二胎房貸指的是在房屋已有房貸的前提下，申請第二次房貸，由於對於金融機構而言，同一間房屋卻有兩筆貸款，屬於高風險，所以利率會比較高、年限較短，額度較低。
你應該申請二胎房貸嗎？
首先得先知道你需要資金的原因？是要投資？創業？還是家中急需呢？二胎房貸的還款機制依照機構不同而有差異，一般來說會採用本利攤還，需要在設定的時間內，除了定期繳納利息外，本金也須分攤。
不過有些融資公司則採用隨借隨還方案，可單純繳息不還本，並採還本降息的方案，提供借款人更靈活的資金調度。還款方式哪種好？
這並無法下定論，主要一樣得根據借款人的資金用途，若你的金流變動不大，只是暫時手頭緊缺，那麼會建議採本利攤還制，可以在時間內慢慢還清，時間到了，貸款也就還完了。
但若你是金流變動大，偶爾賺大錢，偶爾又需要錢，那麼就會建議採隨借隨還，想要資金時可隨時增貸，想要還款時又能一次清償大額款項降息，平時也可選擇只繳息，來保障資金的充足。
利率比較高，高多少？
比起第一次申請的房貸，二胎房貸的利率比較高，這是因為機構需要承擔更高的呆帳風險，也就需要用更高的利率平攤風險。
不過利率較高是高多少呢？
若申辦的對象是銀行，利率約落在年息3%－16%左右。
若申辦的對象是融資公司，利率約落在年息6%－24%左右。
若申辦的對象是其他民間機構，利率約落在年息12%－36%左右。
因此申辦的機構不同，利率差異頗大。
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