三島市位於靜岡縣東部伊豆半島北端，古代作為東海道的驛站和三嶋大社的寺廟城鎮而繁榮，無論過去或現在，都是靜岡縣東部地區的交通中心發揮重要作用。靜岡縣位於關東和關西兩大文化地區之間，被稱為文化交流地區，關西方言和關東方言的分界線是靜岡縣西部；烏龍麵的關東風味調味料和關西風味調味料也是以靜岡縣為基礎發生變化，而三島市位於靜岡縣東部屬於關東地區，不過在地理走廊可以根據市場狀況選擇東部或西部（例如運送蔬菜時）， 此外它也是伊豆北部的文化經濟中心。面積62.02平方公里，人口106,068人。 https://www.city.mishima.shizuoka.jp/
圖片來源：三島市官網
１．規劃背景及目的
日本人口不斷減少，少子高齡化，本市人口自2005年達到高峰以來持續下降，迫切需要解決這些問題。 此外，資訊通信技術的快速發展，自然災害的日益嚴重和廣泛，新型冠狀病毒感染的影響導致生活方式的改變，各種前所未有的社會變革正在發生，包括推動實現脫碳社會的措施。為因應這些問題和社會變化，國家政府於2021年3月制定了《基本住房生活計畫》（以下簡稱《全國計畫》）。在本市，我們將制定綜合住房措施，靈活應對社會變化並解決問題，同時努力與國家計劃、第五次三島市綜合計劃、城市規劃、福利措施等保持一致，而制定新的三島市住房總體規劃。
此外，該計劃基於永續發展目標（SDGs）的17項指標，明確城市可以做出的貢獻，並透過項目和舉措中反映這些要素，加速實現永續發展的社會。
２．計劃期間
本計劃期限為10年，即2022年至2031年。
請注意，我們將根據住房和居住環境的變化做出適當的修改。
３．房屋總體規劃的定位
三島市住宅總體規劃是第5次三島市綜合計劃，除了與國家計劃和靜岡縣基本生活計劃相協調外，還作為上層計劃，將城市規劃、環境、福利等各種計劃納入其中，這是一項統籌協調住宅措施綜合發展的行政計畫。此外，本計劃旨在透過政府、公民和企業的共同創造來實現。
圖片來源：三島市官網
三島市住宅整體計畫（三島市住宅基本計畫） 計畫內容如下：
封面和目錄
序論 計劃的目的和結構
序-1 計劃４背景及目的
序-2 計劃期間
序-3 房屋總體規劃的定位
第一章 住屋及居住環境現狀
1-1 人口及家庭變化趨勢
1-2 房屋存量狀況
1-3 房地產市場情勢
1-4 公民意願
1-5 移住意向
1-6 公寓管理狀況
第二章：房屋政策問題
2-1 人口及家庭動向的現況及問題
2-2 住房狀況現況及問題
2-3 社會環境變遷/城鎮發展議題
第三章 基本目標
3-1 基本目標
3-2 基本方針
第四章 基本措施
4-1 措施體系
4-2 目標實現成果指標
4-3 措施
第五章 三島市公寓管理優化推進計劃
5-1 規劃制定的背景與目的
5-2 公寓管理現況及問題
5-3 適當的公寓管理相關目標
5-4 計劃期間
5-5 優化公寓管理
圖片來源：三島市官網
