二胎房貸申請指南：台中二胎房屋貸款
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當你買了房屋，除了有成就感還有什麼？答案是還有幾十年的負債需要你償還。不論是想要投資、再次置產，都會讓你再三考慮，畢竟在揹房貸的期間，不能保證是否會遇上失業、薪資凍漲，以及像是去年不斷上升的利息。
不過有了房屋之後就真的什麼都不能做嗎？也並非如此，其實有一種方法可以在你需要資金時，透過已經貸款過的房屋，再次獲得短期或中長期的融資，並且以靈活的還款方案，提升資金的活用度。
台中二胎房屋貸款
二胎房貸就是利用已經貸款過的房屋，透過再次抵押的方式換取資金，相較於其他方式的短期融資，二胎房貸可以獲得更高的額度或更低的利率。
優勢：
- 撥款快速，3天內撥款完成。
- 審核寬鬆，只看房屋價值，不審核個人條件。
- 靈活度高，隨時借還款，還款即降息，還能輕鬆增貸。
- 繳款輕鬆，每月最低只繳利息。
- 不限身分，超過60歲也可申辦，就職八大亦可。
如何計算貸款額度？
既然知道二胎房貸可以作為融資工具，那麼要如何得知自己可貸的最高額度？
一般二胎房貸都會先初步以房屋謄本的資料進行評估，爾後透過實地勘察得出最後結論，但是一般來說初步評估與最後差異不大。
而估價員會以實價登錄為參考，並以地段的保值性、增值性做整體評估。但是評估結束後，得到的只是房屋目前實際價值，若要取得實際可貸額度，還得這麼算！
(房屋鑑價金額 × 貸款成數)－借款人負債金額＝實際可貸金額。
舉例來說，假設阿芳的房屋鑑價為1,800萬元，目前尚餘負債600萬，若以核貸八成來說，那麼阿芳的實際可貸金額如下：
1,800萬 × 8成 = 1,400萬
1,400萬－600萬 = 840萬
阿芳實際可貸：840萬元
也就是說，若阿芳的資金需求在840萬內，基本上都會通過核貸！
台中二胎房貸的利率？
申請貸款最重要的除了額度，就是利率了！
低利率可以幫助借款人在申請貸款期間，能夠以較低的成本持有貸款，也可以降低申貸壓力，那麼二胎房貸的利率多高呢？
這就要根據申貸的機構而定了！因為不同借貸機構，對於利率的規定差異大，以銀行二胎房貸來說，通常利率會落在年息2.5%以上，最高可到年息16%；以其他民間二胎來說，平均也會落在2.5%利率，不過是以月計息，最高可能到10幾%也是有可能，因此申辦時建議慎選。
以喆方資產來說，二胎房貸每月計息，最低可達0.8%至1%左右，最高不會超過2.5%喔！所以若有資金需求者，建議先評估自己的可負擔範圍，透過計算最大可負擔額度後，再決定是否申貸。
如果擔心自己無法計算，也可以像喆方資產聯繫，我們提供免費諮詢服務喔！
如果還想了解更多有關二胎房貸的資訊，點開以下連結有更詳細內容。
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