漏水~ 漏水~ 漏水~ 怎麼辦

漏水求償的舉證責任-公寓大廈條例

房屋共同壁漏水是令人困擾的問題，而舉證又是民事訴訟上最重要的一環，關於漏水求償的案件，原告（請求賠償方）要證明哪些事項？要如何證明呢？證明漏水係對方所造成

關於起訴主張之事實，原則上均係原告須負舉證責任，所以原告必需證明有漏水情事存在，且係對方所造成（例如係隔壁裝修施工不當所致）。

通常需要請專業第三方來鑑定，實務上通常請法院囑託「土木技師公會」、「結構技師公會」、「建築師公會」、「大學土木或建築相關科系」進行鑑定，作為法官審理案件之參考，通常法官都會參採。

若鑑定結果證明漏水為被告所致，即可請求被告負擔修繕費用，以及修繕期間不能使用房屋、家具損壞之損害賠償。證明自己損害範圍

原告另外需要證明自己哪些權利被侵害，應先整理出「支出哪些修繕費」、「哪些財物損壞」、「是否有其他損害」等項目。

首先，修繕部分需有單據、照片佐證，具須說明與損害間的相當因果關係（必要修繕行為），這些事項可以請師傅出庭作證，或列入鑑定範圍來處理，若確有修繕必要，則賠償金額即可以收據作為依據。

其次，財物損壞部分，亦須證明與漏水具有相當因果關係，此部分亦可由照片、鑑影或列入鑑定範圍來佐證，而法官對於財物損壞是否與漏水有關，多本於經驗法則來判斷，倒不是太大的問題。

參考:公寓大廈法律-漏水求償的舉證責任 :: 李郁霆律師&蔡如媚律師 (lawyerli.tw)