升息之後 我們該如何面對買房？
2023/04/19閱讀時間約 3 分鐘
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已經面對了第五次升息，相信第六次也不遠了。畢竟現在的大環境還是處在通膨的壓力之下，而且美國尚在升息階段，因此台灣為了避免美金與台幣的匯差過大，一定還會繼續升息，直到美國停止升息，或者物價不再飛漲。
可對於市井小民來說，並不太了解整個經濟政策對金融環境的影響，我們只知道一旦升息將會造成房貸壓力擴大，使得目前有房貸的民眾得越來越縮衣節食，尚未買房的民眾又擔心未來持續升息的壓力，因此不得不再三考慮。
在這樣的升息環境中，我們該如何決定買房這件事？該如何面對房貸呢？
升息所造成的影響？
升息的影響層面是很廣的，牽一髮而動全身，因此要列舉升息所造成的所有影響、所有改變，很難。但是以下幾點是升息之後，最為明顯的：
- 房貸壓力升高，由於升息造成每月負擔加重，總購屋成本提高。
- 房租上漲，因房東的房貸壓力加重，變相加諸於租客身上。
- 消費力下降，由於房貸的緣故，使民眾不得不改變消費模式，將原本的開銷縮減。
- 定存利息增加，會有不少人開始選擇多存款，減少貸款行為，但定存利息不比房貸利息增加的多就是了。
該如何面對買房？
升息之後所造成的影響是很長時間的，雖然壓力頗大，但尚未買房的你還有機會可以進行評估，因此若你有買房的打算，建議你先這樣做：
- 評估自身能力：先了解自己有多少還款能力，並計算出最佳的每月生活費是多少，以免在買房之後，影響生活品質。
- 預抓升息幅度：畢竟現在處在升息的環境中，你必須要先有個升息的準備，這樣買房之後，在面對升息時，才不會因為支出增加而造成繳不出房貸的困境。
買房是長期投資而非炒短線
有些人買房是因為自住需求，但是往往卻太執著於房價是否保值、是否上漲等理由，要知道既然是自住，其實房價是否會上漲不是最主要的參考原因，而是你要住得舒服、安心才是重點！
但是有些人總覺得要買划算、要聰明購屋，這樣還可以跟朋友說，我家已經漲了多少錢，我又用多少錢買的，特別聰明。這樣的虛榮心真的不要有，因為買房是自己要住、是家人要住，其實只要關注自身需求，並且房價在可負擔範圍內，就不一定非得要買得多划算，或是算計的多遠。
並非易漲的地段你就會喜歡，並非便宜的地段就不好
畢竟是自住，未來要賣的機率不高，你不必因為哪裡的上漲幅度較大，就買哪邊，也不必擔心哪裡未來會跌價，就不買。
升息買房好麻煩 租房比較好嗎？
當房東也正在繳房貸的話，那麼你租房就沒有優勢了。因為房東的負擔加重，成本增加，自然會將租金轉嫁到房客身上，即便你表示不想漲租，房東也可以選擇不租給你，待租約到期就換下一位罷了。
所以你以為升息不會影響租房族嗎？可就大錯特錯了！若你正好有買房打算，建議你與其花更多錢幫別人繳房貸，不如買房幫自己繳！
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房貸升息之後 我們該如何決定買房這件事?
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