推案量大>>房市大好??
建商推案有許多複雜因素如衡平金流...建照申請到期不能再展延..等,市場接受度是另外一回事,比較精準地正確態度應該是"人家推人家的案您買您家的房",而且但是推案量大,廣告行銷成本下的重,自然您所接觸到房市風向資訊就多多多了.
營建成本高漲>>房價一定高??
大型建商都會"囤地"庫存將來蓋建築物的載體/土地,而且蓋房子的成本是屬於複合式的成本,例如原料鋼筋降價,人力成本持平,總體成本還是降,但是並不會跟消費者說(政治獻金成本也不會跟您說),又比如土地成本是5~10年前購地或養地多時才推案,土地增值就已經荷包滿滿更遑論其成本究係是否有高漲~
房價定價愈來愈高代表房市將大好??
一般情形,如果您是賣方,自然參考目前市場中高價位情形來定價,內行話常有"開價嚇死人成交笑死人"的隱語,所以開價是讓您來議價的,而且建商定價多有超額利潤(20%~30%以上)也是正常,因為房屋商品資金成本大,風險也較高,但若是聰明的消費者,應該可以洞悉此一情形好好的議價。
