【Reits】BXP-Boston Properties Inc
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譯自英文-波士頓房產公司（Boston Properties，Inc.）是一家公開交易的房地產投資信託基金，投資於波士頓，洛杉磯，紐約市，舊金山，西雅圖和華盛頓特區的頂級辦公場所。截至2022年6月30日，該公司擁有或擁有193項商業房地產物業的權益，總計約5370萬平方英尺。 维基百科（英文)
財報公布後股價下修10%左右
路透社1 月30 日- 週二，房地產投資信託基金(REIT) 波士頓地產第四季度營運資金(FFO) 超出預期，這得益於越來越多的公司要求員工返回工作場所，對辦公空間的健康需求。
辦公室工作的要求導致商業房地產市場的需求上升，該市場已從疫情引發的低迷中復甦。
Boston Properties 報告稱，截至 12 月 31 日的季度 FFO（衡量 REIT 業績的關鍵指標）為每股 1.82 美元，而 LSEG 的預期為每股 1.8 美元。
該公司是美國最大的優質辦公場所上市開發商，本季營收升至約 8.29 億美元，超過分析師約 8.1 億美元的平均預期。
歸屬於普通股股東的淨利下降至 1.199 億美元，即每股 76 美分，去年同期為 1.218 億美元，即每股 78 美分。
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/boston-properties-beats-fourth-quarter-220957482.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAHdWDBF0uoGECDvb2ia8byyXUGm9zyFD5QuVDE5Bmga6zV5F4PEAqyx5kDp5aSSo6S5Ditx3DiT8SagrPOhkDJ5Y0G0r6eK16swqn0nGRXVvhB39vMzZIXRksaL2-bUJ-BQAyooigpProCy4pGV8IoULhrsT8AnxGIPyCQKWT7aN
BXP一年走勢
Boston Properties Inc目前市值約100億美元，股利殖利率6.15%。
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到底要不要在資產配置中加入REITs，像是VNQ。首先我們必須知道一件事，就是當我們買下全市場時，像是投資VT、VTI、VXUS當中就已經有REITs了，比例大約在3%左右，所以當我們額外配置REITs時，就等於讓REITs在投資組合的比例 超出市值加權的比重。
REIT
絕大多數REITs投資者的目的是獲得穩定的現金收入，他們期待每季或每半年(視REITs而定)獲得的DPU。除了希望獲得穩定的DPU之外，投資者的目標也包含DPU的成長。尤其DPU的成長對於長期投資者來說是非常好的一件事，他們不但可以獲得更多的DPU，還能享受到股價上漲的資本利得。
新加坡自2002年7月，首檔房地產投資信託基金（REITs）- CAPITALAND MALL TRUST (SGX：C38U)以7.06%的收益率IPO大獲成功之後，就一直是亞洲REITs掛牌的熱門選擇，，目前新加坡房地產投資信託基金市場已成長為亞洲第二大（最大的是日本)。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來，也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
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