理財I購屋規劃(大額支出)

購屋是重大支出，關於購屋該知道基本事情。

房屋總支出到底是多少。房屋支出絕非只有坪數每坪金額，真正購屋還有裝修費、購買家電、稅(契稅、印花稅)、費(仲介費、履約保證費)，所以購屋支出可能是房屋支出*1.2倍，也就是1000萬的房子，可能前前後後要支出到 1200萬。

到底口袋有多深，光看房子費用=頭期+貸款，可以貸多少是建物價值，但可以還多少是看自己的口袋(貸多不一定還得起)。估算有能力的貸款可以用月收入的三成作為每月房貸支出，再反推總貸款。例如每月收入10萬元，一個月可以還3.5萬，所以20年的貸款可以還出840萬。

頭期怎麼準備，頭期準備= 用房屋總價三成扣掉現有的資金，再來規劃補齊缺口，例如1000萬房子，頭期300萬，現在有100萬，所以缺口是200萬。以每個月存1.5萬元，年報酬5%，投資10年，則大約可得226萬元(年金終值)，所以要去找報酬5%的理財工具。

所以購屋就完成，找到報酬5%的理財工具，每月1.5萬元，投資10年可以有226萬，加上100萬，可以準備336萬元頭期。然後可以買1000萬房子，每個月還3.5 萬元，還20年。

而實際經驗，上面是算出頭期多少，但實際上就算有這麼多資產，簽約後可能3天內就要拿出10%的資金，所以要考慮資產轉為現金的時間，例如賣股票有2天、解約保險也要時間等。

房貸有哪些種類，固定利率、理財型房貸(有動用才計息)是比較常見，另外有政策型房貸，指數型房貸(利率浮動)、保障型房貸(結合壽險)。而寬限期(還息不還本)、貸款成數是貸款要注意事項。

好用的網路資源(非廣告)，這裡可以試算購屋能力、各年還款金額、全台房價