如何挑選房貸利率專案?固定利率與機動利率差異多大?

2023/08/14閱讀時間約 1 分鐘
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  當你終於買下人生中第一間房子,此時光是付出了頭期款的你,必須開始面對接下來30年,甚至40年的房貸,而銀行為什麼要借錢給你,是因為有利息可賺,此時對於借款人來說,利率的高低很關鍵!

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  當銀行更願意提供低利率給你的時候,代表現在他金流太多,並且希望把金流都放到不動產上,而當利率提升時,也就是現在的情況,代表房市熱絡、通貨膨脹,為了不讓資金不斷往房市運行,因此為了控制放款金額而提升利率,因此你的房貸利率會隨著時間變動。

  不過你知道固定利率嗎?這種利率並不會隨著時間變動,而是根據契約內容而定,就算央行再怎麼升息,只要在契約時效內,你的利率就不會變動,不過這是有好有壞的~就看你有沒有把握住目前社會的經濟變動。

什麼是機動利率、固定利率?

  簡單來說,機動利率指的是隨著銀行規定的變化時間,於每期或每季進行利率的變動。而固定利率則是根據契約的時間,只要在契約時效內,利率皆不會變動。

哪種好?

  其實這並沒有一個正確答案,因為當環境處在升息時,固定利率可以確保你不會受到升息的影響。可當環境處在降息、寬鬆政策時,若選則固定利率,就無法獲得降息的優惠。

因此哪種好?主要取決於目前的經濟環境,以及你的需求。

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我該如何挑選房貸利率方案?固定利率與機動利率的差異?


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