自住3戶10萬內免房屋稅


桃園市政府地方稅務局表示， 以往老舊房屋現值在10萬元以下，只要作住家使用，均可免徵房屋稅，自今年7月1日起，非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵，且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在1

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不動產I房屋稅#001

童子賢不斷提出核能的議題，核能不是信仰，綠能也沒那麼綠，這些都沒錯，但是核能的問題怎麼怎麼解決，才是關鍵重點。

童子賢談核廢料 現有綠能沒你想的那麼「綠」

和碩董事長童子賢23日再談能源問題，面對反核人士提倡台灣應該百分百用綠電不要核能，其中一個原因就是核電廠會產生核廢料問題，童子賢表示，新科技

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童sir，請提出具體想法

三鶯線2026年通車 鶯歌車站周邊房價已漲5成

新北捷運三鶯線預計2025年底完工， 2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通

不動產I房價#002

信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。



信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調

不動產I信用管制#002

高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售

高雄房市熱到燙手，房價持續飆漲二倍以上，「除了那馬夏高山區以外，全高雄都是蛋黃區」。多家上市建商呼籲台積電（2330）全台擴廠的同時，應規劃「台積宅」自建自售，降低投機客籌碼，方能穩定房市秩序。



上市建商高層說，台積電是護國神山，台積電所到之處房價竄

不動產I房價#001

央行管制第二戶，資金流向非管制區域

內政部近日公布今年第1季全國與各縣市房價指數，六都與全國房價指數全數上漲，全國房價指數單季成長約3.39％，已經連續23季上漲；其中桃園市、台南市的單季漲幅最高，分別上漲 3.99%、3.94%。



馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從六都第1季房價指數表現來

不動產I信用管制#001

從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。

觀念篇

買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在

閱讀書評

不動產I圖解不動產買賣&經驗雜談

<div class="draft-block draft--p left">三鶯線2026年通車 鶯歌車站周邊房價已漲5成</div>
<div class="draft-block draft--p left">新北捷運三鶯線預計2025年底完工， 2026年正式通車，住商機構觀察實價資料，三鶯線沿線各站實價行情，以鶯歌車站周邊漲幅5成最高，成為，「漲價王」，而位於「北大特區」的三峽、台北大學站則是「房價王」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交通任督二脈，房市前景十足、買盤穩固之下，讓房價有相當支撐性。</div>
<div class="draft-block draft--p left">根據實價資料，住商機構盤點三鶯線沿線方圓2.5公里成交案件，比較各站點2021年與2024年房價差異。其中，沿線以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均實價成交行情僅約2字頭，但到了近期平均房價已至每坪34.4萬元，漲幅約達53.6%。</div>
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<div class="draft-block draft--p left">住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題，加上近期台股持續創下新高，市場游資充滿情況下，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商業機能最為成熟的鶯歌車站周邊，房市交易最為火熱。</div>
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<div class="draft-block draft--p left">孫尚鉉指出，目前鶯歌車站周邊中古行情約3字頭，過去2字頭的親民房價幾乎已絕跡，中古屋齡較新的成屋，2房含車位總價帶約1200萬元上下，對比土城、三峽等新北市鄰近行政區，房價仍相當實惠，因此吸引不少置產、首購買盤，而「捷運宅」議題持續炒熱情況下，研判至少到2025年前，都能夠延續這波火熱買氣，且在三鶯線正式通車過後，區域房價仍有相當支撐力道。</div>
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<div class="draft-block draft--p left">三鶯線各站點近期平均成交房價，以三峽、台北大學站最高，每坪平均實價行情約4字頭，且對比2021年房價，也有逾4成漲幅。賴志昶分析，此兩站點即是著名的「北大特區」周邊，過去由於重劃區氛圍濃厚，生活機能仍未齊全，平均成交行情約2~3字頭，近期則由於親民房價，加上低密度開發的純住宅環境，居住人口直線上升，區域剛性需求加持之下，加上三鶯線提供充足未來性，致使房價漲幅頗為驚人。</div>
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<div class="draft-block draft--p left">賴志昶表示，銜接台北捷運板南線的三鶯線，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，未來若依照新北捷運局規劃，將延伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線進行接軌，將可大幅改善三峽、鶯歌、八德市中心區生活機能；惟捷運工程動輒數年，若為投資需求進場當地房市，需隨時關注建設規劃是否產生變化，以降低風險。</div>
<div class="draft--imgNormal draft-block"><div><div style="height:1500px" class="image-block-prerender" data-src="https://images.vocus.cc/049430d7-512b-4936-88f4-6e17f4e9b8d7.jpg" data-width="1500" data-height="834" data-position="center"></div><figcaption class="imageCaption draft-block" style="cursor:text;display:block"></figcaption></div></div>
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