如何挑選房貸利率專案？固定利率與機動利率差異多大？

2023/08/14閱讀時間約 1 分鐘

投資理財內容聲明

　　當你終於買下人生中第一間房子，此時光是付出了頭期款的你，必須開始面對接下來30年，甚至40年的房貸，而銀行為什麼要借錢給你，是因為有利息可賺，此時對於借款人來說，利率的高低很關鍵！

　　當銀行更願意提供低利率給你的時候，代表現在他金流太多，並且希望把金流都放到不動產上，而當利率提升時，也就是現在的情況，代表房市熱絡、通貨膨脹，為了不讓資金不斷往房市運行，因此為了控制放款金額而提升利率，因此你的房貸利率會隨著時間變動。

　　不過你知道固定利率嗎？這種利率並不會隨著時間變動，而是根據契約內容而定，就算央行再怎麼升息，只要在契約時效內，你的利率就不會變動，不過這是有好有壞的～就看你有沒有把握住目前社會的經濟變動。

什麼是機動利率、固定利率？

　　簡單來說，機動利率指的是隨著銀行規定的變化時間，於每期或每季進行利率的變動。而固定利率則是根據契約的時間，只要在契約時效內，利率皆不會變動。

　　其實這並沒有一個正確答案，因為當環境處在升息時，固定利率可以確保你不會受到升息的影響。可當環境處在降息、寬鬆政策時，若選則固定利率，就無法獲得降息的優惠。

因此哪種好？主要取決於目前的經濟環境，以及你的需求。

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