【Reits】BXP-Boston Properties Inc
更新於 2024/02/08閱讀時間約 2 分鐘
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譯自英文-波士頓房產公司（Boston Properties，Inc.）是一家公開交易的房地產投資信託基金，投資於波士頓，洛杉磯，紐約市，舊金山，西雅圖和華盛頓特區的頂級辦公場所。截至2022年6月30日，該公司擁有或擁有193項商業房地產物業的權益，總計約5370萬平方英尺。 维基百科（英文)
財報公布後股價下修10%左右
路透社1 月30 日- 週二，房地產投資信託基金(REIT) 波士頓地產第四季度營運資金(FFO) 超出預期，這得益於越來越多的公司要求員工返回工作場所，對辦公空間的健康需求。
辦公室工作的要求導致商業房地產市場的需求上升，該市場已從疫情引發的低迷中復甦。
Boston Properties 報告稱，截至 12 月 31 日的季度 FFO（衡量 REIT 業績的關鍵指標）為每股 1.82 美元，而 LSEG 的預期為每股 1.8 美元。
該公司是美國最大的優質辦公場所上市開發商，本季營收升至約 8.29 億美元，超過分析師約 8.1 億美元的平均預期。
歸屬於普通股股東的淨利下降至 1.199 億美元，即每股 76 美分，去年同期為 1.218 億美元，即每股 78 美分。
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/boston-properties-beats-fourth-quarter-220957482.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAAHdWDBF0uoGECDvb2ia8byyXUGm9zyFD5QuVDE5Bmga6zV5F4PEAqyx5kDp5aSSo6S5Ditx3DiT8SagrPOhkDJ5Y0G0r6eK16swqn0nGRXVvhB39vMzZIXRksaL2-bUJ-BQAyooigpProCy4pGV8IoULhrsT8AnxGIPyCQKWT7aN
BXP一年走勢
Boston Properties Inc目前市值約100億美元，股利殖利率6.15%。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
EPS、PB或PE只要有投資股票的人應該都會知道這幾個常用的專業詞彙是如何計算以及其所代表的涵義。但是，不同的投資類別會使用到的常見專業詞彙還是有些不同。舉例來說，你知道REIT業績簡報中常看到的DPU、NPI或WALE代表什麼意義嗎？
需要配置REITs嗎？
到底要不要在資產配置中加入REITs，像是VNQ。首先我們必須知道一件事，就是當我們買下全市場時，像是投資VT、VTI、VXUS當中就已經有REITs了，比例大約在3%左右，所以當我們額外配置REITs時，就等於讓REITs在投資組合的比例 超出市值加權的比重。
REIT
絕大多數REITs投資者的目的是獲得穩定的現金收入，他們期待每季或每半年(視REITs而定)獲得的DPU。除了希望獲得穩定的DPU之外，投資者的目標也包含DPU的成長。尤其DPU的成長對於長期投資者來說是非常好的一件事，他們不但可以獲得更多的DPU，還能享受到股價上漲的資本利得。
新加坡證券交易所在2019/4有一份SREITS&Property Trusts的SGX Research，快速的做一下心得報告。
新加坡自2002年7月，首檔房地產投資信託基金（REITs）- CAPITALAND MALL TRUST (SGX：C38U)以7.06%的收益率IPO大獲成功之後，就一直是亞洲REITs掛牌的熱門選擇，，目前新加坡房地產投資信託基金市場已成長為亞洲第二大（最大的是日本)。
其實投資REITs和投資實體房地產非常相似，REITs是擁有和經營物業賺取租金的公司(透過發行份額信託(Unit Trust)掛牌上市)。投資REITs時，實際投資的是REITs持有的物業。
REITs的營運活動不外乎就是物業的買賣、重新裝修、出租、貸款、價格波動及未來展望。這些資訊不但在年報中都會清楚的把相關資訊揭露出來，也可以在每季的財報公布跟不定期參加的法說會簡報檔中取得。
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