錄資料，彙總了全台六大三鐵共構車站的交易行情，並依照地區進行排序。其中，台北車站以平均單價70.1萬元為六大車站中最高，板橋車站則以交易量578件獲得冠軍，至於桃園與新左營車站則是CP值最高。

觀察2022年六大三鐵共構車站的價量表現，台北車站平均單價70.1萬元，為六大車站中最高，去年周邊住宅交易量有523筆。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北車站作為首都的交通核心，匯聚台鐵、高鐵、捷運淡水線、捷運板南線以及桃園機場捷運，龐大的交通量能讓台北車站每日維持10萬以上的人流，為全台輸送量最大的車站。

同時，台北車站多鐵共構的特性也吸引大批商家及住客，不僅有微風、新光三越、京站等知名百貨，商辦、金融機構與補習班聚集的站前商圈也是台灣中心商業區，還有站前、誠品、中山、台北等各具特色的四條地下街，滿足食衣住行育樂。而熱絡的商圈也能讓房子更保值，陳金萍補充，林森北路、南京西路以及中山北路一帶皆是熱門區域，並以大樓物件最為熱銷。

至於交易最旺的板橋車站，周邊不僅有新北市政府，也連通板橋大遠百、誠品及秀泰影城等休閒娛樂場所，站內則有環球購物中心、各式餐廳與金石堂書店等，形成一座小型百貨。陳金萍表示，板橋車站做為「新板特區」的核心，附近不僅百貨林立，距離新北市政府也不過短短幾分鐘的路程，一旁的市民廣場活動頻繁，交通方面更是擁有高鐵、台鐵、捷運板南線以及環狀線，來往全台極為方便。

此外，板橋車站周遭的海山學區、板橋高中都是知名學校，在學區加持下，非常適合家庭定居在此。目前板橋車站周遭平均單價落在53.8萬元，年交易量達578件，中山路一段、漢生東路都是熱門路段，房市十分熱絡。

尚有軌道建設持續中的桃園車站，匯流台鐵、捷運綠線以及捷運棕線，捷運綠線預計將於2027年底完工，而2029年起將會分階段通車。雖捷運工程尚未完工，但已吸引大量消費者入手，陳金萍表示，桃園車站去年交易量達517筆，幾乎與板橋、台北車站不相上下，待工程完工後，與雙北地區的來往會更加緊密，房價仍有增值空間。

然而像是復興路、民族路以及中華路皆是熱門路段，整體平均單價則是落在26萬元，相對於北部地區其他車站，桃園車站價格更為親民，房價也保有一定增值空間，適合小資族入手。
而這次統計平均單價最實惠的新左營車站，為台鐵、高鐵及高雄捷運三鐵共站，還透過快速道路連接中山高及南二高，交通十分發達。陳金萍表示，新左營車站自2006年12月啟用至今，周圍新商圈涵蓋新光三越左營店、漢神巨蛋與彩虹市集，人流與商業活動頻繁帶動地區逐漸繁榮，房價連帶穩定上升。據統計，新左營車站去年周圍交易量有306筆，平均單價落在25.6萬元，交易物件多以住宅大樓為主，同時因腹地較大，透天厝物件也受青睞。

陳金萍說明，目前各都市的核心蛋黃區都在迅速發展，通過交通互相串聯，地區之間來往將更加緊密，因此「逐軌道而居」絕對是往後幾年的不變趨勢，而三鐵共構車站更是集合長、短程距離，讓移動不再侷限於特定區域，不論是想跨縣市或鄰近地區移動皆可，加上車站內多設有餐廳、店家，也算是另類商場，不僅有交通運輸功能，一般日常也能到此進行休閒娛樂活動，非常符合現代人的生活模式，無論是繁華熱鬧的北部車站或深具潛力的中南部車站，民眾皆可依照自身需求去選擇適合的物件。

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