嘉義咖啡廳老闆　如何靠貸款在疫情期間翻身？

　　

　　二胎房貸利率雖然比一般房貸高，但因為其便利性以及審核寬鬆，因此還是有很多人有二胎房貸的需求。相較於無房族群，有房人士還是佔多數。

　　而這些有房產的人，大多更有資金需求，可能用於投資、可能用於創業。

　　在二胎房貸業界這些年，也看過或聽過不少人生故事，今天來分享一則來自嘉義的二胎故事吧!

　　之前受到疫情影響，許多產業受到衝擊，其中對服務業、旅遊業的打擊最大。當時住在嘉義的阿東自己開了一間複合式咖啡廳，因距離火車站不遠，又具有特色，因此受到了觀光客的喜愛，擁有不錯的評價。

　　沒想到疫情爆發後，經營遇到前所未有的困境，幾個月來的負成長，讓剛買房的阿東幾乎快喘不過氣。好不容易這個月存了點，下個月房貸一繳就什麼都沒了，但是他還是要繼續經營，因為這是他目前唯一想做，也想繼續堅持的事。

　　想要繼續在艱難的時刻生存，阿東決定與其他店家一樣，開始轉型做防疫餐盒，利用自身優勢，推出咖啡與甜點的下午茶餐盒，並與線上外送系統合作。

　　外送廣告、包裝費、設計費、文宣、外送平台費，再加上原本開店就會有的基本成本，這些費用不僅昂貴且不一定有成效，畢竟阿東正在嘗試新事物，他擔心即便轉型了，也無法馬上有收益，那萬一失敗了呢？

　　想到這，阿東心頭一緊，矛盾的內心讓他難以抉擇，但想到疫情不知道還會持續多久，令他更加害怕，因此他還是決定要改變。

　　當阿東還在思考要如何籌資時，一通電話讓他有了主意！

　　擁有幾十年交情的朋友來電，邀請阿東跟他一起當包租公，由他們倆合資買下一間300萬元的套房。因為疫情，阿東的朋友也感受到了被動收入的重要性，因此才會有出租房屋的打算。想著利用收租的方式，至少疫情來臨，還有額外收入。

　　但阿東即便想，卻沒辦法答應他，畢竟他才剛在苦惱如何籌資轉型呢！不過朋友表示有房的阿東其實根本不用擔心，因為還可以利用房屋申請增貸或二胎房貸呢！

　　這麼說也對！阿東這樣想著，畢竟自己可是還有資產傍身呢！於是他答應了朋友的邀請，同時向銀行申請房屋增貸。

　　阿東真的跑去跟銀行申請房屋增貸，並將所有資料準備好後，等待了７天的時間，這幾天阿東一直很煎熬，因為他除了需要150萬元的購屋費，還需要50萬的資金轉型，他很擔心銀行不會通過核貸，畢竟咖啡廳的財務報表最近都不是很好看。

　　果不其然，阿東的擔心是對的，銀行根據阿東提供的資料審核後，告知阿東增貸申請被駁回，然而原因也並未告知，只知道條件不符，但在阿東的仔細詢問下才知道，除了收入問題外，由於阿東的房貸才剛過寬限期，並不具有增貸如此大額資金的資格，所以被拒絕是理所當然。

　　這下好了~阿東的朋友已經將他的部分付清了，就剩下阿東得面臨蠟燭兩頭燒的困境。但阿東想起朋友提到的二胎房貸，便決定嘗試看看。

　　阿東向喆方資產聯繫，我們得知阿東的情況後，透過他提供的資料進行評估，發現阿東的房產價值很不錯，雖然他才剛過寬限期，但是扣除負債後，阿東至少還有200萬以上的額度，非常足夠阿東所需的資金。

　　由於審核過程省去了個人信用審核以及收入審核，因此大幅度的降低等待時間，阿東在申請後不到三天，就拿到了資金。

　　他終於可以放心，也有了資金對咖啡廳進行轉型，真是可喜可賀！

　　申請200萬資金的阿東，利率以1.3%計算，並用隨借隨還的方案，因此每月最低還款只要26,000元。而就在阿東轉型之後，收入確實有所成長，以及穩定的租金收入，讓他終於不再為疫情煩惱。

　　如今的阿東已經挺過疫情最艱難的那段日子，他也償還了80萬的本金，讓利息大幅降低，由於資金的靈活度高，讓阿東想還款的時候，就能輕鬆償還本金，想提領出來用時，也能在24小時內獲得款項，使他的經營更加順手。

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